??哪位朋友知道離婚按揭房怎么分配？

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• 147****7011

  夫妻一方婚前以個(gè)人名義按揭購(gòu)房的，如果房屋產(chǎn)權(quán)證是以夫妻共同名義登記的，那么不論產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得還是在婚后取得，該房屋均為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:55
• 152****3100

  1、如果房子確實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)一般按適當(dāng)照顧女方和子女原則，平均分割。
  2、比如男女雙方一方獲得房子所有權(quán)，那就需要支付另一方房子市價(jià)的一半。如果都支付不了的，可以變賣房產(chǎn)，錢一人一半。
  3、房子有沒(méi)有貸款，當(dāng)初是誰(shuí)購(gòu)買，登記在誰(shuí)名下，誰(shuí)是過(guò)錯(cuò)方等，對(duì)房產(chǎn)分割都有影響，還是需要根據(jù)具體情況處理。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:45
• 132****5223

  離婚時(shí)分割按揭房產(chǎn)的三種情況：
  1、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸的。
  這種情形應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前按揭一方個(gè)人所有，而不應(yīng)認(rèn)定為共同所有。同樣，按揭貸款亦為個(gè)人債務(wù)，而非夫妻共同債務(wù)。我國(guó)《婚姻法》第十八條第一項(xiàng)規(guī)定一方婚前的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。而房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)意義上的財(cái)產(chǎn)形態(tài)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，物權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)。因此，一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)，就成為房屋的所有人，婚后另一方參與清償貸款不能改變?cè)摲课莓a(chǎn)權(quán)為為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還按揭貸款的行為，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，對(duì)于這部分還款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將婚后共同償還的貸款中屬于配偶一方的份額(原則上平均分割)補(bǔ)償給對(duì)方。剩余的按揭貸款債務(wù)當(dāng)然也只能由婚前按揭一方負(fù)擔(dān)。
  而對(duì)于房產(chǎn)的增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，配偶一方共同參與償還按揭貸款，對(duì)方對(duì)房屋的保值、增值做出了一定的貢獻(xiàn)，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同付出的結(jié)果，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)就房屋增值部分對(duì)配偶一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。 至于增值是否要區(qū)分婚前增值和婚姻期間增值，頗有爭(zhēng)議。
  一般是增值只能以變現(xiàn)時(shí)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因?yàn)榧偃绶績(jī)r(jià)在婚姻存續(xù)期間下降，造成房屋價(jià)值縮水的話，配偶一方就拿不到任何增值補(bǔ)償。這與配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房屋所做的付出和貢獻(xiàn)是不相稱的，是不公平的。 增值雖然只有一個(gè)，但是在分割為個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮雙方在房產(chǎn)增值中的貢獻(xiàn)(償還貸款的數(shù)目)，按照各自的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行分割。
  2、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付**的一方，但婚后夫妻共同還貸的。
  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十七條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間作為區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本依據(jù)，只要房屋的產(chǎn)權(quán)于婚姻期間取得就認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論登記的權(quán)利人為夫妻一方還是雙方。
  既然房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則剩余按揭債務(wù)也屬夫妻共同債務(wù)。當(dāng)然，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)一方婚前支付的**款和部分按揭款應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
  這種情況下，房產(chǎn)的增值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，予以分割。增值應(yīng)當(dāng)按照各自償還按揭債務(wù)的數(shù)額比例進(jìn)行分割。
  3、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的。
  因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)尚未產(chǎn)生，所以雙方都無(wú)法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條第一款規(guī)定，在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，法院拒絕就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:39
• 159****7213

  1、按揭房屋“形似神不似”
  在離婚案件中，很多人認(rèn)為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚前取得房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在常人看來(lái)有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長(zhǎng)可達(dá)30年，履行按揭貸款合同的期限較長(zhǎng)，辦理按揭手續(xù)開(kāi)始支付房款的時(shí)間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時(shí)間差，取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間可能在結(jié)婚前、婚姻關(guān)系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來(lái)源不同等因素的影響，**后的處理結(jié)果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應(yīng)區(qū)別為以下幾種情形：
  2、涉及的法律關(guān)系復(fù)雜
  從涉及到的法律關(guān)系來(lái)看，按揭房屋的法律關(guān)系也較為復(fù)雜，常涉及房屋出賣人與購(gòu)房人之間的商品房買賣關(guān)系;銀行與購(gòu)房人(貸款人)之間的貸款關(guān)系;銀行與購(gòu)房人之間的抵押擔(dān)保關(guān)系;銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔(dān)保公司之間的擔(dān)保法律關(guān)系，這四個(gè)法律關(guān)系即相對(duì)獨(dú)立又相互牽連。比如，離婚時(shí)，法院依據(jù)《婚姻法》關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)分割的規(guī)定，判決變更了房屋權(quán)屬人和還貸人，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)的規(guī)定，債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，將導(dǎo)致法院的判決不能執(zhí)行。銀行還將喪失本應(yīng)享有的對(duì)還貸人資信、還貸資格的審查權(quán)，這不利于對(duì)銀行利益的保護(hù)，此種沖突目前實(shí)踐中還無(wú)合理的解決方案。而有的法院為了避免轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題，如判決原來(lái)由男方償還貸款的債務(wù)由女方承擔(dān)，在不變更貸款人的前提下，由女方每月將男方應(yīng)償還的房款等額支付給男方，該判決方式雖然避免了執(zhí)行過(guò)程中需銀行配合辦理按揭的不便，但卻帶來(lái)了抵押權(quán)應(yīng)變更的新問(wèn)題，如女方不主動(dòng)辦理抵押登記手續(xù)，將會(huì)導(dǎo)致銀行的貸款處于一種未設(shè)擔(dān)保的的狀態(tài)，極大地增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權(quán)益。
  3、處理時(shí)實(shí)際分割難
  從上表可看出，按揭房屋存在諸多情形，處理時(shí)還應(yīng)考慮多種因素，在離婚案件中往往成為財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn)，而司法實(shí)踐中，由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，各地法院在法律理解和適用上存在見(jiàn)仁見(jiàn)智的情況，造成同一種情形，對(duì)其權(quán)屬認(rèn)定往往也有諸多不一致的地方，有時(shí)因?yàn)橐粋€(gè)小細(xì)節(jié)，甚至有截然相反的結(jié)果，由于對(duì)房屋權(quán)屬認(rèn)定不同，造成法院分割屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的按揭房屋時(shí)操作也不同，這既不利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，也不助于維護(hù)法律尊嚴(yán)

