??夫妻離婚房產(chǎn)要給孩子要過戶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 145****3131

  房產(chǎn)過戶給孩子是要滿足具體條件的。 (一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:26:11
• 152****0848

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:26:07
• 145****1285

  如果你們夫妻離婚，房子想給孩子，可以簽訂離婚協(xié)議，在離婚協(xié)議中議定，然后雙方簽字按印。
  　　然后再寫一份贈(zèng)予書，進(jìn)行公證后，就可以辦理過戶手續(xù)。
  　　贈(zèng)予自己子女的房產(chǎn)，辦理公證和過戶需要少量費(fèi)用，超不過一千元。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:26:02

相關(guān)問題

• 問 夫妻離婚房產(chǎn)要給孩子要過戶嗎
  答

  可以，只要雙方同意，自愿贈(zèng)予給子女，協(xié)議后辦理房產(chǎn)更名或者辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來說，房產(chǎn)過戶需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。那么，夫妻離婚的時(shí)候，在這種情況下，房產(chǎn)過戶要交稅嗎？對(duì)此，根據(jù)相關(guān)規(guī)定要區(qū)分不同的情形分析：1.通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要公證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.需要對(duì)離婚協(xié)議進(jìn)行公證才能辦理過戶，離婚協(xié)議進(jìn)行公證，哪是要有你們雙方的各種證明材料才給辦的，所以，有了公證才可辦理過戶，要不沒人敢信你。2.北京當(dāng)然可以公證。3.公證后,如果兩個(gè)人都回老家去辦理過戶手續(xù)，哪當(dāng)然更好，如果，是一人，應(yīng)該也問題不大，不過**好能讓女方出個(gè)委托書。4.手續(xù)：當(dāng)事人雙方的居民身份證和戶口簿及結(jié)婚證，子女的戶籍證明，離婚協(xié)議草稿，有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證等，公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。流程：夫妻雙方當(dāng)事人必須本人親自到場。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交維修費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  離異住房過戶是辦理析產(chǎn)過戶給一方，不需要繳納契稅。　　所以，計(jì)算住房持有時(shí)間是否滿五年，是看你們當(dāng)初得到住房時(shí)候繳納契稅時(shí)間，和現(xiàn)在時(shí)間對(duì)比，看是否滿五年，　　滿五年情況，賣掉住房，免除5.55%營業(yè)稅，如果又是賣家唯一住房，還可以免除1%個(gè)稅。繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)就可以，　　不滿五年賣掉，需要繳納上述全部稅費(fèi)。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)需要過戶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

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