貸款中的房子要賣注意什么?賣房子買家需要貸款我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)

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• 158****1634

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:03:36
• 147****8844

  首先回答你的**后一個(gè)問(wèn)題，貸款時(shí)間在手齊全的情況下，各個(gè)銀行的出款時(shí)間不一樣，各個(gè)時(shí)間看銀行的余貸額度不一樣時(shí)出款時(shí)間也不一樣，你可以自己先去各個(gè)銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來(lái)說(shuō)如果你賣的是合理的價(jià)格五成是一定可以貸下來(lái)的，但一般來(lái)說(shuō)三個(gè)月偏長(zhǎng)。
  至于合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無(wú)需過(guò)多擔(dān)心，可以到房產(chǎn)登記中心拿統(tǒng)一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時(shí)間（這下你當(dāng)然不用擔(dān)心），然手寫明第二次付款的50%應(yīng)在什么時(shí)候之前付款，而且是通過(guò)銀行貨款的款項(xiàng)，銀行到時(shí)會(huì)把款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的余款共計(jì)**萬(wàn)元（以賣方出具的收據(jù)為收款依據(jù)），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價(jià)百分之？？共計(jì)？？萬(wàn)元，留給買方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協(xié)助買方把房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到賣方名下，所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)也由買方承擔(dān)。（有了這一條到時(shí)你手中有他先付的50%房款，他不按合同來(lái)的時(shí)間你到法院一告100%勝訴），到領(lǐng)證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會(huì)把證收走。
  不過(guò)你可能太多慮了，不用擔(dān)心的，這畢竟不是什么特殊的個(gè)案

  查看全文↓ 2019-08-30 07:03:31
• 151****7627

  
  買家看中房子之后，會(huì)與賣方簽署一個(gè)訂金合同。訂金合同是一個(gè)買賣雙方簽訂的私人合同，不需要在財(cái)產(chǎn)登記處登記，但是根據(jù)法律，這個(gè)私人合同是有法律效力的，并需要符合所有法律法規(guī)，也應(yīng)該履行此合同中的所有細(xì)節(jié)，比如要買賣的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，付款方式，以及簽訂正式房屋買賣合同的時(shí)間。
  
  房產(chǎn)買賣有時(shí)候也需要簽訂一個(gè)預(yù)訂合同，因?yàn)橘I方為確保在簽訂訂金合同之前此房產(chǎn)還在，而簽訂一個(gè)預(yù)定合同，支付一筆較小的預(yù)定金。在這個(gè)預(yù)定上要寫清楚具體想要買賣的房產(chǎn)，價(jià)格，簽訂交付訂金合同的具體時(shí)間，以及簽訂正式房屋買賣合同的日期。
  
  
  
  下邊給大家介紹一下房產(chǎn)買賣的需要注意的一些細(xì)節(jié)：
  
  1、了解賣方信息，如果此房產(chǎn)是一個(gè)法人所有，需要公司法人簽字，如果此不動(dòng)產(chǎn)屬于幾個(gè)個(gè)人共同所有的，需要全部房產(chǎn)所有人簽字，如果此房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同所有，則需要夫妻雙方簽署。
  
  
  
  2、查清楚此房產(chǎn)的限制，比如是否有貸款。如果買方在西班牙買房產(chǎn)的目的是為了獲得居留，需要購(gòu)買的房產(chǎn)需至少50萬(wàn)歐元，可以是一個(gè)或者多個(gè)。**好購(gòu)買的房產(chǎn)是無(wú)貸款，如果買方購(gòu)買的房產(chǎn)需要貸款，房產(chǎn)價(jià)值需除去債務(wù)或貸款部分需大于50萬(wàn)歐元，也就是說(shuō)，買方需要支付50萬(wàn)歐元，而貸款部分是不算在50萬(wàn)歐元之內(nèi)的。還有一個(gè)種情況就是沒(méi)有任何貸款但有其他限制。比如該房產(chǎn)是在綠化范圍內(nèi)的，將來(lái)會(huì)被拆遷，另一種情況是經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)法律，在未來(lái)30到50年，是不能自由買賣的，除了特殊情況，并通過(guò)行政程序特別申請(qǐng)獲得政府才能獲得買賣許可。
  
  
  
