??滄州二手房房貸怎么貸款呢？誰有什么建議呢？

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• 145****1934

  審批不用很久，一個星期左右。問題是放款時間。**近很多銀行都說要幾個月后才放款。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:08:27
• 155****6964

  房款是打給賣方
  二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:08:20
• 148****4093

  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》
  買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));
  賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);　　
  買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);
  賣方向買方實際交付房屋;
  銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
  賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:08:16

相關(guān)問題

• 問 ??桂林二手房房貸怎么貨款怎么辦呢？誰有什么建議呢？
  答

  看是否符合貸款條件購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在銀行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

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• 問 ??二手房貸款月供怎么算才好？誰有什么建議呢？
  答

  用貸款額*0.008175就是你的月供，再用月供*12*15就是你的總還款額。再用還款額-貸款額就是你的利息啦。34*0.008175=2780元 月供2780*12*15=500400元 總還款500400-340000=160400元 利息

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• 問 ??二手房貸款如何過戶出去呢？誰有什么建議呢？
  答

  二手房貸款過戶流程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

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• 問 ??二手房貸款**多少錢好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1,到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價；2到稅務(wù)局核價，如免稅，申請免稅；3到房產(chǎn)局過戶，把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個拿錢(支票），一個拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù)；

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• 問 ??二手房中介費怎么提成呢？誰有什么建議呢？
  答

  新房二手房不同，新房1‰到3‰左右;二手房根據(jù)中介費的金額的百分之幾十來提不等?！　∪绻且痪€城市，只要房子地段比較好的話，房子都是比較好賣，賣房子是實收錢的，費用基本都是買的人出，如果是買房子，一般中介公司是三個點，別的區(qū)域不是非常明白，但是相差應(yīng)該不多。

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