??租房人不交房租怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？

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• 153****3550

  1、可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。
  2、目前對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
  3、承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。
  4、這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。
  5、我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。
  6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
  7、而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。”
  8、該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:36:36
• 137****6725

  如果當(dāng)初房客租房時(shí)沒有簽書面合同,那么法律上這種情況可視為不定期租賃，你可以隨時(shí)解除合同，但你解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知房客。
  三、房客如果賴著不走，那只有通過打官司解決問題了，你沒打過官司沒關(guān)系，可以委托一個(gè)律師去為你辦這事，這種小官司也花不了多少錢。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:36:32
• 142****9795

  根據(jù)法律規(guī)定：“承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的?！背鲎馊丝梢越獬赓U合同。類如，對(duì)于一份只有一年租期的租賃合同來說，三個(gè)月不交房租已經(jīng)嚴(yán)重危及出租方的合同目的，出租方完全可以起訴至法院，要求法院判決解除合同并判令被告支付拖欠的租金。
  
  律師在需要詳細(xì)聽取了你的事實(shí)陳述后才能為你起草一份合理的訴狀。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:36:24

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• 問 ??租賃人不續(xù)簽合同不交房租怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  屬于民事案件受理范圍，可以通過訴訟解決。租賃合同到期，不繼續(xù)簽訂的，視為不定期租賃合同；租客不交租金的，可隨時(shí)要求搬離。　　租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人?！　∽赓U合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)搬離。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合同關(guān)系，也就是說，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租。

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• 問 ??賣房人收到房款不交房怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  付完房款后遇到賣房人拒絕交房怎么辦1、起訴賣家如果購(gòu)房者不是通過中介購(gòu)買二手房，或者只是約定了中介的撮合義務(wù)，沒有約定中介必須保證房屋交付，那么如果二手房賣家不交房的話，購(gòu)房者有權(quán)起訴賣家履行合同(即要求其交房)，并且要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。2、起訴賣家和中介如果買家是通過二手房中介購(gòu)買的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那么二手房中介就必須承擔(dān)該責(zé)任。在二手房賣家不交房的情況下，買家不僅可以起訴賣家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。

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• 問 ??買房后不肯交房怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房交付時(shí)間的認(rèn)定,主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然,商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。

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• 問 ??貸人不付房貸怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度；2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常可以通過貸款；5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對(duì)待按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??提前交房稅沒錢怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  為什么要一年后交房呀，如果那么久才能交房，那就等交房的時(shí)候提前一個(gè)月在去辦理過戶唄，錢交完了證卻下不來 不敢保中間有什么差池呀。如果能下證，那就無所謂了，啥時(shí)候交都行，畢竟有房產(chǎn)證做保障

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