??我賣房子買方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)?

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• 146****4766

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過(guò)戶的時(shí)候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。
  
  注意事項(xiàng)：
  一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  
  二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
  
  三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。
  
  四、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
  
  五、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。
  
  六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:14:07
• 155****7987

  簽訂中介二手房買賣合同（這個(gè)合同是比較重要的合同）：
  1、在合同中要明確價(jià)格，包含總價(jià)、單價(jià)；
  2、到款時(shí)間,就是買方給你錢的時(shí)間，同時(shí)規(guī)定未到如何辦。
  3、屋里給其留什么東西，這個(gè)要寫清防止以后矯情。
  4、定金數(shù)額，還有就是毀約后賠償方式。
  打印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點(diǎn)去打印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
  3
  如過(guò)買房人是貸款，賣方應(yīng)配合其完成貸款，中介協(xié)商時(shí)間，賣方要準(zhǔn)備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時(shí)買方本人和愛(ài)人或者房屋共有人和愛(ài)人都要去銀行面簽，要簽幾個(gè)字，同時(shí)在這家銀行開(kāi)一個(gè)存折。等銀行放款或一次性買方到存折內(nèi)。
  4
  錢到后中介協(xié)商時(shí)間，區(qū)房管局過(guò)戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時(shí)候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:14:01
• 153****7928

  二手房按揭貸款，需要買方、賣方共同簽字的。買方通過(guò)銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。
  您需要注意的是，買方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請(qǐng)一定要確保房子過(guò)戶給買方后，拿去作抵押，否則到時(shí)買方無(wú)力還款，您可能會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失。
  不放心的話，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我要賣房子,但對(duì)方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過(guò)戶的時(shí)候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。注意事項(xiàng)：一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。四、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。五、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 我出售房子買方貸款我什么時(shí)過(guò)戶? 賣房子買家需要貸款我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  要求銀行放款的時(shí)候支付走受托支付就行，銀行一放款就直接轉(zhuǎn)給你。前提是他得向銀行提出貸款，銀行批準(zhǔn)了以后才能過(guò)戶。個(gè)人感覺(jué)有問(wèn)題，需要謹(jǐn)慎一些。**好找中介做擔(dān)保比較保險(xiǎn)，你不用出中介費(fèi)用，買方出中介費(fèi)用就行。步驟如下:{簽約（同時(shí)交定金）—贖樓（及預(yù)約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的**款）—網(wǎng)簽（出售方與買受方進(jìn)行網(wǎng)上簽約）—評(píng)估（及評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)市值的評(píng)估）—面簽（即購(gòu)買方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款的去向是購(gòu)房。購(gòu)買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過(guò)戶（買賣雙方交稅，做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（即過(guò)戶）—辦理抵押登記（買方的新產(chǎn)權(quán)證辦理銀行的抵押）—放款（即買方的貸款資金由銀行放款到出售方預(yù)留的賬戶里面）—物業(yè)交割（雙方辦理房屋交接（即結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用））}

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道買賣房子注意事項(xiàng)有哪些呢?
  答

  首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時(shí)候一定要到房產(chǎn)交易中心交易，這樣有專門的地方負(fù)責(zé)檢測(cè)這樣一般都不會(huì)存在騙子等問(wèn)題了，還有一個(gè)就是支付房款的問(wèn)題，比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對(duì)方協(xié)商好?？偨Y(jié)：對(duì)于買賣房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧，其實(shí)這些買賣房子要交哪些稅是非常簡(jiǎn)單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時(shí)候也會(huì)有人給你收需要交納哪些費(fèi)用，而且交稅過(guò)后還有一張單子的，一般不會(huì)存在欺騙性質(zhì)出現(xiàn)的。不過(guò)清楚的了解這方面的內(nèi)容還是有利于規(guī)避我們交易中的風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 我要賣房子,買方和賣方分別要交多少稅?
  答

  ..你是準(zhǔn)備賣148W啊 還是房子是148平?賣多少錢?

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• 問(wèn) ??有哪位能告訴我賣房子注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

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