??怎么用新房子貸款呢？誰(shuí)有什么建議呢？

已有5個(gè)回答

• 133****5210

  可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：
  一、和賣(mài)方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，拿買(mǎi)賣(mài)合同去銀行或擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)要求提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、銀行帳號(hào)、原房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。這樣銀行就可以受理審批了。
  二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（沒(méi)結(jié)婚要《單身證明》，當(dāng)?shù)嘏沙鏊砷_(kāi)）、單位勞資部門(mén)的收入證明、學(xué)歷證（沒(méi)有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據(jù)這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。
  三、銀行批貸后和賣(mài)方一起去把房子過(guò)戶，建委給你出具《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書(shū)》。
  四、拿《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書(shū)》到銀行做抵押登記，申請(qǐng)放款。銀行收到后，會(huì)到國(guó)土局將你的新產(chǎn)權(quán)證做抵押登記，然后把錢(qián)給賣(mài)方（注意，按揭貸款的錢(qián)是直接給賣(mài)方的，不通過(guò)你）。
  五、你從銀行拿到房產(chǎn)證，但是是做過(guò)抵押登記的。
  建議：找一個(gè)擔(dān)保公司，貸款的事全程給你辦了，不用這么麻煩還能多貸。
  另一種辦法：
  拿買(mǎi)賣(mài)合同去國(guó)土局過(guò)戶，等新房產(chǎn)證下來(lái)后，拿去銀行做抵押貸款，然后給賣(mài)方錢(qián)（賣(mài)方如果不傻，是不會(huì)同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個(gè)月還一點(diǎn)，而是一次性還。
  注意兩中貸款的區(qū)別，第一個(gè)是按揭貸款，必須按第一中程序走，利息低，額度大，時(shí)間長(zhǎng)。第二種是抵押貸款。程序的區(qū)別在于，一個(gè)是過(guò)戶前申請(qǐng)貸款，一個(gè)是過(guò)戶后申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:29:12
• 145****2326

  個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)房貸款手續(xù)及流程如下：
  　　一、申請(qǐng)人條件
  　　1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
  　　個(gè)人住房貸款
  　　2、戶口本（原件復(fù)印件一份）
  　　3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
  　　4、未婚需填寫(xiě)未婚聲明，我行留存原件。
  　　5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū)，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
  　　6、擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。
  　　二、貸款程序
  　?。?）貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
  　?。?）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  　　（4）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；
  　?。?）貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-05 09:29:07
• 135****8923

  首先：**新貸款利率表
  調(diào)整時(shí)間： 2005年3月17日
  銀行商業(yè)貸款利率：
  1-3年 5.18％
  3-5年 5.27％
  5年以上： 5.51％
  公積金貸款利率
  5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3．96％調(diào)整為4．14％，
  5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4．41％調(diào)整為4．59％。
  
  還款方式，商業(yè)銀行貸款：
  1、等額本息法，
  就是每個(gè)月都還一樣的錢(qián)，算起來(lái)可能利率費(fèi)用高一些，如果貸30年應(yīng)該還款和貸的差不多，現(xiàn)在執(zhí)行新利率，可能還要高。
  2、等額本金法
  實(shí)際上是銀行說(shuō)的遞減還款法，每個(gè)月還款的應(yīng)該差幾塊錢(qián)，理論上是比第1種會(huì)少還一些錢(qián)，實(shí)際也有麻煩的地方，就是每個(gè)月還的錢(qián)不一樣，都是變動(dòng)的。
  計(jì)算方法：
  用你的 （總貸款額/貸款月數(shù)〕X（1＋貸款利率），就是你每個(gè)月應(yīng)該還的錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:29:03
• 152****1910

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
  貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
  實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:28:56
• 146****1995

  加息后房貸新利率執(zhí)行時(shí)間以放款合同為準(zhǔn)
  銀行一般以2010年10月20日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，主要有兩種新利率執(zhí)行方式：
  1、以房貸放款時(shí)間為準(zhǔn)。
  以房屋貸款放款日期來(lái)執(zhí)行新利率是銀行普遍采取的形式。如果，購(gòu)房人10月10日已與銀行簽訂了房貸合同，10月15日拿到銀行批貸通知單，10月19日做完抵押登記手續(xù)，等著銀行放款，可是就在當(dāng)天人民銀行宣布加息。多數(shù)銀行是以放款日期為準(zhǔn)，因?yàn)檫€沒(méi)有拿到銀行發(fā)放的貸款，所以是會(huì)按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行的。
  2、以批貸日期為準(zhǔn)。 以批貸日期為準(zhǔn)執(zhí)行新利率的銀行較為少見(jiàn)，比如上述情況的房貸客戶，如果是在按照批貸日期為準(zhǔn)的銀行貸款，則可按舊利率執(zhí)行。
  貸款總額： 36萬(wàn)元 還款總額： 580706.12元 支付利息款： 220706.12元 月均還款：2419.61 元

