影響公積金貸款的額度因素主要有哪些？

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• 147****9690

  主要有：購房價格和**比例、貸款**高限額、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況等，另外購買二手房的還應(yīng)考慮所購房的房齡因素。

  查看全文↓ 2013-03-18 17:17:51

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• 問 影響住房公積金貸款的年限因素主要有哪些？
  答

  影響住房公積金貸款的年限因素主要有：1.公積金貸款的**長年限是30年，對年齡的要求是**高不能超過法定退休年齡，如果借款人臨近退休，身體健康，特殊情況下可適當延長3年。借款人可以根據(jù)自己年齡大小、經(jīng)濟收入支出情況、每月能支付的還款額，確定可承受的**大負債額，調(diào)整家庭購房規(guī)劃，合理分配家庭經(jīng)濟開支。2.公積金貸款執(zhí)行人民銀行政策性利率，目前5年期以內(nèi)的貸款利率為4.2%，5~30年為4.7%，不存在下浮利率，利率調(diào)整也嚴格按照人民銀行規(guī)定執(zhí)行，如果在還貸期間遇人民銀行調(diào)整利率，將會在下一年的1月1日自動調(diào)整執(zhí)行新的利率標準。3.公積金貸款的還貸方法非常靈活，只要借款人每月還款額不低于**低應(yīng)還金額，可以自由還款，提前還款不收取任何費用。確定公積金貸款月還款**低金額的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種還款方式區(qū)別之處是還款壓力大小不同。借款人還可以靈活利用公積金賬戶金額償還貸款，在公積金賬戶內(nèi)留足借款金額的1/15之后，多余的部分，借款人可以使用公積金賬戶余額申請簽約還貸或直接支取公積金還貸，這樣就能把公積金賬戶余額充分利用起來，輕松還貸。雖然公積金還貸方式靈活自由，但借款人在安排家庭經(jīng)費開支時同時還應(yīng)考慮到未來可能的利率上調(diào)風(fēng)險，以及來自其他方面需要大量使用資金的風(fēng)險，給未來生活留有一定的資金余量，防止成為名副其實的“房奴”。

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• 問 影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有哪些
  答

  影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟發(fā)展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉(zhuǎn)移的作 用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應(yīng)以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區(qū)房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。 從整體上來看，交通設(shè)施建設(shè)，通過“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，調(diào)整各區(qū)域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，以至于影響各區(qū)域房價 的比價。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿?、人文?觀等等。這也對“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區(qū)域未來房價，要比從交通設(shè)施建設(shè) 情況判斷各區(qū)域未來的房價更為科學(xué)和準確。

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• 問 ??商品房價格影響因素主要有哪些？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的因素可分為個別因素、社會因素、經(jīng)濟因素、區(qū)域因素和法制因素。個別因素包括位置、土地形狀、面積、地質(zhì)地形、地勢、光線和通風(fēng)、建筑物外觀裝飾和內(nèi)部狀況等方面；社會因素包括人口狀態(tài)、社會治安狀況、政局變化狀況等方面；經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟增長狀況、財政金融狀況、交通狀況、工商業(yè)和工資物價水平等方面；區(qū)域因素主要表現(xiàn)在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等方面；法制因素包括國家制定的土地制度、土地法規(guī)、房地產(chǎn)價格管理措施和住房政策等。此外，房地產(chǎn)價格還受購買者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。

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• 問 ??公積金貸款平臺主要有哪些？
  答

  厚錢包上海厚本金融信息服務(wù)有限公司推出的厚錢包，用戶可在這申請到10萬元借款，使用期限可選擇12到24期還款，月利率在1%。只要是年齡在22到55周歲之間的中國公民就可申請。需要身份證，手機實名認證，人臉識別，征信報告等。獵豹貸款獵豹貸款歸屬于添加歸壹科技有限公司，用戶在這**高可申請到100萬元，**長使用期限為36個月。申請需要有收入、房產(chǎn)、車產(chǎn)、社保、公積金、微粒貸、身份證驗證即可。四季秒付四季秒付的出品方是溫州萬鴻網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，用戶可以申請為期7到14天，**高1萬元的貸款。有一個硬性條件，支付寶芝麻分必須在620以上才可申請。

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• 問 ??住房公積金貸款規(guī)則主要有哪些？
  答

  住房公積金貸款的期限是5到10年，額度是公積金月繳額的250倍。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

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