??房產(chǎn)過(guò)戶戶主不去能過(guò)嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 133****0944

  可以本人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字過(guò)戶。
  《房屋登記辦法》；
  第十五條
  申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》：
  第十二條 權(quán)利人（申請(qǐng)人）可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。
  
  第十三條
  權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。
  
  代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請(qǐng)人）的書面委托書。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:57
• 142****0391

  不是，只要房產(chǎn)證的持證人就可以
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:53
• 154****3717

  只要你有戶主的身份信息（各類復(fù)印件） 自己在國(guó)內(nèi)辦就可以了
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:48
• 157****4704

  房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)，戶主本人必須到場(chǎng)。
  過(guò)戶時(shí)不能由其子女代簽，但有委托、精神障礙等情況的，由其代理人或監(jiān)護(hù)人代理。
  委托的需要委托公證，精神障礙的需要醫(yī)療證明和監(jiān)護(hù)人證明，智殘智障的需要?dú)埣沧C和監(jiān)護(hù)人證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:44
• 138****9708

  打電話聯(lián)系戶主，沒(méi)有戶主不能過(guò)戶。
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶戶主不去能過(guò)嗎
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)，戶主本人必須到場(chǎng)。過(guò)戶時(shí)不能由其子女代簽，但有委托、精神障礙等情況的，由其代理人或監(jiān)護(hù)人代理。委托的需要委托公證，精神障礙的需要醫(yī)療證明和監(jiān)護(hù)人證明，智殘智障的需要?dú)埣沧C和監(jiān)護(hù)人證明。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶不交契稅能過(guò)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  多少年的房子過(guò)戶，都要交過(guò)戶稅費(fèi)，只是房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各可免一種過(guò)戶稅費(fèi)是已，具體是：稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) ??家庭成員房產(chǎn)過(guò)戶戶口要變更嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  這主要看購(gòu)房合同，是單獨(dú)所有還是夫妻共同所有。屬婚前單獨(dú)所有的不需兩人到場(chǎng)；屬婚內(nèi)房產(chǎn)登記的，要求夫妻雙方到場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)?！斗课莸怯涋k法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)戶主不到能行嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  可以的。需要房主辦理授權(quán)委托書，指定代理人代替辦理過(guò)戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第十五條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

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• 問(wèn) ??能執(zhí)行過(guò)戶房產(chǎn)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)《民事訴訟法》第230條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理?！笨梢詰{協(xié)助執(zhí)行公函，以及法院判決書，你本人證件，到該住房所屬房管，一人辦理過(guò)戶。1，判決書生效后，被告可以主動(dòng)到房產(chǎn)局簽字過(guò)戶；2，如果被告不配合簽字過(guò)戶，法院可以根據(jù)原告的申請(qǐng)，向房產(chǎn)局出具協(xié)助執(zhí)行通知書，房產(chǎn)局就可以在不需要被告簽字的情況下，強(qiáng)制為原告辦理過(guò)戶房產(chǎn)手續(xù)了?！睹袷略V訟法》第二百五十一條規(guī)定：在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

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