我出售房子買方貸款我什么時(shí)過戶? 賣房子買家需要貸款我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)

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• 156****2272

  要求銀行放款的時(shí)候支付走受托支付就行，銀行一放款就直接轉(zhuǎn)給你。
  
  前提是他得向銀行提出貸款，銀行批準(zhǔn)了以后才能過戶。個(gè)人感覺有問題，需要謹(jǐn)慎一些。**好
  
  找中介做擔(dān)保比較保險(xiǎn)，你不用出中介費(fèi)用，買方出中介費(fèi)用就行。步驟如下:
  
  {簽約（同時(shí)交定金）—贖樓（及預(yù)約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的**款）—網(wǎng)簽（出售方與買受方進(jìn)行網(wǎng)上簽約）—評(píng)估（及評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)市值的評(píng)估）—面簽（即購(gòu)買方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款的去向是購(gòu)房。購(gòu)買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（即過戶）—辦理抵押登記（買方的新產(chǎn)權(quán)證辦理銀行的抵押）—放款（即買方的貸款資金由銀行放款到出售方預(yù)留的賬戶里面）—物業(yè)交割（雙方辦理房屋交接（即結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用））}

  查看全文↓ 2019-08-30 07:02:42
• 159****4227

  首先回答你的**后一個(gè)問題，貸款時(shí)間在手齊全的情況下，各個(gè)銀行的出款時(shí)間不一樣，各個(gè)時(shí)間看銀行的余貸額度不一樣時(shí)出款時(shí)間也不一樣，你可以自己先去各個(gè)銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價(jià)格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個(gè)月偏長(zhǎng)。
  至于合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無(wú)需過多擔(dān)心，可以到房產(chǎn)登記中心拿統(tǒng)一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時(shí)間（這下你當(dāng)然不用擔(dān)心），然手寫明第二次付款的50%應(yīng)在什么時(shí)候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項(xiàng)，銀行到時(shí)會(huì)把款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的余款共計(jì)**萬(wàn)元（以賣方出具的收據(jù)為收款依據(jù)），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價(jià)百分之？？共計(jì)？？萬(wàn)元，留給買方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協(xié)助買方把房屋產(chǎn)權(quán)過戶到賣方名下，所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)也由買方承擔(dān)。（有了這一條到時(shí)你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時(shí)間你到法院一告100%勝訴），到領(lǐng)證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會(huì)把證收走。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:02:38
• 132****1329

  大家都知道，二手房的交易流程是比較復(fù)雜的，也很容易出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對(duì)于未還清貸款的房子?，F(xiàn)在有很多朋友當(dāng)前的房子還沒有還完貸款，但是又急需售出購(gòu)買新的房子。一旦出現(xiàn)這樣的問題了，我們又該怎么辦呢。
  
  賣房時(shí)貸款沒還清怎么辦，出售還沒貸款完的房子時(shí)要注意些什么呢。
  
  
  
  賣房時(shí)貸款沒還清怎么辦
  
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。
  
  2、用買家**或全款還清貸款
  
  如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房子的話就要慎重了。
  
  
  
  出售還沒貸款完的房子時(shí)要注意些什么呢
  
  首先，對(duì)于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對(duì)于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。
  
  按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。
  
  此外，對(duì)于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:02:35

相關(guān)問題

• 問 貸款中的房子要賣注意什么?賣房子買家需要貸款我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 我出售房子買方貸款我什么時(shí)過戶? 二手房出售時(shí) 買家想要貸款可是必須先過戶 
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過戶??！

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• 問 ??我賣房子買方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時(shí)候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。注意事項(xiàng)：一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。五、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

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• 問 賣房子的流程買家貸款試是什么? 我要賣房子，買家要貸款手續(xù)怎么走？
  答

  賣房時(shí)，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時(shí)候能夠拿到房款？如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：1.簽合同買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2.審核買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。3.網(wǎng)上簽約資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4.評(píng)估由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買首套二手房時(shí)經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬(wàn)的房子可以貸款七十萬(wàn)，而是房屋評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。5.面簽

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• 問 ??哪位清楚我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢？
  答

  1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。

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