??房子里有貸款怎么賣房子呢？誰有什么建議呢？

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• 143****9330

  首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；
  辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當(dāng)然擔(dān)保公司不會(huì)是雷鋒，會(huì)收取一筆費(fèi)用的；
  如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:47:50
• 142****8206

  沒有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過戶手續(xù)。
  1、用買方的**款繳清剩余貸款
  二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。
  2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:47:46
• 158****9143

  1、不要自己賣，容易被騙，或者遇到詐騙。
  2、**好到中介公司去，多找?guī)讉€(gè)中介公司，在每一個(gè)中介公司登記賣房，他們會(huì)告訴你怎么做。而且?guī)湍阗u房子不收你的錢，收買房子人的錢。
  3、這個(gè)價(jià)格買的不算貴，應(yīng)該很好賣?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎到6000了。
  4、貸款一年后可以提前全部還款，一年內(nèi)不行，收得不是違約金，是應(yīng)該還的一部分利息。這里要去工商銀行具體問。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:47:42

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在有房產(chǎn)中介可以買賣房子嗎？誰有什么建議呢？
  答

  如果推薦，我覺得百家幸房產(chǎn)（有多家分店）和同利房產(chǎn)都不錯(cuò)另外房源充足都只是相對(duì)的，不少房東在多家中介都登記，其實(shí)**重要的還是安全可靠而且中介與銀行關(guān)系要好（方便貸款）

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• 問 ??有貸款的房子怎么交易合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  按揭房買賣如下：有貸款的二手房可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進(jìn)行買賣。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣方向買方實(shí)際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問 房子還有貸款怎么賣房子呢？如何賣呢？
  答

  有以下幾種辦法：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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• 問 誰有什么建議呢？
  答

  目前沒有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會(huì)取消限購(gòu)

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• 問 ??怎么用新房子貸款呢？誰有什么建議呢？
  答

  可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：一、和賣方簽完買賣合同后，拿買賣合同去銀行或擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號(hào)、原房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同復(fù)印件。這樣銀行就可以受理審批了。二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（沒結(jié)婚要《單身證明》，當(dāng)?shù)嘏沙鏊砷_）、單位勞資部門的收入證明、學(xué)歷證（沒有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據(jù)這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。三、銀行批貸后和賣方一起去把房子過戶，建委給你出具《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》。四、拿《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》到銀行做抵押登記，申請(qǐng)放款。銀行收到后，會(huì)到國(guó)土局將你的新產(chǎn)權(quán)證做抵押登記，然后把錢給賣方（注意，按揭貸款的錢是直接給賣方的，不通過你）。五、你從銀行拿到房產(chǎn)證，但是是做過抵押登記的。建議：找一個(gè)擔(dān)保公司，貸款的事全程給你辦了，不用這么麻煩還能多貸。另一種辦法：拿買賣合同去國(guó)土局過戶，等新房產(chǎn)證下來后，拿去銀行做抵押貸款，然后給賣方錢（賣方如果不傻，是不會(huì)同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個(gè)月還一點(diǎn)，而是一次性還。注意兩中貸款的區(qū)別，第一個(gè)是按揭貸款，必須按第一中程序走，利息低，額度大，時(shí)間長(zhǎng)。第二種是抵押貸款。程序的區(qū)別在于，一個(gè)是過戶前申請(qǐng)貸款，一個(gè)是過戶后申請(qǐng)貸款。

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