??還沒(méi)還完貸款的房子怎么買(mǎi)才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 159****7377

  買(mǎi)完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款。可以在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。
  　　按揭房再貸款的情況：
  　　一、貸款基本要求：
  　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民
  　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
  　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途所需基礎(chǔ)資料：
  　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
  　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明
  　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
  　　4、借款用途的相關(guān)證明
  　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：
  　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；
  　　2、貸款期限一年以?xún)?nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:10:37
• 138****8396

  　再次，自籌資金提前還貸 從貸款銀行來(lái)說(shuō)，同意賣(mài)家轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應(yīng)利息即提前還貸。
  先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買(mǎi)家辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，此時(shí)則完全是買(mǎi)賣(mài)雙方兩個(gè)人之間的事了，這也是**簡(jiǎn)化的辦法。
  在具體的操作過(guò)程中，一般有兩種形式： 第二種：找到買(mǎi)主后，買(mǎi)賣(mài)雙方溝通。買(mǎi)家先支付一部分房款，供賣(mài)家提前還貸，然后賣(mài)家辦理好結(jié)清手續(xù)后過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，買(mǎi)家再給尾款。 這種辦法較為常見(jiàn)，但這種辦法對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诟冻鲑?gòu)房款后，房產(chǎn)權(quán)屬還屬于賣(mài)房者，一旦賣(mài)房者不承認(rèn)或攜款逃跑，買(mǎi)房者將面臨巨大損失。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:10:28
• 156****6457

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:10:15

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• 問(wèn) ??房子貸款沒(méi)還完拆遷怎么補(bǔ)償才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  每個(gè)地方政策不一樣，你得具體問(wèn)一下你房子所在地的政策了，這個(gè)不好說(shuō)

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• 問(wèn) ??房貸壓力大才能還完才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  要看你答錯(cuò)了哪方面的問(wèn)題，如果你少說(shuō)了貸款情況、或者說(shuō)了與收入、支出不相符的話(huà)，就有點(diǎn)難了，銀行很看重誠(chéng)信，其他的如工作年限、家人情況那些沒(méi)關(guān)系的

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• 問(wèn) 還沒(méi)還完貸款的房子怎么買(mǎi)
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售?！　∪绻u(mài)房人提出，要求一次性付款，然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專(zhuān)業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理?！　⊙由欤骸　　稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。　　首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。　　其次，對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。　　目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??怎么還住房貸款才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  個(gè)人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過(guò)貸款合同進(jìn)行約定的，通常有按戶(hù)定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶(hù)定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對(duì)應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月**后一日為約定還款日；也可以由客戶(hù)自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶(hù)定日法，不同客戶(hù)的約定還款日不盡相同。統(tǒng)一定日，是由銀行對(duì)所有貸款帳戶(hù)統(tǒng)一確定每月一個(gè)固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶(hù)的約定還款日是相同的。

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• 問(wèn) ??沒(méi)錢(qián)還房貸款怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供?！　∫话闱闆r下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等?！　∪绻J款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。

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