??我要賣房子,但對(duì)方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)?

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• 144****3686

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時(shí)候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。
  
  注意事項(xiàng)：
  一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  
  二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
  
  三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
  
  四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。
  
  五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
  
  六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:45:21
• 143****9304

  1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；
  2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:45:15
• 154****5951

  通常是由買房人或是中介先結(jié)清剩余房款，然后過戶，買方貸款后付清余款。如果買方?jīng)]有足夠的錢，通常是由中介墊資，如果你信不過中介和買方的話，可以將房產(chǎn)證保存到保管箱，約定雙方共同開啟才可以取出來那種。
  如果買方是在你辦按揭的銀行貸款就比較簡(jiǎn)單了，直接到銀行辦理，只要買方通過了銀行的審查，就可以了！

  查看全文↓ 2019-01-27 16:45:11
• 137****9881

  1. 如果有可能，盡量選擇現(xiàn)金直接支付的，貸款的時(shí)間長。
  2。如果都是有貸款的，金額相同的話，選擇順序是純商貸>純公積金貸款>組合貸款
  3。寫明由于對(duì)方貸款審批未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致無法過戶交易，由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。并有違約金，比如是房?jī)r(jià)的10%
  4。如果對(duì)方貸款買，雙方到房產(chǎn)管理中心簽訂房屋買賣合同，凍結(jié)**。**低是30%，高一點(diǎn)對(duì)你比較安全。對(duì)方到銀行申請(qǐng)貸款，然后等銀行審批，等銀行審批通過后會(huì)放款給你，拿到全部資金。并將房子過戶到他名下，他以后每個(gè)月問銀行還貸，就沒你什么關(guān)系了。
  一般商業(yè)貸款放款時(shí)間是1個(gè)月左右，公積金貸款2個(gè)月左右，組合貸款稍長一點(diǎn)。
  5。如果有愿意付現(xiàn)金的，可以酌情降價(jià)1%左右。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:45:05

相關(guān)問題

• 問 ??我賣房子買方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時(shí)候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。注意事項(xiàng)：一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

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• 問 賣二手房對(duì)方要貸款有哪些? 我要賣房子，對(duì)方貸款怎么辦理
  答

  1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。

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• 問 ??哪位清楚我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢？
  答

  1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。

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• 問 ??請(qǐng)問我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢？
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會(huì)開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。、

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• 問 我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢
  答

  沒有風(fēng)險(xiǎn)和需要注意的你是業(yè)主你是主動(dòng)權(quán)在你這里，買方才是弱勢(shì)群體這個(gè)件的操作流程是這樣的首先評(píng)估公司評(píng)估——去房管局打買賣協(xié)議——去銀行面簽，面簽的同時(shí)繳納**款和稅費(fèi)，只有交了**款，才有資格在銀行申請(qǐng)貸款（請(qǐng)注意，這時(shí)候房子還是業(yè)主的，還沒有做房產(chǎn)變更）——銀行貸款審批完畢，銀行放款——過戶（過戶時(shí)就做房產(chǎn)變更了）——15個(gè)工作日，房主拿錢，客戶拿房本注：做房產(chǎn)變更之前，買方已經(jīng)拿出**，并已從銀行申請(qǐng)貸款完畢，說直白點(diǎn)就是已經(jīng)有全款所以房主沒有任何損失

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