??房子貸款還清后怎么賣房子才好呢？誰能說說呢？

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• 138****2279

  可以讓買你房子的人拿一部分**款作為你還貸款的錢，這樣你的貸款就還完了。而且還完貸款才能解抵押。才能過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:29
• 152****2445

  當(dāng)然可以。
  但是要把房貸還完了。
  有的地方據(jù)說可以轉(zhuǎn)房貸，沒有做過，所以不清楚。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:26
• 156****6051

  二手房交易涉及到稅和費(fèi)兩項(xiàng)內(nèi)容:
  一、稅
  1.契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅3%
  2.營業(yè)稅:
  A.不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；
  B. 超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅；
  C. 超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3.個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  二、費(fèi)
  1.綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平米(房屋建筑面積),非普通住宅11元/平米
  2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):普通住宅80元/房,非普通住宅550元/戶
  3.土地登記費(fèi):35元/套
  4.交易評估費(fèi):評估價(jià)0.3%
  5.工本費(fèi):38元

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:21
• 152****0062

  可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:16
• 138****5146

  貸款未還清的房子可以買賣，不同的情況有不同的處理辦法。具體如下：
  　　第一種情況： 已取得房產(chǎn)證，已辦理抵押登記。
  首先，要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按揭，可以的話，賣房人未還清的貸款就可以直接轉(zhuǎn)給買房人。如果買房人不想做按揭，他可以在辦好轉(zhuǎn)按揭之后一次性還清銀行的錢，就可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。辦好轉(zhuǎn)按揭之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，賣房人收到的房款是已經(jīng)扣除未還清的貸款的。
  　　其次，如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按揭，還可以嘗試找擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的貸款），當(dāng)然擔(dān)保公司是會收取一筆費(fèi)用的。
  　　第三，如果找不到擔(dān)保公司或者找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
  　　第二種情況：未取得房產(chǎn)證，尚未辦理抵押登記。
  在這種情況下，個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。所以賣房人要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非賣房人先行償還全部貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:11

相關(guān)問題

• 問 ??怎么知道自己的房子貸款已經(jīng)還清才好呢？誰能說說呢？
  答

  另外如果這個房子貸款已經(jīng)結(jié)清，銀行會出具貸款結(jié)清證明的，這個你看的到！還有，在你們?nèi)ソ灰走^戶的時(shí)候，交易中心的人也會告訴你貸款結(jié)清情況的，不結(jié)清貸款，交易中心是不允許過戶的！交易中心就可以進(jìn)行貸款注銷。

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• 問 ??房子爛尾貸款怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??外地買海南房子怎么貸款才好呢？誰能說說呢？
  答

  要完稅單，居留證，接收單位開的接收證明，護(hù)照，如果是港，澳，臺，還要回鄉(xiāng)證，資產(chǎn)證明，

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• 問 ??有購房合同怎么賣房子？誰能說說呢？
  答

  　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購買了沒有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。　　3、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

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• 問 ??正在貸款的房子怎么賣才好呢？誰能說說呢？
  答

  簽買賣合同后，雙方可以先到公證處對合同內(nèi)容進(jìn)行一個公證，這個就是所謂的“合同房公證”，你買的既然是商品房，那么這樣操作后，你們買賣雙方的交易是完全收到法律保護(hù)的。 如果急需用錢，可以跟買方協(xié)商，你可以跟買方說，辦理完公證手續(xù)的時(shí)候讓他先付給你1/2的**房款給你。或者付2/3的房款給你，你收到錢了可以交鑰匙給她讓他先搞裝修。待產(chǎn)權(quán)證辦下來后，你們就可以去辦過戶手續(xù)了，你同時(shí)就把剩余的尾款收完了。這個操作中介機(jī)構(gòu)也應(yīng)該很清楚?？傊@樣操作的還是要基于你們買賣雙方的相互信任。

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