??離婚了房子有貸款怎么過戶手續(xù)才好呢？作用都有哪些呢？

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• 145****3186

  房子雖然是你父親買的，但是因為是在結(jié)婚以后，因此仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  1、離婚可以通過協(xié)議或者訴訟，你們可以先跟你父親協(xié)商，如果協(xié)商不成就去法院。法院判決離婚財產(chǎn)分割首先要以照顧女方為原則，如果你能證明你父親出軌，那么他就屬于有過錯一方，可以要求賠償，因此你母親要求得到房子的要求不算過分，應(yīng)該能得到。
  2、如果你父親同意放棄，那就先寫離婚協(xié)議，然后去民政局辦理離婚證就行，這個非常簡單。但是因為貸款沒還清，因此你們不能去過戶，因為銀行不同意。
  3、如果沒貸款，你們什么時候過戶都行。
  4、前面說的很清楚了，所以這里就不說了

  查看全文↓ 2019-09-05 09:02:47
• 135****0787

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將享有的貸款轉(zhuǎn)移。
  向銀行提交轉(zhuǎn)按揭即可
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：
  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件、戶口本
  2、房地產(chǎn)權(quán)證原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  4、一期銀行還款對帳單原件
  5、還款卡或還款存折復(fù)印件
  6、房屋買賣合同
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:02:42
• 158****5918

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:02:36

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)房子貸款怎么貸款才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  看您想貸款用作什么用途，按您說的可以申請裝修貸款，一般**高30萬，貸**多30年。與年紀(jì)和您那邊的銀行政策有關(guān)。具體去當(dāng)?shù)劂y行問問客戶經(jīng)理就知道了。

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• 問 ??離婚后房子貸款沒還完怎么辦才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  債務(wù)和財產(chǎn)都是一人一半的，房屋你想擁有權(quán)力就需要負(fù)擔(dān)債務(wù)，你也可以把房屋價值折換成錢，然后放棄房屋所有權(quán)來抵債。

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• 問 ??怎么買房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  　隨著房產(chǎn)市場的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。作為一個普通的消費者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問題，來到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請該所專門從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點，消費者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項。 　　搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會認(rèn)定合同無效。雖然法律會保護善意的購買者，但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書**好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個三口之家，兒子為了謀取不義之財，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進(jìn)，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

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• 問 ??房子有貸款離婚怎么處理呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、房子是婚前購買：應(yīng)是你的婚前個人財產(chǎn)，離婚時不作分割，產(chǎn)權(quán)還是你的。 2、但婚后所還的貸款：即使全部是用你婚后個人收入還的，只要你們之間沒有關(guān)于婚后財產(chǎn)歸各自所有之類的特殊約定，婚后所還貸款是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時你應(yīng)分給她婚后所還房貸的一半。 3、房子在婚后增值部分的價款：多數(shù)法院會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，有可能要分給她一半，但也有不同判例。 4、關(guān)于你的補充： （1）子不會給她，產(chǎn)權(quán)仍然是你的，但要給她部分錢，即婚后所還貸款的一 半、婚后房產(chǎn)增值部分的一半價款。 （2）以上是根據(jù)目前法律和司法解釋給出的回答，如果婚姻法解釋三出臺后有不同規(guī)定，到時要看婚姻法解釋三的具體內(nèi)容了。

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• 問 ??租的房子如何申請裝修貸款才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。二、申請資料：1、合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。2、有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明。3、由單位開的經(jīng)濟收入證明。4、住房裝修工程施工合同。5、如果是抵押貸款，需有抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報告。6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明。三、流程1、到銀行進(jìn)行裝修用途抵押登記或消費用途抵押登記。2、銀行與評估公司去房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場勘察。3、評估公司索要材料，出具評估報告。4、銀行需要的材料全部交齊，之后銀行將貸款材料與評估報告一起上交省行或市行進(jìn)行審批。5、審批通過，產(chǎn)權(quán)人要到房產(chǎn)局辦理他項證明。6、之后，就可以等待放款了。

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