公積金貸款利率基準利率是多少？ 為什么公積金貸款基準利率是1.1倍，這樣合

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• 148****7803

  二套房申請公積金貸款執(zhí)行1.1倍
  二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:24:19
• 134****6396

  
  就是在基準利率的基礎(chǔ)上上漲百分之10，就是原本按基準利率如果你所需要還的貸款利息是100萬，但是你實際需要還110萬的利息。

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• 134****5330

  
  正確的答案應(yīng)該是這樣的：
  人民銀行對銀行貸款的利率下限和上限都有規(guī)定，房地產(chǎn)下限目前是基準下浮15%，歷史**低是下浮30%，上限是上浮70%（好像一直沒有變過）。
  目前你的房貸利率上浮20%，完全是市場資金因素導致，現(xiàn)在各家行都缺錢，因為國家調(diào)高了存款準備金，N家銀行觸及貸存比紅線，無錢可貸，只能把錢貸款給收益**高的項目。
  老實說上浮20%雖然較歷史要高出很多，但在目前來說能貸到款已經(jīng)偷笑了，只能說你買房的時機選得不對。
  如果你還沒有貸的話，建議你采用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:24:09
• 136****2593

  
  （1）需要說明的是所謂的基準利率打折都是針對商業(yè)性貸款的，公積金貸款的利率本身就很低，沒有打折這一說。
  （2）一旦貸款時利率打折，沒有特殊情況（延期還款等信用問題），在整個貸款期內(nèi)都是享受這一折扣的，當然，如果合同是上浮，這個上浮也是延續(xù)整個貸款期。
  （3）基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。公積金貸款利率的調(diào)整期一律在每年的一月一日。
  而商業(yè)貸款的調(diào)整期，根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:24:05

相關(guān)問題

• 問 為什么房貸利率1.1倍?為什么我的房貸利率是基準利率的1.1倍啊
  答

  如果銀行的政策沒有下調(diào)打折利率的話，以后會一直按照這個1.1倍來執(zhí)行的，下調(diào)的話你自然也可以向銀行申請，就像09年那年有7折利率，大家都去申請一樣我的房貸1.1倍利率，是不是一直這樣下去。

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• 問 房貸基準利率是多少？ 房貸基準利率是多少 房貸基準利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸按揭基準利率是多少? 貸款是基準利率上浮15%是多少？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% ?！　∪魷蕚湓谡行猩暾堎J款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸按揭基準利率是多少? 現(xiàn)在的貸款基準利率是多少
  答

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。以上就是關(guān)于買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。

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• 問 房貸利率1.1倍是什么意思?房貸1.1倍，1.2倍基準利率是什么意思
  答

  二套房，國家嚴格調(diào)控，房貸按1.1倍利率執(zhí)行?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,1.1倍后利率為7.05%*1.1=7.755%

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