怎么了解住房貸款額度? 還在還貸的房子還能申請房屋抵押貸款嗎

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• 141****5383

  若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：
  1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:24:18
• 146****7422

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:24:14
• 132****5127

  1、鄭州市直公積金住房貸款額度：
  
  夫妻雙至高高60萬。
  
  其他情況至高40萬。
  
  2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。
  
  即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))
  
  3、貸款利率：5年期以上的貸款年利率為3.25%

  查看全文↓ 2019-09-09 21:24:09
• 154****8992

  對于中國人來說，買房子是必須的，很多年輕人都在還房貸的路上，但是避免不了什么時候需要一些資金周轉(zhuǎn)，那還在還房貸的情況下，想去申請北京房屋抵押貸款，但是很多人并不清楚能不能在辦理嗎，所以今天森強小編就貸款大家一起去了解一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、銀行通常不做二次抵押
  
  
  
  
  按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。
  
  
  
  原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權(quán)對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
  
  
  
  不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務(wù)，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力。
  
  
  
  
  
  二、部分貸款機構(gòu)可做二次抵押
  
  
  
  
  其他貸款機構(gòu)或民間金融組織機構(gòu)，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。這些機構(gòu)會通過擔保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓等業(yè)務(wù)，將房屋首次貸款還清之后，實現(xiàn)房屋的二次抵押。
  
  
  
  提醒：在通過貸款機構(gòu)及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構(gòu)的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產(chǎn)受損。
  
  
  
  
  
  三、房屋再次抵押貸款辦理注意事項
  
  
  
  
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  1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權(quán)證
  
  
  在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
  
  
  
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  2、明確貸款用途
  
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  
  
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  3、個人信用合格
  
  
  抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-09 21:24:04
• 131****2750

  **近，深圳已經(jīng)有銀行將消費貸30年期限縮短至5年。主要是因為消費貸會削弱樓市調(diào)控所取得的成果，所以收緊是必然結(jié)果
  
  一批炒房客的現(xiàn)金流怕是要斷了。
  
  喜聞樂見，但是今天我們主要要討論的是對于買房者來說至關(guān)重要的——房貸。
  
  
  
  房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。
  
  那么，房屋貸款常見問題有哪些？
  1、房貸**需要付多少？大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房價總額的三成左右。
  
  2、房貸利率是多少？ 大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調(diào)5%~10%。
  
  3、貸款金額可以為多少？貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān)，據(jù)小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。
  
  4、辦理房貸一般需要多長時間？房產(chǎn)評估的時間一般在3個工作日之內(nèi)；銀行審批的時間一般為7個工作日，但是此時間是可以縮短的；房產(chǎn)證出本的時間**長為一個月；房產(chǎn)抵押時間**長為一個月。
  
  如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業(yè)按揭貸款時間長，**長為2個月，一般情況下為1個月，視當?shù)匾?guī)定為準。
  
  除此之外，關(guān)于房貸的三個秘密你知道嗎？
  
  
  
  Part 1買房貸款年限**好要貸滿30年
  貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？
  
  多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊。今天，三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年。
  
  一、 每月還款壓力小
  舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。
  
  不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  
  二、越長的貸款年限越適合提前還款
  一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。
  
  舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：
  
  如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；
  
  如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
  
  由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  
  三、可以買更大的房子

  查看全文↓ 2019-09-09 21:23:58

相關(guān)問題

• 問 怎么了解住房貸款額度
  答

  首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值的80%；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

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• 問 怎么了解住房貸款額度?臺山買房可以用公積金貸款嗎
  答

  1、 保持良好的信用，凡出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。2、 提升賬戶余額，公積金的繳納基數(shù)和個人工資存在極大的關(guān)系，但是也不排除有的公司會按照**低基數(shù)進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數(shù)，畢竟這對于以后貸款是十分有幫助的。3、不要隨便提取公積金。根據(jù)政策規(guī)定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊**，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。同時，現(xiàn)在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業(yè)一兩年的年輕人，會由于交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實并不明智，這意味著以后購房的貸款額度會受到影響。4、共同申請的公積金貸款，這種適用于成家的小伙伴。以上海為例，個人公積金貸款**高60萬元，夫妻**高可貸款120萬元。5、降低**，如果你**比例太高，那么你的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果你是因為多付了**而導致公積金貸款額度降低，那么不妨降低**比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。

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• 問 怎么了解住房貸款額度?住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 住房公積金住房貸款額度是多少呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 ??住房公積金抵押貸款額度怎么算?
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計算的貸款額度

  全部3個回答>