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應該會繼續(xù)漲，尤其是越小的地方房價越漲，一線城市不會大漲，主要是銀行提高了利息之后和房價大漲之后，人們一時間還沒有足夠的能力湊齊**。而其中一部分，已經從一線退出去了二線買房了。但是全國就那么幾個一線城市。大多數城市都會漲，但是買不起，就去小一點的城市買房了。一邊漲價一邊買不起仍將持續(xù)。其實房價是沒怎漲的，如果你仔細算一下工資和實際的房產價格，你就會發(fā)現你工資上漲的同時，房價也在漲。是通貨膨脹造成了房價上漲的假象。未來通貨還會繼續(xù)膨脹，房價還會繼續(xù)上漲。就這樣。而你的工資也會繼續(xù)漲。能貸款的還是盡量的貸款，因為未來的你會很有錢，但是那時候你依然買不起房。
全部3個回答>19年交房樓盤主要有哪些必須因素？請問有網友幫忙解釋下么？
135****8919 | 2019-09-04 10:54:31
已有5個回答
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136****0155
開發(fā)商交房的約定條件
查看全文↓ 2019-09-04 10:56:05
1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權拒絕收房。
2、購房合同約定的其它條件。
約定的條件是指合同中關于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會所等公共配套設施，車位、陽臺等房屋的附屬設施。合同中這些設施的約定也是開發(fā)商應盡的合同義務，如未滿足這些條件，買受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任，值得探討。實踐中，對開發(fā)商未按約定提供房屋的相關設施等情形的，不能一概而論均認定開發(fā)商不具備約定交房條件而承擔逾期交房的違約責任，例如，開發(fā)商未按約安裝防盜門、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開發(fā)商承擔瑕疵履行的違約責任，而非買受人有權拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任。 -
144****5573
對于開發(fā)商的何種違約情形應當認定為開發(fā)商不具備約定的交房條件，應把握兩點：一是開發(fā)商根本未履行約定的義務。
查看全文↓ 2019-09-04 10:55:58
如果部分履行或不完全履行，不宜認定為不具備約定的交房條件，而應由買受人另行主張瑕疵交付的違約責任；二是未履行約定的義務實際導致買受人對房屋的使用功能受到嚴重影響。如果未履行的義務完全獨立于房屋之外，例如綠化、會所等，對買受人獨立使用房屋不構成重大影響，亦不宜認定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責任。 -
143****5766
建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
查看全文↓ 2019-09-04 10:55:39
建設行政主管部門或者其他有關部門發(fā)現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
根據該條規(guī)定，竣工驗收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗收備案則是驗收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關聯(lián)。
換言之，竣工驗收備案表取得之前，建設工程已經驗收合格，可以投入使用。因此，不宜將竣工驗收備案表的取得作為交房時法定的必備條件，但如果具備了竣工驗收備案表，就可直接認定具備了法定的交房條件。 -
158****6878
開發(fā)商交房的法定條件
查看全文↓ 2019-09-04 10:55:32
1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告：
房地產開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發(fā)商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。 -
145****9056
每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!! 我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的. 工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房. 開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房. 以下是某樓盤的交樓標準,供參考: 結構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護中國。 陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設區(qū)內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 中國系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預留中國接口。 電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視中國絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)
查看全文↓ 2019-09-04 10:55:08
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一、綜合性文件1、立項文件（包括：項目立項登記通知、項目備案的通知、項目建議書批復及項目建議書、可行性研究報告審批意見及可行性研究報告、關于立項有關的會議紀要、領導講話、專家建議文件）（原件）2、建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖（復印件）、界址點成果表及紅撥圖（原件）3、建設用地、征地、拆遷文件（包括：政府建設用地批準書、劃撥建設用地文件、國土證、國有土地使用權出讓合同、征地拆遷安置意見、協(xié)議、方案等）（復印件）4、巖工程地質勘察報告（原件）5、有關行政主管部門批準文件或取得的有關協(xié)議（環(huán)保審核意見、消防審查意見、白蟻預防合同、文物勘探完畢通知等工程涉及的專業(yè)）（原件）6、施工圖設計文件審查通知書及報告（復印件）7、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、園林等施工圖審查意見表（復印件）8、中標通知書、勘察合同、設計合同、施工合同、監(jiān)理合同（原件）9、建設項目列入年度計劃的申請文件、批復文件或年度計劃表（原件）10、建設工程規(guī)劃許可證及附圖、坐標放線交接單、規(guī)劃設計條件通知書（復印件）11、建設工程施工許可證（復印件）、建設工程質量監(jiān)督書（原件）12、竣工測繪管線成果表及房屋竣工規(guī)劃測繪圖（原件）13、監(jiān)理單位有關質量事故報告及處理意見（原件）二、土建竣工資料及竣工圖（原件）1、開工報告、竣工工程申請驗收報告2、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄、施工組織設計審批表3、工程定位測量資料（建筑物定位放線測量記錄、抄測記錄）4、地基驗槽記錄、地基釬探記錄和釬探平面布點圖、地基處理、樁基礎等文字材料5、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水材料材質證明（包括：匯總表、材料報審、見證取樣、出廠證明文件、檢測報告）6、其它材料材質證明（包括：門窗、內外墻、保溫、欄桿等材料報審、出廠證明文件）7、土壤氡濃度檢測報告、土壤干密度擊實試驗報告。