  3、所有的支付要有憑證證明，千萬(wàn)不要付款后而不留下任何回執(zhí)。
  
  
  
  4、如果已經(jīng)簽署了一份訂金合同，而買家放棄購(gòu)買此不動(dòng)產(chǎn)，買方將會(huì)損失其之前支付的訂金，而如果賣方不想賣此房產(chǎn)，則需要向買方支付雙倍的訂金金額。
  
  
  
  5、買賣房產(chǎn)產(chǎn)生的交易稅或增值稅，根據(jù)新房或者二手房有所不同，這個(gè)部分是由買方承擔(dān)的，而賣方負(fù)責(zé)支付賣房子的**稅部分。
  
  
  
  6、需要考慮清楚買房的目的。如果購(gòu)買的房產(chǎn)是住宅用途則不能進(jìn)行任何類型的經(jīng)濟(jì)類活動(dòng)，比如開(kāi)設(shè)店鋪，餐館，等等。所以在購(gòu)買之前要清楚購(gòu)房的目的是什么再進(jìn)行選擇。
  
  
  
  7、同時(shí)賣方還需要提供不拖欠物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)的證明。
  
  
  
  當(dāng)房產(chǎn)買賣正式合同在登記處登記之后，需要開(kāi)始對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行清算支付，以及在房產(chǎn)登記處進(jìn)行登記，而且需要一個(gè)月內(nèi)支付稅費(fèi)，否則將會(huì)產(chǎn)生罰款。
  
  
  
  如果您有任何關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)的問(wèn)題，如對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡責(zé)調(diào)查或?qū)I賣協(xié)議進(jìn)行把關(guān)，啟盟律師事務(wù)所將有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)幫您處理，直到成功購(gòu)買。
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 07:03:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我出售房子買方貸款我什么時(shí)過(guò)戶? 賣房子買家需要貸款我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  要求銀行放款的時(shí)候支付走受托支付就行，銀行一放款就直接轉(zhuǎn)給你。前提是他得向銀行提出貸款，銀行批準(zhǔn)了以后才能過(guò)戶。個(gè)人感覺(jué)有問(wèn)題，需要謹(jǐn)慎一些。**好找中介做擔(dān)保比較保險(xiǎn)，你不用出中介費(fèi)用，買方出中介費(fèi)用就行。步驟如下:{簽約（同時(shí)交定金）—贖樓（及預(yù)約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的**款）—網(wǎng)簽（出售方與買受方進(jìn)行網(wǎng)上簽約）—評(píng)估（及評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)市值的評(píng)估）—面簽（即購(gòu)買方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款的去向是購(gòu)房。購(gòu)買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過(guò)戶（買賣雙方交稅，做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（即過(guò)戶）—辦理抵押登記（買方的新產(chǎn)權(quán)證辦理銀行的抵押）—放款（即買方的貸款資金由銀行放款到出售方預(yù)留的賬戶里面）—物業(yè)交割（雙方辦理房屋交接（即結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用））}

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• 問(wèn) 貸款中的房子要賣注意什么?有貸款的房子賣的話需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過(guò)戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一:轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。方法二:用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的*押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 賣房子的流程買家貸款試是什么? 我要賣房子，買家要貸款手續(xù)怎么走？
  答

  賣房時(shí)，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時(shí)候能夠拿到房款？如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：1.簽合同買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2.審核買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。3.網(wǎng)上簽約資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4.評(píng)估由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買首套二手房時(shí)經(jīng)常說(shuō)"可貸款七成"，并不是說(shuō)一套一百萬(wàn)的房子可以貸款七十萬(wàn)，而是房屋評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。5.面簽

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• 問(wèn) ??我要賣房子,但對(duì)方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過(guò)戶的時(shí)候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。注意事項(xiàng)：一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。四、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。五、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房子應(yīng)該注意什么？賣房子需要哪些手續(xù)和注意事項(xiàng)？
  答

  賣房子過(guò)戶要注意什么事項(xiàng)？讓我們大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，避免在賣房子時(shí)，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。其他注意事項(xiàng)：一、二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。三、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。四、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。五、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。六、請(qǐng)律師協(xié)助。如果說(shuō)二手房賣方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，**好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?，你再找律師，很多東西都無(wú)法擔(dān)供參考，只能是告訴一些二手房買賣過(guò)程的走法了。

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