??房子有貸款離婚怎么處理呢？作用都有哪些呢？

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• 135****6095

  1、房子是婚前購(gòu)買(mǎi)：應(yīng)是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作分割，產(chǎn)權(quán)還是你的。 2、但婚后所還的貸款：即使全部是用你婚后個(gè)人收入還的，只要你們之間沒(méi)有關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有之類(lèi)的特殊約定，婚后所還貸款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)你應(yīng)分給她婚后所還房貸的一半。 3、房子在婚后增值部分的價(jià)款：多數(shù)法院會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有可能要分給她一半，但也有不同判例。 4、關(guān)于你的補(bǔ)充： （1）子不會(huì)給她，產(chǎn)權(quán)仍然是你的，但要給她部分錢(qián)，即婚后所還貸款的一 半、婚后房產(chǎn)增值部分的一半價(jià)款。 （2）以上是根據(jù)目前法律和司法解釋給出的回答，如果婚姻法解釋三出臺(tái)后有不同規(guī)定，到時(shí)要看婚姻法解釋三的具體內(nèi)容了。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:47
• 145****0301

  按揭房屋過(guò)戶(hù)前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。
  1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方
  2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑過(guò)戶(hù)：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可單方房屋歸并手續(xù)。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:42
• 143****1037

  1、內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。
  2、如果有貸款未還清，不能直接更名，必須要還清貸款后才能更名；
  3、沒(méi)有還清貸款消除不了；
  4、沒(méi)有先后順序，離婚必須要去民政局辦理手續(xù)后才能生效

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:37
• 155****2693

  轉(zhuǎn)按揭，和變更房產(chǎn)證名字，現(xiàn)在辦不成，
  因?yàn)樽》抠J款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們所有，你們沒(méi)有權(quán)利過(guò)戶(hù)和變更還貸人名字，銀行和房管都不會(huì)同意。
  需要你倆把住房分割細(xì)則協(xié)議，住房歸誰(shuí)，寫(xiě)入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個(gè)公證，注意保管，
  等貸款還清之后，辦理完畢你倆房產(chǎn)證，契稅證，土地證，解壓贖回產(chǎn)權(quán)后，在辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給男方，
  只要200元辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶(hù)。無(wú)稅費(fèi)繳納

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:32
• 153****5720

  首先，必須明確說(shuō)明一點(diǎn)，法律保護(hù)公民具有離婚自由的權(quán)利，想離婚的一方隨時(shí)可以提出離婚或者單方面起訴離婚，這與雙方什么時(shí)間買(mǎi)房沒(méi)有任何關(guān)系。
  　　其次，就該案例而言，雙方在婚內(nèi)的購(gòu)得的房產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)可以平均分割，根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定， 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  　　同時(shí)，雙方購(gòu)房時(shí)的貸款部分可以按照屬于雙方的共同債務(wù)，有二人共同承擔(dān)。根據(jù)《婚姻法》第四十一條 規(guī)定，離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚房子貸款怎么還錢(qián)呢？作用都有哪些呢？
  答

  協(xié)議離婚時(shí)如何變更房產(chǎn)的貸款人：第一：只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。第二：在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。第三：持法院判決書(shū)，離婚協(xié)議書(shū),身份證,房產(chǎn)證,離婚證,找銀行申請(qǐng)做“夫妻析產(chǎn)”名義變更(在沒(méi)有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會(huì)給予“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的相關(guān)資料,將它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明,然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交接。

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• 問(wèn) ??離婚了房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子雖然是你父親買(mǎi)的，但是因?yàn)槭窃诮Y(jié)婚以后，因此仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、離婚可以通過(guò)協(xié)議或者訴訟，你們可以先跟你父親協(xié)商，如果協(xié)商不成就去法院。法院判決離婚財(cái)產(chǎn)分割首先要以照顧女方為原則，如果你能證明你父親出軌，那么他就屬于有過(guò)錯(cuò)一方，可以要求賠償，因此你母親要求得到房子的要求不算過(guò)分，應(yīng)該能得到。2、如果你父親同意放棄，那就先寫(xiě)離婚協(xié)議，然后去民政局辦理離婚證就行，這個(gè)非常簡(jiǎn)單。但是因?yàn)橘J款沒(méi)還清，因此你們不能去過(guò)戶(hù)，因?yàn)殂y行不同意。3、如果沒(méi)貸款，你們什么時(shí)候過(guò)戶(hù)都行。4、前面說(shuō)的很清楚了，所以這里就不說(shuō)了

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• 問(wèn) ??未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫(xiě)合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  無(wú)非就是2條1. 賣(mài)了，分，比例協(xié)商。2. 一方拿著房子，給一方補(bǔ)貼，且自己還貸款。如果產(chǎn)證上是兩個(gè)人名字，或者貸款是兩個(gè)人名義貸款，處理起來(lái)都很麻煩。要轉(zhuǎn)貸款，要產(chǎn)證更名。費(fèi)神費(fèi)精力。

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• 問(wèn) ??舊房子刷墻漆怎么處理？作用都有哪些呢？
  答

  一、先將舊面層的灰塵、污垢、痕跡和隔離劑徹底清理干凈，用砂紙將墻面滿(mǎn)磨一遍。再用雞毛撣子或毛刷刷去表面浮粉;油漆過(guò)的墻面，因年久受潮而老化剝落，鏟除時(shí)比較費(fèi)工，可采用噴燈加熱后再進(jìn)行鏟除，但必須十分注意安全，如使用不當(dāng)易發(fā)生火災(zāi)。有些堅(jiān)硬而未見(jiàn)剝落的舊油漆，不一定要鏟除干凈，只要用膩?zhàn)庸文ㄆ秸?，并不影響效果。　　待表面清理干凈后，把重量配合比為?07膠比水=1比2.5的膠漿拌勻，用輥筒在墻面上均勻地滾涂一遍。　　二、當(dāng)用手摸墻面有微潮感時(shí)，即可用膩?zhàn)庸文ū砻婵p隙，再于局部補(bǔ)刮膩?zhàn)印Ρ砻姘枷菘油葺^大的地方，應(yīng)多層填補(bǔ)膩?zhàn)?，以免形成干縮裂紋。待局部膩?zhàn)幽テ胶螅贊M(mǎn)批膩?zhàn)右槐?。調(diào)制膩?zhàn)訒r(shí)應(yīng)加入適量的107膠，稀稠度掌握以使用方便為準(zhǔn)，刮抹膩?zhàn)硬灰诉^(guò)厚，以防膩?zhàn)臃??！　∪?、待全部膩?zhàn)痈稍锬テ胶?，再刷一遍重量比?07膠：水=1：2的膠漿，經(jīng)4～8小時(shí)后，可涂刷第一遍墻面涂料，涂刷次序?yàn)橄软斉铩㈥幗?，然后由上而下大面積施工。待第一遍涂料干燥后，復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)幽テ?，即可涂刷第二遍。　　四、施工時(shí)室溫一般應(yīng)在10攝氏度以上，冬天氣溫低時(shí)如涂料有凝凍，可適當(dāng)加溫至溶化成水膠后方可使用。

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• 問(wèn) ??房貸不還了怎么處理呢？作用都有哪些呢？
  答

  還不起房貸，到達(dá)一定時(shí)間和金額，銀行會(huì)多次催繳，還是不還錢(qián)，銀行會(huì)起訴你，同時(shí)申請(qǐng)凍結(jié)收回抵押住房的產(chǎn)權(quán)，勝訴后，會(huì)依法拍賣(mài)該住房抵債。從此，你的征信記錄完蛋，中國(guó)境內(nèi)，不會(huì)有一家銀行放貸給你

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