8、其它試驗報告：外墻面磚拉拔、鋼筋植筋強度、鋼筋連接試驗報告、室內空氣檢測報告。9、混凝土試塊強度匯總表、混凝土強度合格評定表、混凝土立方體抗壓強度檢測報告（含見證取樣）10、混凝土抗?jié)B性能檢測報告（含見證取樣）11、砌筑砂漿強度評定、砂漿立方體抗壓強度檢測報告（含見證取樣）12、商品混凝土出廠合格證、復試報告（基礎、主體等）13、焊接試驗報告匯總表、鋼筋焊接性能檢測報告（含見證取樣）、焊劑焊條合格證、焊工操作證14、隱蔽工程檢查記錄、沉降觀測記錄15、質量事故處理記錄、工程質量整改文件16、單位工程質量竣工驗收記錄、單位工程質量控制資料核查記錄、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位工程觀感質量核查記錄；17、地基與基礎分部工程質量驗收報告、主體結構分部工程質量驗收報告、子分部工程質量驗收報告18、基礎、主體、裝飾、屋面分部及分項工程質量驗收記錄19、建筑、結構竣工圖三、給排水竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄2、原材料材質證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、給排水各項試驗記錄4、質量事故處理記錄、分部及分項工程質量驗收記錄5、給排水竣工圖四、電氣（強、弱電）竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄2、原材料材質證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、電氣各項試驗記錄4、質量事故處理記錄、分部及分項工程質量驗收記錄5、電氣（強、弱電）竣工圖五、通風與空調竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄2、原材料材質證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、通風與空調各項試驗記錄4、質量事故處理記錄、分部及分項工程質量驗收記錄5、通風與空調工程竣工圖六、消防竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄2、原材料材質證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、消防（水、電）各項試驗記錄4、質量事故處理記錄、分部及分項工程質量驗收記錄5、消防（水、電）工程竣工圖七、裝飾（幕墻、內裝）、鋼結構竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄2、原材料材質證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、各項試驗記錄4、質量事故處理記錄、分部及分項工程質量驗收記錄5、竣工圖八、電梯竣工資料（復印件）電梯安全檢查合格證、電梯監(jiān)督檢驗驗收報告九、室外工程竣工資料及竣工圖（原件）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路園林綠化等）施工文件綜合圖：總平面布置圖、豎向布置圖、室外給水、排水、電氣、熱力、燃氣等綜合圖室外專業(yè)圖：給水、雨水、污水、燃氣、電氣、建筑小品、消防、道路、綠化等十、建設工程聲像檔案拍攝內容十一、電子文檔
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一些老房子外窗臺可能沒有斜坡現在很多的家庭，你可以留意一下，一般外窗臺都是稍微向下傾斜的，這樣做是為了便于排水。如果家里外窗臺的坡是平的（或者甚至是向里傾斜的），下雨比較大的時候，再加上其他可能存在的小問題，就容易往屋子里面滲水。解決方法：老房換窗戶，建議內窗臺墊高兩三公分。
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商鋪交房標準一、公共部分1、主體結構：框架結構;2、外墻：優(yōu)質石材或優(yōu)質外墻涂料;3、通道墻面：高級乳膠漆;4、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;5、通道地面：鋪優(yōu)質石材;6、欄桿：玻璃與鋼材相結合。二、室內部分1、入戶門：平開不銹鋼鋼化玻璃門;2、防盜門：透明卷簾門;3、地面：水泥砂漿打底找平;4、墻面：灰漿抹平;5、頂棚：灰漿刮平;6、窗戶：平開中空玻璃斷橋鋁窗戶;7、店招位置：每戶預留店招位一個，預留電線孔。三、系統(tǒng)設備1、供電：電力部門供電系統(tǒng)，室內配電箱;電壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留空調、照明線路。2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個。3、燃氣：管道燃氣安裝到戶，一戶一表;4、煙道：每戶設置餐飲業(yè)專用煙道，安裝止回閥;5、消防：按消防規(guī)定設置必需的消防設施; 火災自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應急照明、安全出口指示。6、電話：每戶預留至少兩部電話線接口;7、網絡：每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視：每間商鋪均預留閉路/數字電視接口。四、安防系統(tǒng)1、主要出入口、樓道回轉位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭，實行24小時全方位監(jiān)控。2、每戶設室內閉路電視監(jiān)視攝像頭1個，**好在進門處。
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主要有：購房價格和**比例、貸款**高限額、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況等，另外購買二手房的還應考慮所購房的房齡因素。
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