??交房貸4年怎么提前付清好呢？誰知道呢？

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• 142****4498

  房貸提前還款辦理程序說明：
  　　1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  　　2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  　　3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  　　4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:05:47
• 145****2425

  一般借貸者提前還清房貸需要滿足以下：
  1、解除房屋抵押；
  2、借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押；
  3、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可；
  4、辦理退保手續(xù)；
  5、提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限；
  6、辦理退稅手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:05:42
• 151****6254

  房貸的基準(zhǔn)利率是6.6%一般有85折優(yōu)惠，就是5.61%了
  我給你個算貸款利息的實例：
  
  貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎么算出來的公式？
  問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業(yè)人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。
  
  答案：
  所謂的等額本金法.
  每期還款=每期本金+每期利息
  每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)
  每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
  每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:05:38

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• 問 ??提前交房物業(yè)費怎么好呢？誰知道呢？
  答

  要看你是否急于用房。如果領(lǐng)取鑰匙，房屋為你所有，那么就要交物業(yè)費，如果鑰匙沒有領(lǐng)取，那么就沒有必要交物業(yè)費，等到拿到鑰匙后，權(quán)利義務(wù)才開始生效。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??買房貸款的金額可以分多少次還清好呢？誰知道呢？
  答

  違約金要看你的貸款合同是怎么約定的；你的還款方式是選的等額本息，前期還款大部分還的是利息，本金還的比例很少，所以如果你選擇現(xiàn)在一次還清，加上你要付的違約金，要比你的貸款總額還多。具體金額要咨詢你的貸款銀行。

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• 問 ??提前還房貸銀行沒有扣錢怎么回事好呢？誰知道呢？
  答

  如您辦理的為個人商業(yè)住房貸款的自動扣款方式是一天兩次，系統(tǒng)在貸款賬戶應(yīng)還款日早上營業(yè)開始前進(jìn)行一次自動扣款，在當(dāng)天營業(yè)結(jié)束后進(jìn)行第二次自動扣款，按照“有多少扣多少”原則歸還貸款賬戶拖欠款項（如遇周六、周日和法定節(jié)假日將照樣扣款，不作順延）。若約定還款日為31日等，其他無此日的特殊月份會在當(dāng)月**后一日進(jìn)行扣款。貸款發(fā)生逾期不影響系統(tǒng)自動扣款方式，仍然為一天兩次。

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• 問 有誰知道買房是貸款好還是一次付清好？
  答

  　我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇?！　〉诙?按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈?！　〉谌⒁淮涡愿犊畹脑?，會相對的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多?！　〉谒?、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權(quán)在您手里?！　〉谖濉⑷绻阌泻芎玫耐顿Y項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了?！　【C合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

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