??什么房子不能貸款？什么樣的房子不能進(jìn)行銀行按揭？

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• 146****8636

  　第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；
  　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款；
  　　第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了

  查看全文↓ 2019-03-18 20:07:25
• 132****0613

  買房什么情況不能貸款
  1、銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況。
  2、在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時很看重征信的，大家都知道，一個人的信譽(yù)不僅關(guān)乎著他們在外的形象，也是他人、企業(yè)評判的依據(jù)。
  3、雖然各商業(yè)銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對借款人年齡有嚴(yán)格的要求，男士年齡高不超過65歲，女士高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。
  
  銀行貸款審批主要看什么
  1、征信報告
  征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。征信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的征信情況
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  目前全國多個城市實(shí)行限購限貸政策，因此銀行會對申請人的現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的房屋套數(shù)和還款情況，會直接關(guān)系到之后買房的貸款**比例和利率.
  3、收入證明、銀行流水
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議購房者申請貸款時使用流水交易較多的銀行卡。
  4、申請人婚姻情況
  綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，因此銀行會對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時候，建議購房者選擇收入較高、信用良好的一方。
  5、申請人年齡職業(yè)
  借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要購房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:07:20
• 152****0015

  一、可以貸款二手房
  
  一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產(chǎn)對面積要求就不會特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過小。
  
  二、不可以辦理貸款的二手房
  
  首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。
  
  其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。
  
  還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。
  
  以上只是總結(jié)了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:07:09
• 131****6688

  1、有抵押的房子
  只要房子抵押出去了，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)就不完全歸房主，很容易產(chǎn)生糾紛。所以買房的時候遇到這種有抵押的房子就不要碰了。
  說到抵押，**常見的一種情況，就是銀行貸款沒有還完。你想你在這個銀行貸款還沒還完，咱們買了房子想去另一家，或者就是這個銀行再去貸款，肯定是不可能的。所以買房的時候一定是把上家銀行貸款還清后再去過戶。
  2、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房如果未滿5年是不允許上市交易的，自然無法辦理貸款業(yè)務(wù)，所以買房時一定要小心了，五年以下的房子會被銀行拒貸。
  3、公房
  部分公房無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也是無法進(jìn)行抵押貸款的
  4、文物保護(hù)建筑
  被國家列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑是不能抵押的，自然沒有辦法辦理抵押貸款。
  
  5、公益用途房屋
  《擔(dān)保法》明確規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不能進(jìn)行抵押。
  6、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，沒有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權(quán)房價格一向遠(yuǎn)低于市場上的房價，對于這類房子，房主只有居住權(quán)，沒有土地所有權(quán)，銀行也不可能會批下房貸。
  7、高齡二手房
  二手房相比期房，雖然貴了點(diǎn)，但是是現(xiàn)房，不用再等了，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對“高齡”是怎么界定的呢？通常銀行對二手房房齡要求是20－25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。因?yàn)楦啐g二手房將面臨產(chǎn)權(quán)續(xù)期，更換等問題，所以銀行都不怎么愿意對這類放貸。
  8、產(chǎn)證不齊全的房子
  上文提到的小產(chǎn)權(quán)房就屬于產(chǎn)證不齊全的一種，除此以外，還有企業(yè)產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等房子，都無法獲得銀行貸款。
  9、非銀行合作的樓盤
  是的，很多銀行和各大樓盤有合作，類似“指定”貸款點(diǎn)那種，如果你選購的樓盤沒有和銀行合作，貸款的審批難度往往會比較大。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:07:03
• 147****6854

  1、貸款時房齡是看證上的竣工年限的,所以房齡是13年;
  2、看房齡是可以貸15年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于15年就可以貸滿15年,不足以少的計算;
  3、看房齡是可以貸30年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于30年就可以貸滿30年,不足以少的計算;

  查看全文↓ 2019-03-18 20:06:56

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房子不能貸款?什么樣的房子不能進(jìn)行銀行按揭
  答

  下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 什么樣的房子不能貸款?什么樣的房屋不能貸款
  答

  2017年什么樣的房子不能貸款?一、產(chǎn)證不齊全的房子如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。二、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子,銀行不能貸款。三、違反銀行規(guī)定的房子這里所說的違反銀行規(guī)定,指的是銀行內(nèi)部對于貸款房子的要求,如如房齡超限、面積不符合規(guī)定等。通常房齡要求是20-25年。當(dāng)然了,具體要看銀行的規(guī)定,有的銀行要求房齡**長不能多于15年,寬松一點(diǎn)的要求30年。房屋面積方面,一般面積低于50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規(guī)定,有的銀行要求面積**少在55平方米以上,有的銀行要求面積不低于60平方米。若購房者所購住房面積太小,是不能貸款的。四、非合作樓盤的房子銀行一般會挑選高質(zhì)量高房價樓盤合作,若借款人所購住房的樓盤,沒有與銀行合作,那么申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外,還有就是貸款人個人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況,如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況,所以,在購房時除了要看好房子的情況外,也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等,看是否滿足銀行要求。=

  全部3個回答>
• 問 什么樣的房子不能貸款呢？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對于銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營情況的流水、財務(wù)報表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。

  全部4個回答>
• 問 什么樣房子不能辦按揭?有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  沒有《房產(chǎn)一切證》不能按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才能辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。無二手房賣出聲明不能辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才能辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買的房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。

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• 問 層高2.65安什么吊燈?凈高2.65米的客廳裝多大的吊燈（吊燈高度）合適?
  答

  **起碼不低于2.6米吧，如果層高低了安吊燈，那么吊燈離地面的高度會比較低，容易讓客廳產(chǎn)生壓抑感，這是不適宜的，畢竟客廳是要招待客人的。吊燈的高度以2.2米以上為比較適合的高度，如果層高比較低，但還是想做吊燈的話，那么建議做小吊燈。

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