有貸款的房子怎么過戶給子女

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• 135****1632

  丈夫去世后，妻子可以出售夫妻共同房產，不過，產權過戶手續(xù)需要符合法律相關規(guī)定。
  一、丈夫去世后，丈夫的遺產，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。
  二、房產證上是夫妻兩個人的名字，可以明確產權屬于夫妻共同財產，需要先將屬于妻子的那一部分產權分割給妻子，丈夫的那部分產權屬于遺產，由法定第一順序繼承人按照法定程序繼承。
  三、我國《繼承法》第十條規(guī)定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  四、如果妻子想將房產出售，則需要丈夫遺產的全部合法繼承人全部到場共同產權變更手續(xù)，放棄繼承的繼承人需要簽屬放棄繼承遺產的承諾書。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:34:22
• 143****3504

  貸款按揭沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬于當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。
  需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。
  由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:34:11
• 143****9129

  　不可以，在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。
  　　房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之后才可以更名，可以辦理買賣手續(xù)，也可以辦理贈與手續(xù)。
  　　贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內),3%--4%的契稅(各地標準不同),0.05%的印花稅及少量產權登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標準不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產權登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。 關健是贈與的房產無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅(評估價扣除贈與過戶時的費用的20%),所以不宜贈與。所以建議你辦理繼承公證。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:34:07
• 141****2291

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:34:02

相關問題

• 問 ??有貸款的房子怎么過戶給子女呢？誰有什么建議呢？
  答

  不能，過戶辦理程序：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房子過戶給子女的方法有哪些?房屋怎樣過戶給子女比較劃算?
  答

  一、房屋怎么過戶給子女房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 父母的房子怎么過戶給子女
  答

  一、房屋怎么過戶給子女房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 父母的房子怎么過戶給子女?
  答

  可以按照贈與手續(xù)來辦理。房屋贈與過戶時，要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同，并經過公證機關公證，然后持著經過公證的贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)即可。

• 問 ??按揭房可以過戶給子女嗎?房子過戶給子女的新規(guī)有哪些?
  答

  贈與**簡單和省錢,就是要到公證處去做公證的,就是以贈與的形式也要交稅的,不過很少的.但是稅種很多,共七種稅,交稅是根據你房屋的價值交的,你辦理的時候找個熟人,讓把你的房屋估價低些就是了,20萬的房子大約要交2000多元的稅. 要看你們地方稅收規(guī)定的,總之不是很多的. 直系親屬間房屋贈送不收取20%得個人所得稅. 讓你父親直接贈送給你就可以了. 費用不是一般得低. 如果害怕有問題得話,那就通過買賣得形式給你,找家中介做**低價評估過戶 交1%契稅(你唯一房產得話),2%個人所得稅(如此套房屋是你父母名下唯一財產可以免收2%個人所得稅),證超過2年可以免收5.5%得營業(yè)稅. 外加一些小費用就OK了. 其實咨詢下當地交易大廳稅務部門你就可以放心得讓你父親贈送給你.

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