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:28
• 136****1920

  夫妻離婚時(shí)按揭房產(chǎn)怎么分配呢?
  一、離婚案件中按揭房屋糾紛的特點(diǎn)
  1、按揭房屋“形似神不似” 在離婚案件中，很多人認(rèn)為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚前取得房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在常人看來(lái)有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長(zhǎng)可達(dá)30年，履行按揭貸款合同的期限較長(zhǎng)，辦理按揭手續(xù)開(kāi)始支付房款的時(shí)間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時(shí)間差，取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間可能在結(jié)婚前、婚姻關(guān)系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來(lái)源不同等因素的影響，**后的處理結(jié)果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應(yīng)區(qū)別為以下幾種情形：
  2、涉及的法律關(guān)系復(fù)雜 從涉及到的法律關(guān)系來(lái)看，按揭房屋的法律關(guān)系也較為復(fù)雜，常涉及房屋出賣人與購(gòu)房人之間的商品房買賣關(guān)系;銀行與購(gòu)房人(貸款人)之間的貸款關(guān)系;銀行與購(gòu)房人之間的抵押擔(dān)保關(guān)系;銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔(dān)保公司之間的擔(dān)保法律關(guān)系，這四個(gè)法律關(guān)系即相對(duì)獨(dú)立又相互牽連。比如，離婚時(shí)，法院依據(jù)《婚姻法》關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)分割的規(guī)定，判決變更了房屋權(quán)屬人和還貸人，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)的規(guī)定，債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，將導(dǎo)致法院的判決不能執(zhí)行。銀行還將喪失本應(yīng)享有的對(duì)還貸人資信、還貸資格的審查權(quán)，這不利于對(duì)銀行利益的保護(hù)，此種沖突目前實(shí)踐中還無(wú)合理的解決方案。而有的法院為了避免轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題，如判決原來(lái)由男方償還貸款的債務(wù)由女方承擔(dān)，在不變更貸款人的前提下，由女方每月將男方應(yīng)償還的房款等額支付給男方，該判決方式雖然避免了執(zhí)行過(guò)程中需銀行配合辦理按揭的不便，但卻帶來(lái)了抵押權(quán)應(yīng)變更的新問(wèn)題，如女方不主動(dòng)辦理抵押登記手續(xù)，將會(huì)導(dǎo)致銀行的貸款處于一種未設(shè)擔(dān)保的的狀態(tài)，極大地增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權(quán)益。
  3、處理時(shí)實(shí)際分割難 從上表可看出，按揭房屋存在諸多情形，處理時(shí)還應(yīng)考慮多種因素，在離婚案件中往往成為財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn)，而司法實(shí)踐中，由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，各地法院在法律理解和適用上存在見(jiàn)仁見(jiàn)智的情況，造成同一種情形，對(duì)其權(quán)屬認(rèn)定往往也有

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位朋友知道按揭房怎么辦理贈(zèng)予？
  答

  按揭房可以贈(zèng)予嗎有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過(guò)戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過(guò)戶。私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志。所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊课葙?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道按揭房怎么轉(zhuǎn)讓給別人？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??離婚按揭房怎么處理？該如何分配？
  答

  一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)先關(guān)的規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。二、離婚后按揭房如何過(guò)戶要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：（1）若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；（2）申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 婚后按揭房離婚如何分配
  答

  房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)男女雙方分別對(duì)外借的款項(xiàng)屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同償還。貸款未還部分屬于夫妻共同債務(wù)**款、女方公積金還款部分都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道按揭房怎么打產(chǎn)調(diào)單？
  答

  可以的。身份證可以在當(dāng)?shù)胤抗芫种苯哟虺鰜?lái)，前提是你的房子在房管局有備案號(hào)。身份證只能打簡(jiǎn)檔，要打詳檔必須本人持身份證房產(chǎn)證原件去房管局柜臺(tái)打。產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權(quán)調(diào)查到交易中心領(lǐng)號(hào)處拿一個(gè)查閱號(hào)碼，工作人員會(huì)給你一張表格，填好（姓名、身份證號(hào)碼、物業(yè)地址、查閱項(xiàng)、簽名）；等待查閱窗口叫號(hào)，叫到時(shí)，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費(fèi)，工作人員會(huì)給你一份房地產(chǎn)登記薄。需要該房屋的產(chǎn)權(quán)人配合你去。你自己不可以辦理。

  全部3個(gè)回答>