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可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
全部3個(gè)回答>??有貸款的房子怎么過(guò)戶給子女呢？誰(shuí)有什么建議呢？
158****4152 | 2019-09-05 09:01:37
已有3個(gè)回答
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131****0563
不能，
查看全文↓ 2019-09-05 09:01:57
過(guò)戶辦理程序：
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 -
146****1303
查看全文↓ 2019-09-05 09:01:52
房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備的資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(2)申請(qǐng)人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); -
131****3841
首先，還貸期間是可以過(guò)戶的，過(guò)戶給家里人也是可以的，但是前提，在過(guò)戶的時(shí)候，你需要過(guò)戶的那個(gè)人，能夠全額付清或者他也可以貸款購(gòu)房，參照你自己的購(gòu)房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購(gòu)房條件是否滿足，能否貸款。
查看全文↓ 2019-09-05 09:01:46
另外，如果你過(guò)戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過(guò)一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無(wú)法享受首套房的貸款方式。按照第二套來(lái)。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過(guò)一次就不能用第二次了。
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那具體得看你們的財(cái)產(chǎn)是怎么分割的。如果一方凈身出戶，那貸款也是財(cái)產(chǎn)擁有方還，直接過(guò)戶就行了。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 誰(shuí)有什么建議呢？答
目前沒(méi)有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來(lái)說(shuō)了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會(huì)取消限購(gòu)
全部3個(gè)回答> -
答
按揭房買賣如下：有貸款的二手房可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進(jìn)行買賣。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣方向買方實(shí)際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 有貸款的房子怎么過(guò)戶給子女答
丈夫去世后，妻子可以出售夫妻共同房產(chǎn)，不過(guò)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)需要符合法律相關(guān)規(guī)定。一、丈夫去世后，丈夫的遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承。二、房產(chǎn)證上是夫妻兩個(gè)人的名字，可以明確產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要先將屬于妻子的那一部分產(chǎn)權(quán)分割給妻子，丈夫的那部分產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，由法定第一順序繼承人按照法定程序繼承。三、我國(guó)《繼承法》第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。四、如果妻子想將房產(chǎn)出售，則需要丈夫遺產(chǎn)的全部合法繼承人全部到場(chǎng)共同產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，放棄繼承的繼承人需要簽屬放棄繼承遺產(chǎn)的承諾書。
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