買房寫父母名字的風(fēng)險(xiǎn)

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• 137****0892

  買房寫父母名字有風(fēng)險(xiǎn)也是相對(duì)的，如果是家里有兄弟姐們的情況，容易出現(xiàn)老人百年之后分配遺產(chǎn)的情況，所以說如果是獨(dú)生子女家庭還好辦些。城市商品房的期限是70年，買房子當(dāng)然要寫自己的名字。在法律上，房產(chǎn)證上寫的是誰的名字就是誰的房子。寫父母的名字，將來如繼承要發(fā)生稅費(fèi)。
  在買房之前有一些事情是需要我們提前考慮到的，尤其是現(xiàn)在都是高層住宅，所以在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視掉，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。還要注意計(jì)算交通方面的成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:22:41

相關(guān)問題

• 問 買房可以寫父母名字嗎?婚后買房寫父母名字有什么需要知道的?
  答

  1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　（一）工資、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　?、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房子登記在父母名下的，如果沒有其他的房屋產(chǎn)權(quán)合同進(jìn)行另外約定的，屬于父母的財(cái)產(chǎn)。并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??父母買房能寫子女的名字嗎?父母買房寫孩子的名字真的好嗎?
  答

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買房辦理產(chǎn)證。根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱其為民事權(quán)利能力，都可以作為購買房產(chǎn)的主體，都可以購買房產(chǎn)。鑒于我國沒有法律、法規(guī)禁止未成年人購房，因此，未成年人是允許購房的。未成年人買房必須全款付清。但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。因此，買房應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。購房行為雖由監(jiān)護(hù)人父母代理，但其僅是購房代理人，購房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能選擇銀行按揭的付款方式。未成年人進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??買房可以寫父母名字嗎?買房用自己的名字好,還是用父母的名字好?
  答

  1，商業(yè)貸款是全國聯(lián)網(wǎng)。目前國家買房商業(yè)貸款是第三次停貸。就是說，如果你貸過兩次商業(yè)貸款，那么，以后就不能商業(yè)貸款買房了。2，商業(yè)貸款和公積金貸款是分開計(jì)算的。例如，你這次使用的是商業(yè)貸款，下次買房，如果用純公積金的話，還是算首套房的。3，公積金可以第二次使用的，使用的前提條件，各地不一樣，不好給你詳細(xì)說明了。4，看你這次買的是小房子，建議用父母名義，因?yàn)榧词褂羞z產(chǎn)稅之類的，也是小錢。但是可以節(jié)省下來你一次商業(yè)貸款的機(jī)會(huì)呢，這個(gè)是很重要的。而且，不考慮貸款，一旦你買房，下次再買，等于是第二套房，也有可能會(huì)涉及到當(dāng)?shù)氐南拶徴摺Ｋ?，建議用父母名義買。

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• 問 婚前父母出**，房產(chǎn)證上寫父母的名字，婚后夫妻共同還款，這樣買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  如采用這種方式，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

• 問 ??父母買房能寫子女的名字嗎？父母給子女買房子,應(yīng)該寫誰的名字？
  答

  你如果擔(dān)心兒子不孝順但又不想將來把房子分一半給兒媳婦，可以這樣：房子寫父母的名字，寫一份遺囑指定房子只給兒子一個(gè)人，但是要附上贍養(yǎng)老人的義務(wù)（防止兒子不孝順）。這樣如果兒子孝順，將來過世后兒媳婦什么也得不到，如果不孝順那兒子也得不到房子（房子怎么處理自己看著辦）。

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