??買房銀行貸款要求加**怎么辦?

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• 152****2063

  首先看合同中有沒(méi)有相關(guān)約定。按揭辦理不下來(lái)的原因其實(shí)有很多，還是要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。一般首先想到的就是雙方進(jìn)行協(xié)商，而協(xié)商不成功可能會(huì)申請(qǐng)法院仲裁解決。不管是雙方協(xié)商還是法院仲裁，肯定會(huì)先按照購(gòu)房合同中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行處理。
  買房辦理貸款的銀行一般都是開發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現(xiàn)不予審批的情況，終究是購(gòu)房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時(shí)，購(gòu)房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測(cè)人承擔(dān)者，比如“如果因銀行貸款申請(qǐng)不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！比绻麤](méi)有此條的話，那么估計(jì)結(jié)果就是：要么購(gòu)房者自己補(bǔ)齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失。至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰(shuí)了。
  1、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過(guò)，舉個(gè)例子，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低等。購(gòu)房者沒(méi)法辦理按揭，也就沒(méi)法履行合同，這樣的話違約一方就是開發(fā)商，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括**款以及其他金額。
  2、購(gòu)房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的資料、證件不齊全，或者購(gòu)房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購(gòu)房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購(gòu)房者只能要么重新和開發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。
  3、如果雙方都沒(méi)有責(zé)任。也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)可以貸到款項(xiàng)實(shí)際卻沒(méi)有，雙方需要各退一步，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成功，合同上又沒(méi)有此種情況的具體約定，購(gòu)房者就可以通過(guò)訴訟方式索要**款。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者要拿出證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)且無(wú)力購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:03:34
• 156****3653

  符合什么樣條件的業(yè)主才有權(quán)退房？結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，總結(jié)出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。 根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。 一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
  根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效. 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 3/開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì). 在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。
  否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4/房屋面積誤差超過(guò)3％ 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。
  此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記 根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  8/按揭合同辦理不下來(lái) 因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:03:23
• 135****3340

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一年比一年高，很多的年輕人買房是有壓力的，現(xiàn)在普通的三四線城市房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元以上，所以越來(lái)越多的人選擇了房貸，房貸相信大家都是了解的，就是以我們自身去銀行貸款，每年或者每月定期的支付房款，但是不知道大家遇沒(méi)遇到過(guò)這種情況，那就是房子已經(jīng)選好了，然后選擇先交**，然后去銀行貸款，你交了**，但是銀行拒絕了你的貸款，這個(gè)時(shí)候怎么辦呢？還能申請(qǐng)房屋回款項(xiàng)嗎？今天小編就來(lái)給大家講講！
  其實(shí)能不能退回款項(xiàng)，是要從多個(gè)地方看的，首先我們要去找清責(zé)任歸咎在哪？第二就是看合同上面對(duì)于這件事是如果規(guī)定的，有沒(méi)有具體的規(guī)定，下面我們一起來(lái)看下詳細(xì)的做法吧！一、合同中是如果約定的，大多數(shù)按揭辦不下來(lái)分很多種情況，不同情況呢我們的處理方法也是不同的，法院在審理這類問(wèn)題的時(shí)候，大多數(shù)都是會(huì)優(yōu)先適用購(gòu)房合同中的約定！
  很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一制定銀行辦理貸款的，所以要購(gòu)房，應(yīng)該在合同中明確這類情況，比如在于開發(fā)商簽訂合同時(shí)，可以要求在其中加上這樣一條：如果因申請(qǐng)銀行貸款不到預(yù)期金額或者被銀行拒絕貸款而導(dǎo)致的購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)！就這種情況來(lái)說(shuō)，尚未履行的就是剩余的貸款了，房子的**已經(jīng)履行了，所以出現(xiàn)在結(jié)果就是：買房者補(bǔ)交貸款然后繼續(xù)和開發(fā)商履行合同，或者就是終止合同，然后由違約方來(lái)賠償損失，至于誰(shuí)是違約方，那就看這筆貸款是因?yàn)檎l(shuí)導(dǎo)致沒(méi)批下來(lái)的了！
  二、購(gòu)房者的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，導(dǎo)致了銀行拒絕貸款的話，若是購(gòu)房者想要解約的話，法院一般是不支持的，如果發(fā)生了上述的情況，購(gòu)房者可以和開發(fā)商協(xié)商，或者是直接補(bǔ)交剩余的房款，如果不能補(bǔ)交房款，開發(fā)商是可以根據(jù)合約中的約定來(lái)追究購(gòu)房者的違約責(zé)任的！
  三、開發(fā)商的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是開發(fā)商的原因，導(dǎo)致了銀行拒絕貸款的話，那么和第二條是恰恰相反的，購(gòu)房者可以要求解約合同，可以要求開發(fā)商退回自己的買房**，還可以追究相應(yīng)的利息等等！
  四、不是雙方的責(zé)任怎么辦？比如政府的政策或者是銀行的變化導(dǎo)致無(wú)法貸款怎么辦，購(gòu)房者應(yīng)該和開發(fā)商去協(xié)商，如果協(xié)商不行而且合同上也沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以選擇訴訟的方式來(lái)拿回自己的**款！

