??離婚后共同貸款的房子怎么過戶呢？誰有什么建議呢？

已有5個回答

• 145****4447

  那具體得看你們的財產(chǎn)是怎么分割的。
  如果一方凈身出戶，那貸款也是財產(chǎn)擁有方還，
  直接過戶就行了。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:47
• 141****3768

  凡是有房貸的，不管什么情況，都不能過戶的，必需還清房貸后才能過戶的。
  因為有房貸，房產(chǎn)證已經(jīng)被銀行抵押了，銀行是不會將房產(chǎn)證交給你過戶的。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:43
• 136****2853

  可以憑您們的離婚協(xié)議以及離婚證到銀行，房管局等辦理變更，他們認為手續(xù)不全的，您可以起訴到法院，在法院主持調(diào)解，達成調(diào)解書，在申請法院執(zhí)行變更過戶即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:37
• 143****8315

  貸款還清之后，贖回產(chǎn)權，辦理完畢購房合同標注姓名的房產(chǎn)證，
  之后，離異雙方一起憑身份證，戶口本，離1婚證，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細則，給誰）然后一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶，
  辦理析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費，沒有稅費繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:33
• 152****0830

  因夫妻離婚而變更產(chǎn)權的叫析產(chǎn)登記，離婚析產(chǎn)應由離婚雙方憑離婚證明、離婚析產(chǎn)協(xié)議、身份證及免（納）稅證明等材料共同申請。如果離婚析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證或法院判決生效的，可單方申請辦理。
  沒有什么契稅。只有工本費，需要交登記費：住宅：單位登記80元/宗個人登記50元/宗（經(jīng)濟適用住房減半收?。┓亲≌?50元/宗。
  如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則須先將房屋貸款還清，或經(jīng)抵押權人書面同意，否則無法辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:56:29

相關問題

• 問 ??離婚后房產(chǎn)不過戶行嗎？誰有什么建議呢？
  答

  夫妻雙方協(xié)議離婚，并且就房產(chǎn)的歸屬，在離婚協(xié)議書中明確的予以約定，通常情況下依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚手續(xù)后，該離婚協(xié)議書就發(fā)生法律效力，雙方的約定生效。因為沒有辦理房屋過戶手續(xù)，所以女方享有的屬于債權，并非物權，不動產(chǎn)所有權的變更以房產(chǎn)登記為準。建議雙方辦理房屋過戶手續(xù)，這樣就不會再有任何的糾紛。

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• 問 離婚后共同貸款的房子怎么過戶
  答

  房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶?！　?、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)沒有過戶嗎？誰有什么建議呢？
  答

  方法一；雙方先協(xié)議好住房歸誰，把分割細則寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個公證，注意保管好這份協(xié)議，以后等貸款還清之后，再有兩人一起到房管辦理住房析產(chǎn)過戶給一方，如果對方拒絕，可以憑離異協(xié)議上法院起訴，準贏！方法二。有得到房子一方借錢籌資，或是找社會墊資公司，出錢，付清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，然后兩人辦理過戶給一方，住房就屬于一方所有，在由這一方把這房子抵押給銀行，辦理貸款，拿到貸款歸還之前的籌資，自己慢慢歸還銀行貸款，方法三，找個買家，有買家出資還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，再有離異兩人一起把住房過戶給買家，買家付清全部房款，離異雙方一起分錢。

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• 問 ??有貸款的房子怎么過戶給子女呢？誰有什么建議呢？
  答

  不能，過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??貸款買的房子離婚怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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