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由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
全部5個回答>??外地買海南房子怎么貸款才好呢？誰能說說呢？
133****5578 | 2019-09-05 09:44:12
已有5個回答
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154****5428
要完稅單，居留證，接收單位開的接收證明，護照，如果是港，澳，臺，還要回鄉(xiāng)證，資產(chǎn)證明，
查看全文↓ 2019-09-05 09:44:45
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145****7578
房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
查看全文↓ 2019-09-05 09:44:40
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2.購房協(xié)議書正本；
3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發(fā)商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件； -
153****5215
買房貸款要看你是買新房還是二手房 貸款買二手房不論你是不是本地人 只要你工作單位在當?shù)?并且能開出穩(wěn)定的收入證明就可以貸款買二手房 新房我不太了解，
查看全文↓ 2019-09-05 09:44:33 -
132****5542
?？谫I房首先要有一年的社?；蛞荒甑募{稅證明，后不管您是一次性付款和按揭都行了（按揭開首套證明.可按揭3-4成二套就要**6成）一般這些事情（一手樓盤的房開發(fā)商會幫你辦完..二手房的經(jīng)紀公司會幫您開完您所需要的證明.
查看全文↓ 2019-09-05 09:44:27 -
145****5859
海南省可以異地公積金貸款購房，但是要求購房者是海南戶籍。
查看全文↓ 2019-09-05 09:44:20
根據(jù)海南省住房公積金管理局印發(fā)的《關(guān)于開展外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》一文規(guī)定：“在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明(連續(xù)6個月以上)、未使用或已結(jié)清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復(fù)印件向我省購房所在地住房公積金管理機構(gòu)申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工?！?br/>因此海南購房只允許海南戶籍的職工使用住房公積金異地貸款。
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簽買賣合同后，雙方可以先到公證處對合同內(nèi)容進行一個公證，這個就是所謂的“合同房公證”，你買的既然是商品房，那么這樣操作后，你們買賣雙方的交易是完全收到法律保護的。 如果急需用錢，可以跟買方協(xié)商，你可以跟買方說，辦理完公證手續(xù)的時候讓他先付給你1/2的**房款給你?；蛘吒?/3的房款給你，你收到錢了可以交鑰匙給她讓他先搞裝修。待產(chǎn)權(quán)證辦下來后，你們就可以去辦過戶手續(xù)了，你同時就把剩余的尾款收完了。這個操作中介機構(gòu)也應(yīng)該很清楚?？傊@樣操作的還是要基于你們買賣雙方的相互信任。
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可以讓買你房子的人拿一部分**款作為你還貸款的錢，這樣你的貸款就還完了。而且還完貸款才能解抵押。才能過戶。
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商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
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個體戶貸款買房需要滿足六個條件： 1、在當?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明; 2、有按時足額還款的能力; 3、有合法的購房合同/協(xié)議; 4、具有一定比例的**款; 5、能提供工商營業(yè)執(zhí)照、近期納稅證明; 6、貸款機構(gòu)要求滿足的其他條件。 一、申請條件 個人申請者要求居民年齡21-55歲之間， 月收入2000 元以上，戶籍不限。有工作或有房產(chǎn)即可，個體經(jīng)營者要求在工商局注冊半年以上，平安員工則沒有地域限制。注冊時間在1年以上，年營業(yè)額在200萬以上?！ 《⑸暾堫~度 個人申請額度在8000-10萬之間，一般3個工作日可完成審批放款;中小企業(yè)申請額度在10萬-50萬之間，一般5-7個工作日可基本完成審批放款?！ ∪?、貸款期限 個人貸款為12-36個月，企業(yè)為12個月?！ ∷?、申請方式 客戶準備貸款所需要的資料親自來營業(yè)部辦理貸款手續(xù)。
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