  查看全文↓ 2019-09-05 20:03:07
• 135****6058

  **就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  **的高低直接影響購(gòu)買者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低**，什么又是高**呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房?jī)r(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬(wàn)；二成**是6萬(wàn)，三成**是9萬(wàn)，四成**是12萬(wàn)；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買，同樣100平的房子就是60萬(wàn)，二成是12萬(wàn)，三成是18萬(wàn)，四成是24萬(wàn)；
  如果房?jī)r(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬(wàn)，二成就要20萬(wàn)。 希望我的回答對(duì)你有所幫助，望采納，謝謝!

  查看全文↓ 2019-09-05 20:02:55

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• 問(wèn) 買房銀行貸款流水要求
  答

  按揭買房對(duì)流水的要求主要是客戶提供的流水不能低于月供的兩倍。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，某客戶申請(qǐng)六十萬(wàn)的房貸，期限二十年，而每月應(yīng)還本金就是兩千五，如此一來(lái)，提供的銀行流水就不能低于五千。還需要注意，提供近六個(gè)月的流水賬單才行，只提供兩三個(gè)月的流水是不行的，銀行沒(méi)法清楚查知客戶的收入，日常消費(fèi)情況和還款能力。還有，客戶流水不是自存流水，有工資字樣的，能反映出客戶的條件。自存流水，不能是即存即取的流水，因?yàn)榇祟惲魉畷?huì)被視為無(wú)效。如果客戶無(wú)法提供足夠的流水，那還可以選擇拉配偶共同申請(qǐng)房貸，把對(duì)方的流水補(bǔ)充上去。若貸款?以現(xiàn)?的形式發(fā)放?資，不能提供銀?流?，可以以個(gè)?納稅，社保證明代替流?，其前提條件是都是在固定時(shí)間繳納，才能證明借款?有固定的收?，并不是所有銀?都可以，具體的還是到銀行去咨詢。

• 問(wèn) ??買房銀行貸款合同信息泄露怎么辦？
  答

  別人以你的名義貸款，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：　　1、你同意用你的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為你的個(gè)人貸款，你應(yīng)當(dāng)按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒(méi)有法律關(guān)系。如果別人拒不還款，責(zé)任由你自己承擔(dān)。在你承擔(dān)還款責(zé)任后，可以向?qū)嶋H使用人追償。　　2、你不知道別人以你的名義貸款的，你沒(méi)有簽訂任何貸款合同的，可以向銀行提出異議，并可以到法院起訴，要求確認(rèn)該貸款合同無(wú)效。這種情況下，你不需要承擔(dān)任何責(zé)任

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• 問(wèn) 銀行貸款買房有什么要求? 向銀行貸款買房需要什么條件，如何向銀行貸款買房
  答

  銀行貸款買房條件：借款人需要符合的條件：年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。借款人應(yīng)提供的材料夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份收入證明(銀行指定格式)所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) ??買房銀行貸款批不下來(lái)怎么辦？
  答

  貸款辦不下來(lái)怎么辦？一、開發(fā)商原因如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時(shí)購(gòu)房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。二、非買賣雙方原因如果是因?yàn)橘J款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購(gòu)房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金。三、購(gòu)房者原因如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的問(wèn)題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好等，根據(jù)具體情況可以采用以下幾種方式補(bǔ)救：1、補(bǔ)救貸款有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會(huì)很心急的去找下一家銀行，其實(shí)這樣做很有可能會(huì)再次被拒貸，所以小編建議各位先搞清楚貸款辦不下來(lái)的原因，如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。2、換家銀行大家都知道這樣一個(gè)道理，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里，申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦。3、找擔(dān)保公司如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問(wèn) 買房借貸怎么辦? 買房付了**，結(jié)果銀行貸款辦不下來(lái)，怎么辦
  答

  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批。現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問(wèn)題。近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。

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