??房開(kāi)實(shí)際交房的時(shí)間怎么計(jì)算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 141****5342

  1.商品房驗(yàn)收合格指該房屋已建好,由開(kāi)發(fā)商通報(bào)城建局驗(yàn)收合格,不是業(yè)主或者是物業(yè)管理!
  2.標(biāo)準(zhǔn)是該樓在安全方面已經(jīng)得到檢驗(yàn),為合格
  3.這方面你只有向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)需要索取哪些合格證書(shū).
  4.你上面說(shuō)房子都沒(méi)有弄好。路還沒(méi)有鋪好，綠化也沒(méi)有弄好，有的房子連門(mén)都沒(méi)有安裝好。這些應(yīng)該是物業(yè)管理的事情吧,開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)把房造好,然后由城建局驗(yàn)收合格后離去,而你上面說(shuō)的這些問(wèn)題都應(yīng)該是物業(yè)管理方面還沒(méi)有做好!\

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:18
• 137****2467

  不合理，物業(yè)公司應(yīng)該是從你拿鑰匙的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)樵阢y行放款之前該房子還不屬于你的房產(chǎn)，所以你是可以拒交2月份以前的物業(yè)費(fèi)的，及時(shí)走法律程序你也是有利的！

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:13
• 144****5518

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:09
• 136****5519

  如果正常交房的話,應(yīng)該是合同當(dāng)天或提前.如果晚交房一天, 開(kāi)發(fā)商是要補(bǔ)償?shù)?br/>

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??上海交房產(chǎn)稅怎么計(jì)算合適？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、 上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房；2、 非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)住房。

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• 問(wèn) ??尚峰匯什么時(shí)間交房合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。

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• 問(wèn) ??公積金基數(shù)怎么計(jì)算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一、2015年11月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議?！稐l例》擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??什么是交房發(fā)票怎么開(kāi)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房交房時(shí)會(huì)收到購(gòu)房發(fā)票。注意事項(xiàng)：由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買(mǎi)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來(lái)的利益。買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容:各廳室過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門(mén)窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)置不合理。對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題，如裂縫、滲漏，要請(qǐng)售房單位給予解釋，如不滿意，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問(wèn)題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買(mǎi)或退房。

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• 問(wèn) ??開(kāi)餐飲虧本沒(méi)錢(qián)交房租怎么辦合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  這個(gè)主要看你們的口頭協(xié)議是怎么說(shuō)，舉例說(shuō)，如果說(shuō)是各投一半，那么你們除欠款外投的16萬(wàn)，各占一半，你投多的算他欠你的；轉(zhuǎn)讓費(fèi)10外，還完債各分一半。如果是其他比例，按實(shí)際比例算各投多少，再分還完債的剩的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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