??桂林二手房房貸怎么貨款怎么辦呢？誰有什么建議呢？

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• 148****3178

  看是否符合貸款條件
  購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在銀行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:30:01
• 131****2301

  你可以先贖房契再做交易，或者辦理轉(zhuǎn)按揭。
  　　贖契分為兩種，第一：業(yè)主自行贖契。
  　　第二：買方墊資贖契。
  　　先到辦理抵押該房產(chǎn)的銀行，查清楚還差多少錢未還清。
  　　然后再到銀行填寫提前還款申請(qǐng)表--》
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:29:57
• 156****7072

  只要你有穩(wěn)定的收入來源，就可以申請(qǐng)按揭貸款。
  簽訂購房合同并**30%購房款，憑合同**憑證以及房產(chǎn)證，到相關(guān)銀行申請(qǐng)按揭貸款24萬，**長可以貸30年。
  按銀行要求，要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并上保險(xiǎn)，你要支付評(píng)估費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，這些費(fèi)用都有規(guī)定并給收據(jù)，當(dāng)然銀行還有手續(xù)費(fèi)。
  房產(chǎn)過戶買方要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方要繳納0.05%的印花稅和1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-02 14:29:52

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• 問 ??滄州二手房房貸怎么貸款呢？誰有什么建議呢？
  答

  審批不用很久，一個(gè)星期左右。問題是放款時(shí)間。**近很多銀行都說要幾個(gè)月后才放款。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)怎么提成呢？誰有什么建議呢？
  答

  新房二手房不同，新房1‰到3‰左右;二手房根據(jù)中介費(fèi)的金額的百分之幾十來提不等?！　∪绻且痪€城市，只要房子地段比較好的話，房子都是比較好賣，賣房子是實(shí)收錢的，費(fèi)用基本都是買的人出，如果是買房子，一般中介公司是三個(gè)點(diǎn)，別的區(qū)域不是非常明白，但是相差應(yīng)該不多。

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• 問 ??二手房貸款月供怎么算才好？誰有什么建議呢？
  答

  用貸款額*0.008175就是你的月供，再用月供*12*15就是你的總還款額。再用還款額-貸款額就是你的利息啦。34*0.008175=2780元 月供2780*12*15=500400元 總還款500400-340000=160400元 利息

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• 問 ??怎么做二手房中介合適？誰有什么建議呢？
  答

  客戶跟進(jìn)是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，一定要用心去做好它。第一次接待后應(yīng)有了筆記，要對(duì)此客戶有一定的了解，打電話時(shí)選對(duì)時(shí)間，想好說辭再打。我也看過二手房，有的經(jīng)濟(jì)人給我打電話跟得很緊，但時(shí)間總不對(duì)，打過來也不知道說些什么完全沒有技巧，令我對(duì)此經(jīng)濟(jì)人相當(dāng)反感，即便是想買也不會(huì)選他。所以跟進(jìn)時(shí)一定要多揣摩，說話多技巧。（建議你有空可以去自己做客戶試試，就會(huì)有不少心得）還有信心，也是很關(guān)鍵的！要心態(tài)好，做我們這行的確很多時(shí)候運(yùn)氣是個(gè)因素，但我相信努力也是絕不可少的。沒信心就不會(huì)下功夫努力，要時(shí)刻為自己打氣，在業(yè)績不佳的時(shí)候多想想，多看看別人是怎么做的然后與自己對(duì)比。對(duì)每一位客戶都要敬業(yè)，不要盲目的判斷客戶挑選客戶，盡可能的抓住每個(gè)機(jī)會(huì)。我看過一本銷售書上說的，失敗不要緊，但一定要搞清楚這個(gè)客戶因?yàn)槭裁丛虿贿x擇你和你的產(chǎn)品。那么下次才能更好的把握對(duì)方！要多學(xué)習(xí)哦！

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• 問 ??不交房房貸怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同

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