  查看全文↓ 2019-09-05 09:28:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  目前沒(méi)有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來(lái)說(shuō)了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會(huì)取消限購(gòu)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??九英里顥苑新房子怎么裝修？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果是一層樓房（一般情況下客廳的光線比較暗） 裝修時(shí)要盡量采用淺色的面層料（黃櫻桃面層板）裝飾門(mén)或衣柜等等，影視墻可采用白色乳膠漆粉刷，再用嘉陵紅自噴漆點(diǎn)綴出小線條來(lái)增加層次感，頂部再配置小型射燈做輔助，會(huì)使您的客廳更加亮麗多彩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??劍橋港灣新房怎么裝修呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  房屋的裝修，不僅要考慮美觀的因素，還要考慮到家庭成員的狀況，總之，需要把房子裝修成一個(gè)家庭成員住起來(lái)非常舒服的港灣，實(shí)用至上，其次再是經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下的美觀。如果手頭資金不是很多的情況下，建議將房屋稍微裝修一下，當(dāng)然，水電這類(lèi)隱蔽工程不能節(jié)省，否則后患無(wú)窮。多注重軟裝，軟裝相對(duì)比較便宜，而且對(duì)房屋層次的提升非常有效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)買(mǎi)房呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  依據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)住房商業(yè)貸款：其一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；其二是住房出售商和貸款銀行有約定、由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保的。 借款人以實(shí)際取得的期權(quán)作借債抵押，由于風(fēng)險(xiǎn)較大，所以還必須具備擔(dān)保人。商業(yè)貸款合同必須由售房人、購(gòu)房人、貸款銀行三方共同簽訂合同，方能生效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房子應(yīng)該怎么裝修呢
  答

  1.要先裝地板再裝門(mén)。門(mén)的高度是可調(diào)的,因此一定先裝地板。 2.要請(qǐng)好的安裝工。俗話說(shuō)門(mén)面門(mén)面,說(shuō)的就是它。俺認(rèn)為室內(nèi)門(mén)無(wú)非就是個(gè)裝飾品。300米的夾板門(mén)也能隔音、保護(hù)隱私,但大家為何不用呢?還不是因?yàn)殡y看么?反過(guò)來(lái)說(shuō),定了一款好門(mén),沒(méi)有好的安裝,還真不如夾板門(mén)好看。而且,俺家的門(mén)安裝時(shí)沒(méi)有用俺參謀任何意見(jiàn),就裝的很好,就是因?yàn)槭炀毠さ木壒省?3.注意門(mén)的方向。門(mén)是左開(kāi)還是右開(kāi),內(nèi)開(kāi)還是外開(kāi),在定門(mén)時(shí)一定講清楚,裝門(mén)時(shí)也要提醒安裝工。俺家的門(mén)雙面一樣,想怎么開(kāi)都行。但有的門(mén)可能不行。 4.裝門(mén)時(shí)一定保護(hù)好地板。其實(shí)裝門(mén)對(duì)地面影響不大,就怕碰上粗手大腳的安裝工,還是要提醒他注意,并做好保護(hù)措施。還有,裝門(mén)前要檢查一遍門(mén)有無(wú)瑕疵。 5.及時(shí)清灰。裝完門(mén)套要及時(shí)清灰,熟手都知道,但自己也要看著點(diǎn),俺家?guī)煾凳遣皇蔷蛼咭幌?細(xì)節(jié)很到位。 6.門(mén)吸不要裝在踢腳線上,不結(jié)實(shí),還會(huì)破壞踢腳線。(自己看好就行,不用提醒,一般人都知道,就怕萬(wàn)一) 7.安裝完要檢查一下,有沒(méi)有破壞墻體?有沒(méi)有開(kāi)關(guān)不暢?有沒(méi)有傾斜?鎖具穩(wěn)固嗎?是否晃動(dòng)?門(mén)體是否有磕碰?

  全部3個(gè)回答>