??貸款的房子拆遷怎么辦才合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****5692

  房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式，由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會(huì)的普遍歡迎?！段餀?quán)法》　第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財(cái)產(chǎn)的，如進(jìn)行拆遷，需要受讓人代為清償債務(wù)。或者抵押人清償債務(wù)，消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:02:30
• 141****3449

  首先我覺得你似乎沒有搞清這個(gè)貸款的性質(zhì)！所以希望你把這點(diǎn)理解了，后面的問題你自己就想通了。
  　　一、銀行貸款是貸給房屋產(chǎn)權(quán)人的，（也就是你本人），做為銀行來(lái)說(shuō)更多關(guān)心的還是你的后期還款能力，你能按時(shí)還款你和銀行之間基本就不會(huì)有什么糾紛了。所以說(shuō)這個(gè)貸款主要是你和銀行之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，不會(huì)直接涉及第三人或物。（除非還有額外的擔(dān)保人和抵押物做為當(dāng)時(shí)的貸款條件）
  　　二、貸款沒有完全還清之前，你和銀行之間仍然存續(xù)債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。你對(duì)該房屋只有正常的使用權(quán)，沒有完整的處置權(quán)，當(dāng)然就不能在撤銷房屋抵押前自行獨(dú)立地用房子換取拆遷款了，所以這個(gè)問題你必須要和銀行協(xié)商解決的辦法。通常是需要通過提前還款，然后撤銷房屋抵押后，自行處置該房產(chǎn)。
  　　三、至于你老叔的問題，只能說(shuō)明是你倆之間的簡(jiǎn)單債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，和銀行基本無(wú)關(guān)，銀行只會(huì)向你要每月的還款。不會(huì)涉及你老叔的。除非你老叔是你的貸款擔(dān)保人，當(dāng)你無(wú)力支付還款時(shí)銀行才會(huì)像他依法索取。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:02:26
• 153****8858

  1，不用擔(dān)心，拆遷你的負(fù)債不變，正常還貸款就行。
  2，按照正常更換房子步驟走就行了。
  3，中間涉及到產(chǎn)權(quán)變更，拆遷部門會(huì)給你證明的，到時(shí)候拿著證明去產(chǎn)權(quán)處變更就可以了。
  4，談拆遷的時(shí)候甚至可以讓拆遷部門幫你把一些手續(xù)弄妥的，他們有經(jīng)驗(yàn)的。
  祝你好運(yùn)！沒你想象那么復(fù)雜，很多人貸款房子拆遷的，多了個(gè)變更手續(xù)而已，到時(shí)候拆遷時(shí)候會(huì)有人跟你說(shuō)怎么處理的。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:02:21
• 147****4835

  貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，你也不必太過擔(dān)心，一般來(lái)說(shuō)拆遷方會(huì)幫助你處理好其與銀行的債務(wù)問題。但是如果你想再次購(gòu)房，將被銀行認(rèn)定為二套，在貸款利率和**成數(shù)上就需要多承擔(dān)一些了。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:02:17

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• 問 ??都勻貸款未還清的房子要拆遷怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  你還是這套房子的戶主亞，拆遷幫你和銀行貸款沒有任何關(guān)系，拆遷還是按照正常的補(bǔ)償金額補(bǔ)貼給你，給你錢你自己再去還給銀行。拆遷還是按照這個(gè)房子是你的產(chǎn)權(quán)來(lái)補(bǔ)償?shù)?，不是補(bǔ)償給銀行的，一家事情歸一家事情。不要并起來(lái)就可以了。

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• 問 ??貸款房子離婚怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  離婚時(shí)房貸還沒還完，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會(huì)采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會(huì)按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭(zhēng)議，并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。另外，因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無(wú)其他例外情況的，比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買房，那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價(jià)，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價(jià)，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對(duì)方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

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• 問 ??房子過戶了貸款沒批怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導(dǎo)致無(wú)法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 ??我想賣房子貸款怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。

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• 問 ??貸款房子怎么公證怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個(gè)全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭。4、出新證銀行放款。5、驗(yàn)樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)。

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