??哪位朋友知道房子**按揭怎么算的？

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• 132****0105

  房子**計算器如何計算？
  一手房**計算方式：**款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）
  二手房**計算方式：凈**款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
  雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即**55萬元。
  房子**計算器如何計算？
  貸款多少年比較劃算
  1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。
  2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的

  查看全文↓ 2019-08-30 14:23:07
• 138****9830

  武漢買房子**:
  1、辦理按揭利息**低的是公積金貸款。
  2、首次置業(yè)者,**在30%以上。二次置業(yè)者**40%以上
  3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年,我給萬元月供表你自已算,公積金的91.79商業(yè)的105.36用你的貸款額(以萬為單位)相乘就是月供了.
  4、不知你說的按揭風險是什么?我認為沒有風險存在。
  5、入住時間要看你所購買房子的發(fā)展商和你們的協(xié)議

  查看全文↓ 2019-08-30 14:22:55
• 146****4679

  房子按揭**多少？
  1、**多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸**的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
  2、在北上廣深購買首套房，**要求低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結清的人群。
  3、購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房**標準執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房**標準執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-30 14:22:46

相關問題

• 問 ??哪位朋友知道辦了按揭的房子怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔保機構；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。風險：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉(zhuǎn)按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。

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• 問 ??哪位朋友了解賣按揭房子的錢怎么算？
  答

  我賣房子對方貸款怎么拿錢？1、首先這種貸款買房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買房。2、程序簽訂買賣合同買方給你定金然后你們準備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到你家里面照相進行評估再出評估報告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會通知你們雙方去過戶）。在過戶的時候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說的三個月，目前來說就算是年底也夸張了點。他這么給你說時間除非想你加快費。3、同時要具備這些證件（1）．身份證原件及復印件（2）．結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件（3）．收入證明（月供的兩倍數(shù)額）（4）．社?？ǎ?）．銀行半年內(nèi)的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。需原業(yè)主的：（1）．房產(chǎn)證原件及復印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來（2）．房產(chǎn)證持有人身份證原件及復印件（3）．收款賬號（4）．定金收據(jù)復印件簽買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議。我賣房子對方貸款怎么拿錢？我賣房子對方貸款怎么辦理？我賣房子對方貸款怎么辦理？1、如果是貸款中的房屋進行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權過戶后由銀行發(fā)放。

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• 問 ??哪位朋友知道離婚按揭房怎么分配？
  答

  夫妻一方婚前以個人名義按揭購房的，如果房屋產(chǎn)權證是以夫妻共同名義登記的，那么不論產(chǎn)權證是在婚前取得還是在婚后取得，該房屋均為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

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• 問 ??哪位朋友知道寫字樓的面積怎么算？
  答

  不是的,首先:公攤包含電梯井、水泵房、配電室、消防監(jiān)控室等等的面積。所以,一層的建筑面積應該是這一層的套內(nèi)建筑面積加分攤的共有面積,是每套房屋的面積之和。至于你的分攤,是前者。具體該如何分攤,面積該如何計算,全部都在你看到的測繪報告上。你可以仔細看一下,就會明白。 至于你的補充問題中所說建筑面積計算法中按照建筑物外墻外圍水平面積計算,是指工程造價預算中計算建筑面積方法,跟實測是不同的。

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• 問 ??哪位朋友知道征信不好怎么按揭買房？
  答

  行在接到有不良信用記錄的客戶申請辦理房貸時，一般通過以下方法來處理：1、讓客戶打印沒按時還款銀行的賬單或還款清單，說明產(chǎn)生逾期的原因;2、讓客戶說明現(xiàn)在已經(jīng)還清欠款，并保證以后及時完成撤銷銀行黑名單的方法由于信用記錄是一個動態(tài)的過程，就像一個人的信譽一樣。雖然破壞比較容易，但也是有修補辦法的。因此，想要撤出銀行黑名單，只需一個對策即可，也就是今后按時足額還款。如果你在使用信用卡或還貸的過程中，產(chǎn)生了信用污點，就應該在欠款還清后，繼續(xù)使用24個月，待用良好的記錄將以前的負面記錄覆蓋后，再做其他處理，因為征信報告上只看到**近24個月的記錄。另外，出現(xiàn)怎樣的情形才會成為黑戶?我們再看看會成為銀行黑戶的12種情況。1、信用卡連續(xù)三次、累計六次逾期還款;2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款;3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款;4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;5、水、電、燃氣費不按時交款;6、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為;7、助學貸款拖欠不還款;8、“睡眠信用卡”不激活還是會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負面的信用記錄;9、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款;10、為第三方提供擔保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款;11、手機號停用，沒有辦理相關手續(xù)，因欠月租費而形成逾期，也會造成不良記錄;12、被別人冒用身份證或身份證復印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。

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