??房子貸款沒(méi)還完拆遷怎么補(bǔ)償才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****2116

  每個(gè)地方政策不一樣，你得具體問(wèn)一下你房子所在地的政策了，這個(gè)不好說(shuō)
  

  查看全文↓ 2019-09-03 17:00:36
• 133****3472

  1、拆遷人依法對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)人，即購(gòu)買(mǎi)人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，新的房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)償還銀行貸款。
  2、房屋拆遷與銀行按揭貸款之間沒(méi)有必然的聯(lián)系，二者之間是相互獨(dú)立的。二手房的購(gòu)買(mǎi)人在銀行辦理了按揭貸款，房屋必定是已經(jīng)過(guò)戶了的，這樣，購(gòu)買(mǎi)人就是房屋所有人，因此，在遇到拆遷的情況下，拆遷人依法應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人，即新的房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，與銀行貸款之間沒(méi)有聯(lián)系，雖然尚有貸款還未還，但并不因此影響該房屋的拆遷和補(bǔ)償。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)人要繼續(xù)履行與銀行之間的貸款合同，繼續(xù)償還貸款，又因房屋已被拆遷，房屋不再存在，因此，銀行有權(quán)要求一次性還清貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 17:00:31
• 154****0951

  因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。對(duì)于城市房地產(chǎn)拆遷的處理，必須把握以下幾點(diǎn)：
  　　1抵押人應(yīng)當(dāng)負(fù)有及時(shí)書(shū)面通知的義務(wù)。如果抵押人未履行此項(xiàng)義務(wù)而給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　2發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷，屬于不可抗力，對(duì)此造成抵押權(quán)人的損失，抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
  　　3發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷時(shí)，抵押人如果能重新為抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)人不能要求提前清償;如果抵押人不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債權(quán)債務(wù)以防受到損失。
  　　4抵押人拒絕提供擔(dān)保，也不清理債務(wù)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。同時(shí)，根據(jù)抵押權(quán)的物上代位效力，抵押權(quán)可及于債務(wù)人所獲得的補(bǔ)償金。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 17:00:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房子沒(méi)還完貸款拆遷怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一 目前拆遷補(bǔ)償有兩種 一種是按人口補(bǔ)償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說(shuō)棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來(lái)補(bǔ)償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來(lái)補(bǔ)償。第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒(méi)還清的話。您有兩中辦法選擇:一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。

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• 問(wèn) ??還沒(méi)還完貸款的房子怎么買(mǎi)才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買(mǎi)完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款。可以在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款?！　“唇曳吭儋J款的情況：　　一、貸款基本要求：　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途所需基礎(chǔ)資料：　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明　　4、借款用途的相關(guān)證明　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；　　2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還清房子要拆遷怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是拆遷的話 肯定會(huì)給你補(bǔ)償?shù)陌?一般來(lái)說(shuō)這種幾率真的是很少 況且我做到現(xiàn)在基本客戶都是在15年左右都還得差不多了

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完怎么過(guò)戶才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按規(guī)定，貸款沒(méi)還完的房子是不允許過(guò)戶的。但是，現(xiàn)在一般都采取**款解押房產(chǎn)方式進(jìn)行過(guò)戶。賣(mài)方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣(mài)方，之后再過(guò)戶給買(mǎi)方向先生，賣(mài)方未還清的貸款，用買(mǎi)方購(gòu)房的**款解押房產(chǎn)，買(mǎi)方繼續(xù)還清剩余貸款。

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• 問(wèn) ??房貸壓力大才能還完才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  要看你答錯(cuò)了哪方面的問(wèn)題，如果你少說(shuō)了貸款情況、或者說(shuō)了與收入、支出不相符的話，就有點(diǎn)難了，銀行很看重誠(chéng)信，其他的如工作年限、家人情況那些沒(méi)關(guān)系的

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