??房產(chǎn)未登記能過戶嗎？誰能說說呢？

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• 134****4447

  房子過戶沒有房產(chǎn)證是不能進行過戶手續(xù)的。
  一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：
  一、贈與：
  （1）贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關(guān)系
  2、贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點
  3、贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  （2）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈與必須辦理公證。
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件），贈與書
  2、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等
  3、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見
  4、贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見
  5、贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。
  （3）辦理過戶手續(xù)，房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表，房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）
  2、房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書

  查看全文↓ 2019-09-10 13:48:08
• 133****6248

  房產(chǎn)證沒有下來無法過戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:48:02
• 144****2794

  　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　]有房產(chǎn)證過戶的后果：
  　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  　　(二)另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:47:57
• 144****6198

  1、沒有房產(chǎn)證是不可以辦理過戶的。
  2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:47:48
• 157****1161

  　　首先，你的朋友太大意了，怎么能夠把**款發(fā)票和合同弄丟，這是很不好的一件事，銀行放款的發(fā)票不會也丟了吧？另外，銀行是不可能提供貼有印花稅的那本合同的，這是按照你的朋友當(dāng)初簽署的銀行借款合同執(zhí)行的。還有一個疑問就是98年的房子為什么現(xiàn)在還沒有辦下產(chǎn)權(quán)？難道當(dāng)初合同上沒有相關(guān)約定么？
  　　然后回答你的問題，私下交易肯定沒有問題，就是說你可以先支付給你的朋友一定的房款，然后你去住是沒有問題的，關(guān)鍵是無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。記住，二手房交易需提供的資料中明文規(guī)定需提交交易房屋的產(chǎn)權(quán)證，這是國家為了遏制投資行為訂立的法律。原來還是可以進行轉(zhuǎn)按揭操作的，但是現(xiàn)在肯定不行了，何況你是98年的房子，開發(fā)商一定不會配合進行買受人變更的。因此你只能是等到房產(chǎn)證辦下來之后再進行轉(zhuǎn)移登記。
  　　建議你可以先付給朋友一定的房款，等產(chǎn)權(quán)辦完了再付一部分，這樣對雙方都很公平，親兄弟明算帳，原來有很多因為相信朋友而吃虧的，絕對不多你一個。
  　　關(guān)于契稅，目前我國法律規(guī)定，只有繼承可以免稅，你倆是不可能走繼承這條路了，不過如果房子屬于北京市普通住宅標準的話，契稅是可以減半征收的。對于個稅，應(yīng)該是按照你朋友銷售房屋所得計稅，這個免不了，除非按當(dāng)時的買入價當(dāng)成銷售價，你朋友同意就行。還有一點你忽略了，就是營業(yè)稅，98年至今已經(jīng)超過5年了，如果這房子符合北京市普通住宅標準的話，就可以免稅，如不符合，還要按照銷售收入計算營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:47:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)未登記能過戶嗎?
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請求賠償。

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• 問 ??嬰兒能房產(chǎn)過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)可以過戶給小孩?！　∫唬慨a(chǎn)證過戶辦理所需資料　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　《慨a(chǎn)證過戶辦理流程　　一.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

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• 問 ??房產(chǎn)過戶中介能拿發(fā)票嗎？誰能說說呢？
  答

  契稅票據(jù)是證明業(yè)主繳納完畢契稅的證明，是住房完稅的證明。以后辦理住房抵押，轉(zhuǎn)讓，賣掉過戶，都需要業(yè)主出具這張契稅票據(jù)，不能給他人拿走，注意保管。在二手房買賣時，應(yīng)注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 ??房產(chǎn)局備案就是能過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  1 你的房子現(xiàn)在是屬于合同房。合同房在法律上不允許交易的不行.2 已備案的房子必需等你的房產(chǎn)證辦下來再去過戶給對方.

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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