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貸款沒有還清，是不能辦理過戶，買賣，更名的，也無法變更公證為孩子名下，需要住房貸款還清之后，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證。之后，才可以。你們需要把該住房分割細(xì)則。歸誰，寫明白，寫入你們離異協(xié)議，雙方簽字，按手印，再把這份協(xié)議拿去做個(gè)公證，注意保護(hù)管，以后貸款還清，你們一起去變更房產(chǎn)證為孩子名字就可以，如果對(duì)方造假，私自賣掉過戶住房，你可以憑這份協(xié)議，起訴對(duì)方，主張你和孩子合法權(quán)益。
全部4個(gè)回答>??未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫合適呢？作用都有哪些呢？
135****5681 | 2019-09-04 16:38:39
已有5個(gè)回答
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137****5543
無非就是2條
查看全文↓ 2019-09-04 16:39:09
1. 賣了，分，比例協(xié)商。
2. 一方拿著房子，給一方補(bǔ)貼，且自己還貸款。
如果產(chǎn)證上是兩個(gè)人名字，或者貸款是兩個(gè)人名義貸款，處理起來都很麻煩。要轉(zhuǎn)貸款，要產(chǎn)證更名。費(fèi)神費(fèi)精力。 -
132****8604
一般銀行不同意，房產(chǎn)證沒有下來，但備案時(shí)是兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)證也是兩個(gè)人的名字，建議先把房貸還清后再辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-09-04 16:39:02 -
144****0845
他如果愿意要房子，就把房子按市價(jià)折成款項(xiàng)，然后扣除欠款，付給你一半也可以。協(xié)議離婚時(shí)對(duì)于未履行的財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)在一年內(nèi)起訴。建議早起訴
查看全文↓ 2019-09-04 16:38:57
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147****1814
結(jié)婚貸款買的房子，寫的女方姓名。現(xiàn)在辦理離婚，請(qǐng)問貸款還沒還完怎么辦?女方不要房子的話可以將房子改為我的名字嗎? 趙律師：可以，房貸沒有還清不影響離婚。女方如果不想要房屋，可以與男方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，將該房屋的所有權(quán)放棄給男方，由男方負(fù)責(zé)償還貸款，然后交銀行蓋章同意。否則，雙方即使離婚，女方即便是放棄房屋所有權(quán)，也不能免除女方的償還銀行貸款的義務(wù)。 如果您有法律問題，請(qǐng)進(jìn)入首頁撥打法律咨詢電話，進(jìn)行律師在線咨詢。 相關(guān)知識(shí)——房產(chǎn)繼承過戶手續(xù) 房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。那么，房產(chǎn)繼承呃過戶手續(xù)是怎樣的呢?
查看全文↓ 2019-09-04 16:38:53
(一)繼承公證 繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。 -
148****4975
建議方式是，你倆把離異住房分割細(xì)則，寫入離異協(xié)議，注明住房歸你，女方不要任何補(bǔ)償，然后雙方簽字按手印，再一起到公證處，給離異協(xié)議做公證，
查看全文↓ 2019-09-04 16:38:47
得到公證書，注意保管，
以后，貸款還清之后，憑離異協(xié)議，你倆在辦理離異住房析產(chǎn)過戶，重辦你一人名字房產(chǎn)證，就可以，
如果女方拒絕，你可以憑公正的離異協(xié)議，直接起訴維權(quán)！
相關(guān)問題
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答
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離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在市場(chǎng)上90%的房子都是沒還完房貸的房子在買賣。賣方有能力的在雙方過戶前自己去提前還清，賣方無能力的只有用買方的**款去還，不過簽合同是要多簽份協(xié)議約定責(zé)任。如果**款不夠，就要雙方想其他方法。
全部3個(gè)回答> -
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協(xié)議離婚時(shí)如何變更房產(chǎn)的貸款人：第一：只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。第二：在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。第三：持法院判決書，離婚協(xié)議書,身份證,房產(chǎn)證,離婚證,找銀行申請(qǐng)做“夫妻析產(chǎn)”名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會(huì)給予“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的相關(guān)資料,將它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明,然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交接。
全部5個(gè)回答> -
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1、房子是婚前購買：應(yīng)是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作分割，產(chǎn)權(quán)還是你的。 2、但婚后所還的貸款：即使全部是用你婚后個(gè)人收入還的，只要你們之間沒有關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有之類的特殊約定，婚后所還貸款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)你應(yīng)分給她婚后所還房貸的一半。 3、房子在婚后增值部分的價(jià)款：多數(shù)法院會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有可能要分給她一半，但也有不同判例。 4、關(guān)于你的補(bǔ)充： （1）子不會(huì)給她，產(chǎn)權(quán)仍然是你的，但要給她部分錢，即婚后所還貸款的一 半、婚后房產(chǎn)增值部分的一半價(jià)款。 （2）以上是根據(jù)目前法律和司法解釋給出的回答，如果婚姻法解釋三出臺(tái)后有不同規(guī)定，到時(shí)要看婚姻法解釋三的具體內(nèi)容了。
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