??二手房貸款如何過戶出去呢？誰有什么建議呢？

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• 138****9927

  二手房貸款過戶流程
  第1日 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:45:37
• 158****4053

  二手房從貸款到過戶需要的時間：
  第1日 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:45:31
• 146****6086

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  審批貸款需要:
  9.申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:45:26

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• 問 ??按揭買房后如何遷戶口出去呢？誰有什么建議呢？
  答

  首先買房轉(zhuǎn)遷移戶口，這只對本市的人員在本市購買商品房才有效的，如果樓主是符合這個條件，在辦理好所有的銀行的手續(xù)后， 帶上房產(chǎn)證原件（或帶有銀行蓋章的復(fù)印件），貸款合同的原件，身份證原件和戶口本原件，在原戶籍所在派出所，先申請移出戶口手續(xù)，再到新的戶籍派出所，辦理遷入手續(xù)就可以了，

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• 問 ??滄州二手房房貸怎么貸款呢？誰有什么建議呢？
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  審批不用很久，一個星期左右。問題是放款時間。**近很多銀行都說要幾個月后才放款。

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• 問 ??中介如何賣二手房出去呢？怎么買房呢？
  答

  首先拿到一套房子和房東簽訂一個房屋租售委托協(xié)議（也就是房東委托你出租出售這套房子）。 有客戶要去看房子的時候簽訂一個房屋帶看協(xié)議（證明他是通過你們第一次看過這套房子，如果后期想買這套房子則必須要通過你們操作，也就是防止客戶甩單）。上面詳細記錄房子所在位置、面積、價錢，以及客戶所要支付的中介費用等。 客戶看好之后進入談價階段，三方價格談攏之后簽訂正式購房合同，至于合同范本一般網(wǎng)上就可以找到。規(guī)定好付款方式、付款時間、付款金額以及過戶時間。 然后就是交易中心過戶，相對來說流程就比較簡單了，一次性付款的話一天基本就可以做完。 如果貸款的話需要多去銀行一趟簽訂購房合同確定客戶貸款金額，然后等銀行出來承諾函之后，拿著承諾函就可以去過戶了

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• 問 ??二手房貸款**多少錢好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1,到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價；2到稅務(wù)局核價，如免稅，申請免稅；3到房產(chǎn)局過戶，把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個拿錢(支票），一個拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù)；

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• 問 ??如何查詢房子貸款是否還清出去呢？有什么建議呢？
  答

  1、工行營業(yè)網(wǎng)點，攜帶你得工行卡或者存折至附近營業(yè)網(wǎng)點，請柜臺工作人員幫助你查詢賬戶余額?！　?、任意銀行自助查詢設(shè)備終端(atm、自助終端)，插入工行卡或者存折即可實現(xiàn)工行可余額查詢?！　?、工商銀行網(wǎng)上銀行，攜帶你的有效證件到工行網(wǎng)點，請工作人員開通工商銀行網(wǎng)銀，然后登陸工商銀行網(wǎng)上銀行，即可實現(xiàn)余額查詢。查詢方法為，登錄工行官方網(wǎng)站，輸入卡號和密碼即可查詢。

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