房貸利率1.1倍是什么意思?房貸1.1倍，1.2倍基準(zhǔn)利率是什么意思

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• 142****5924

  二套房，國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控，房貸按1.1倍利率執(zhí)行?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,1.1倍后利率為7.05%*1.1=7.755%

  查看全文↓ 2019-08-30 03:05:19
• 152****9174

  5年以上的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%。
  
  房貸1.1倍基準(zhǔn)利率是1.1×4.9%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:05:11
• 143****4002

  
  首先我們得先明確，原來(lái)的市場(chǎng)是怎么運(yùn)行的確實(shí)有兩軌利率，一個(gè)叫做存貸款基準(zhǔn)利率，也就會(huì)央行規(guī)定的那個(gè)利率，我們所說(shuō)的加息降息，都是對(duì)存貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在一年期存款利率是1.5%，而一年期貸款基準(zhǔn)利率是4.35%，一般房貸執(zhí)行的是5年以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%，各銀行適當(dāng)上浮。除了基準(zhǔn)利率之外，還有一個(gè)利率叫做金融市場(chǎng)利率，這個(gè)就包括銀行間同業(yè)拆借等等。他是由市場(chǎng)對(duì)資金供需關(guān)系的反應(yīng)，自發(fā)形成的，并且反應(yīng)比較迅速。而現(xiàn)在兩軌并一軌，就是要弱化基準(zhǔn)利率的概念，讓利率運(yùn)行市場(chǎng)化，特別是在貸款一端。
  
  
  
  這個(gè)方法就是讓18家銀行，成為利率報(bào)價(jià)銀行，他們會(huì)根據(jù)央行的中期借款便利利率，也就是MLF，加上適當(dāng)?shù)母?dòng)點(diǎn)數(shù)，形成一個(gè)市場(chǎng)平均利率，這就構(gòu)成了LPR，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。然后貸款**后的定價(jià)，就是各家銀行根據(jù)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，再進(jìn)行上下浮動(dòng)。相當(dāng)于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，取代了原來(lái)的基準(zhǔn)利率！有人說(shuō)這個(gè)有什么用？因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率基本上很難調(diào)整，比如我們已經(jīng)4年都沒(méi)調(diào)整過(guò)基準(zhǔn)利率，他一直都是4.35-4.9%，所以搞得市場(chǎng)很被動(dòng)，經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候和經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，銀行錢(qián)多的時(shí)候和銀行沒(méi)錢(qián)的時(shí)候，都得用這個(gè)利率調(diào)整，基數(shù)定了，也就不會(huì)有太大的變化。所以這就造成了對(duì)于經(jīng)濟(jì)的反應(yīng)過(guò)慢，比如現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)減速，企業(yè)貸款成本太高，又不敢降息，因?yàn)闀?huì)涉及到存款利率也調(diào)整。所以比較糾結(jié)。央行一個(gè)勁的釋放流動(dòng)性，也傳導(dǎo)不到貸款端。
  
  很明顯現(xiàn)在其實(shí)的意圖就是，非對(duì)稱(chēng)調(diào)整利息，央行認(rèn)為存款利率沒(méi)必要改變，而必須先把貸款利率的事情解決，所以推動(dòng)LPR，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，這個(gè)比基準(zhǔn)利率要靈活的多，因?yàn)橹衅诮杩畋憷鸐LF的調(diào)整更加頻繁，我們之前多次調(diào)整了MLF利率，這個(gè)利率也就是銀行們從央行那里得到資金的利率，根據(jù)MLF，銀行會(huì)每個(gè)月頻繁報(bào)價(jià)，從而形成LPR利率。相當(dāng)于貸款利率每個(gè)月都會(huì)調(diào)整，其實(shí)LPR這個(gè)制度，我們2013年就啟動(dòng)過(guò)，但是后來(lái)一直沒(méi)怎么推，到現(xiàn)在占比很小，只有2%的市場(chǎng)份額。而他已經(jīng)在，美國(guó)，日本，甚至印度，南非這些地區(qū)和國(guó)家非常普遍?，F(xiàn)在央行認(rèn)為時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，未來(lái)肯定要力推這個(gè)政策。
  
  那么有人問(wèn)了，好事壞事！你聽(tīng)央行的口氣就知道了，他的目的是要引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，降低信用利差。會(huì)起到一個(gè)變相降息的效果。根據(jù)央行8月15日，開(kāi)展的中期借款便利MLF的利率只有3.3%，遠(yuǎn)低于貸款基準(zhǔn)利率的4.35%，所以用MLF替代基準(zhǔn)利率，會(huì)有一個(gè)大幅降息的空間，但也不能太樂(lè)觀，因?yàn)檫@里面還要有銀行這個(gè)中間商賺差價(jià)。**后會(huì)是一個(gè)什么數(shù)字，還取決于各家報(bào)價(jià)銀行的態(tài)度，但應(yīng)該會(huì)低于現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率。這也是讓資金盡快的流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，給企業(yè)貸款減負(fù)的一個(gè)有效辦法。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:05:07

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• 問(wèn) 房貸利率1.1倍是什么意思? 是多少，二套房房貸利率1.1倍是什么意思
  答

  目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％　?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，?。?1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下浮３０％，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過(guò)款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上?。保埃?，就是１．１倍。

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• 問(wèn) 為什么房貸利率1.1倍?為什么我的房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍啊
  答

  如果銀行的政策沒(méi)有下調(diào)打折利率的話(huà)，以后會(huì)一直按照這個(gè)1.1倍來(lái)執(zhí)行的，下調(diào)的話(huà)你自然也可以向銀行申請(qǐng)，就像09年那年有7折利率，大家都去申請(qǐng)一樣我的房貸1.1倍利率，是不是一直這樣下去。

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• 問(wèn) 為什么房貸利率1.1倍?買(mǎi)房按揭銀行利率為什么要上浮1.1倍？
  答

  基準(zhǔn)利率是中央銀行規(guī)定的貸款利率,各商業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人的信用情況/貸款抵押物情況等在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上作上下浮動(dòng).現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,基準(zhǔn)利率1.1倍是指上浮10%,即利率為:5.94%*1.1=6.534%. 月利率為6.534%/12，五年期利率為5.76%，1.1倍為5.76%*1.1=6.336%，月利率為6.336%/12=0.528%，9萬(wàn)，五年（60期），月還款額：90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05說(shuō)明:^60為60次方

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• 問(wèn) ??為什么房貸利率1.1倍
  答

  目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％　?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，?。?1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下浮３０％，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過(guò)款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上?。保埃?，就是１．１倍。

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• 問(wèn) 公積金貸款利率基準(zhǔn)利率是多少？ 為什么公積金貸款基準(zhǔn)利率是1.1倍，這樣合
  答

  二套房申請(qǐng)公積金貸款執(zhí)行1.1倍二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

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