??房產(chǎn)公證就是過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 141****8699

  這個(gè)問題不容易解決。因?yàn)橹稗k理的委托授權(quán)，肯定沒有期限。
  當(dāng)然催促他辦證是有道理的，不然這套房子的一切問題都將是原房主承擔(dān)。
  催促方法：
  1、通知吳先生，在近期應(yīng)盡快辦證，否則到房管部門申訴，吳先生將受罰（因過期不登記過戶）。
  2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費(fèi)了，應(yīng)將交易完成。
  3、到原公證機(jī)構(gòu)詢問公證的委托書有沒有默認(rèn)期限，比如一年等。
  4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的，不過麻煩。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:30:41
• 147****0089

  需要房產(chǎn)證登記人，住房共有人，買家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)。
  需要住房貸款還清無抵押，才可以辦理。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:30:37
• 137****1423

  房產(chǎn)公證，有的時(shí)候，可以有時(shí)間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權(quán)利，還不是這房子的真正主人。而房產(chǎn)過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時(shí)候，是需要交納國(guó)家法定的稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:30:32

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• 問 ??房產(chǎn)公證等于過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理

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• 問 ??房產(chǎn)過戶一定要公證遺囑嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有了遺囑，如果你是唯一的繼承人那么就直接去做公證就可以！如果不是唯一繼承人，那就需要其他的繼承人配合，去公證處，填寫放棄繼承聲明。然后你拿著繼承公證，房本，你的身份證這類基本證件。直接去過戶大廳就可以辦理了！基本需要的證件就是身份證，戶口本，你父親的死亡證明這幾個(gè)基本的你手頭都應(yīng)該有的材料！具體的建議你給你當(dāng)?shù)氐墓C處打個(gè)電話咨詢下！肯定是以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的！遺囑本身不需要公證，但是你想過戶的話需要有繼承公證，否則是沒法過戶的！

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• 問 ??婚前做房產(chǎn)公證有用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前一方買的房子，產(chǎn)權(quán)證上是甲，但因貸款20萬需還，因此房產(chǎn)證上無法加入乙的名字。所以協(xié)議去公證處公證，？婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。你們可進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定，通過公證更好，費(fèi)用你可打電話到公證處問詢?！　÷蓭熃獯穑骸　』橐龇ǖ谑艞l 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。你們可進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定，通過公證更好，費(fèi)用你可打電話到公證處問詢。

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• 問 ??房產(chǎn)公證后再過戶原房主還出面嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  通常情況下原賣家都不用出面的，只有當(dāng)委托事項(xiàng)不全，受托人提供的資料不全等原因產(chǎn)生，原賣方才會(huì)需要出面親自辦理。房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

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• 問 ??房產(chǎn)公證反悔可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你說的公證給你，我想你的意思應(yīng)該是法律上說的贈(zèng)與，我國(guó)法律規(guī)定：房產(chǎn)以房管局的登記為**高效力，在沒有其他權(quán)利限制的情況下所有權(quán)人可以行使所有權(quán)，如果你爸想把房產(chǎn)贈(zèng)與給你，你愿意接受贈(zèng)與，這時(shí)贈(zèng)與行為發(fā)生法律效力，但房產(chǎn)必須過戶到你的名下，才能使贈(zèng)與**終生效。我國(guó)《合同法》第185條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！逗贤ā返?87條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！逗贤ā返?86條規(guī)定“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！辟?zèng)與人行使撤銷權(quán)必須具備以下三個(gè)條件：第一，贈(zèng)與合同依贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的合意而成立；第二，贈(zèng)與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言，是不動(dòng)產(chǎn)已交付，但未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形；第三，必須是非經(jīng)公證的贈(zèng)與以及非具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。張老漢具備行使任意撤銷權(quán)的三個(gè)條件，故可以撤銷該贈(zèng)與合同。

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