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委托人：XX，性別：xx，出生：xx年03月12日，身份證號：XX，身份證住址：XX。 受托人：XX，性別：xx，出生：1xx971年10月17日，身份證號：XX，身份證住址：XX。 委托人與受托人的關(guān)系：XX關(guān)系。 委托事項(xiàng)：委托人XXX欲在XX購買住房一套。因工作原因，委托人無法親自前往辦理，因此全權(quán)委托受托人XX辦理各項(xiàng)手續(xù)： 一、向銀行申請按揭貸款，簽訂借款合同、抵押合同、借據(jù)等法律文書，并辦理相關(guān)事宜； 二、代為辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)證及其他產(chǎn)權(quán)證明； 三、申請并辦理按揭貸款賦予債券文書強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證事宜； 四、代為交納物業(yè)管理等費(fèi)用并領(lǐng)取該房屋的鑰匙； 五、代為向銀行提前結(jié)算貸款、辦理房產(chǎn)解押、退保的一切相關(guān)事宜 六、辦理上述房屋購房、按揭貸款相關(guān)的一切手續(xù)； 七、代為辦理銀行還款卡或存折的掛失、補(bǔ)辦、消磁補(bǔ)辦的相關(guān)事宜，代為前往銀行調(diào)去、打印對賬單； 八、代為領(lǐng)取向銀行按揭款購房的銀行還貸借記卡及活折； 九、辦理上述房產(chǎn)入住手續(xù)及其他相關(guān)事宜； 十、代為繳納上述房產(chǎn)的契稅，維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用； 十一、代為辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證等一切相關(guān)事宜；
全部3個回答>為什么辦房貸要寫代付聲明?說說辦房貸的收入證明有什么法律效應(yīng)
147****7221 | 2019-08-30 02:58:00
已有3個回答
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137****5449
辦理貸款者姓名，必須出現(xiàn)在購房合同和房產(chǎn)證上，銀行才會受理。這位貸款者可以自己一人姓名在房本上，也可以和他人共有，就是他和其他人姓名都出現(xiàn)在房本上。
查看全文↓ 2019-08-30 02:58:15
也可以寫兩個人的名字，房產(chǎn)證寫兩個人名字，銀行按揭也可以兩個人貸，只要手續(xù)齊全。但也是會有一個主貸人，一個次貸人。銀行主要看的還是主貸人的貸款信息。不過如果貸款數(shù)額大，月供大的話，兩個人還貸的信譽(yù)度高，銀行審批的成功率也高點(diǎn) -
135****6655
一、按揭買房收入證明金額寫多少？
查看全文↓ 2019-08-30 02:58:11
按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。
二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？
如果收入證明過高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。
假如申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以由夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。
三、個人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？
房子如果是和父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。
四、開收入證明有哪些注意事項(xiàng)？
1、開收入證明要注意必須的格式。
2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。
3、部分銀行不認(rèn)財務(wù)章，所以蓋的章**好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。
4、收入證明可以是稅前收入。
5、年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利等總和。
五、沒有單位開收入證明怎么辦？ -
132****9888
查看全文↓ 2019-08-30 02:58:07
如今各個城市房價比之前降了不少，有些購房者覺的房價降了是非常好的買房時機(jī)，所以有些人已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備買房！但是買房不是一件小時，尤其是涉及到貸款的知識點(diǎn)很多人并不了解，所以今天小編就給大家講講貸款收入證明的那些知識點(diǎn)？如果借款人在申請房貸的時候，走了彎路的話，是很有可能讓申請通不過的。開“收入證明”時，別走這4條“彎路”，可能會讓“房貸”難過審！
彎路一：收入證明內(nèi)容寫太多
收入證明并不是要你寫文章，它不規(guī)定字?jǐn)?shù)的，所以，不要長篇大論的，內(nèi)容只要包含必要的事項(xiàng)就可以，盡量的簡潔明了突出重點(diǎn)。
其中排第一的就是經(jīng)濟(jì)收入，這是證明你還房貸的能力的重要參考條件，所以這一點(diǎn)一定要列名。其次就是：姓名、身份證、職務(wù)等個人信息；公司地址、聯(lián)系電話等公司的信息。這些都列明之后，再找公司負(fù)責(zé)人簽字，蓋公章。
彎路二：收入與事實(shí)不符
可能很多人都會想把自己的收入寫得越多越好，認(rèn)為這樣房貸申請的通過率才會更大。其實(shí)，這樣的想法是錯誤的，銀行審核借款人**重要的是你的信譽(yù)，若你在收入上弄虛作假，銀行審核出來了，肯定不會把貸款批給你的。所以，實(shí)際收入還是要填寫真實(shí)的收入，若是想拋高一點(diǎn)，也要把握好其中的度，一定要經(jīng)得起銀行的推敲。
彎路三：收入必須是月供的2倍以上
不少的人都知道銀行的這個要求，有些人自認(rèn)自己達(dá)不到要求，就退卻不貸款了，其實(shí)這是有解決方法的。
買房時多付**。因?yàn)檫@樣一來貸款總金額減少，月供自然也就減少了；
延長貸款期限。你適當(dāng)?shù)亩噘J款幾年，平均下來，月供也會減少；
適當(dāng)寫高收入。這個數(shù)據(jù)在合理范圍內(nèi)就可以，千萬不要寫得太高太假了，不然銀行一查一個準(zhǔn)；
增加共同借貸人。如果是夫妻一起購房的話，就可以把雙方名字都寫在房貸申請上，兩人收入疊加自然就達(dá)到要求了。
彎路四：沒有公司開收入證明不能貸款買房
并不是一定要有固定公司的人才能申請房貸的，一些私營業(yè)主和自由業(yè)者，也是可以申請的。這一類人群在申請時，私營業(yè)主可以提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明；而自由業(yè)者則是可以提供**近6個月的銀行存款流水，或者是個人所得稅的完稅證明。
購房者自愛買房開收入證明的時候，這4條彎路可別走了，不然可能會讓房貸難過審，心儀的房子可能就落入別人手里了。
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一、按揭買房收入證明金額寫多少？按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？如果收入證明過高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。假如申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以由夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。三、個人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？房子如果是和父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。四、開收入證明有哪些注意事項(xiàng)？1、開收入證明要注意必須的格式。2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。3、部分銀行不認(rèn)財務(wù)章，所以蓋的章**好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。4、收入證明可以是稅前收入。5、年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利等總和。五、沒有單位開收入證明怎么辦？私營業(yè)主也需要找公司的財務(wù)或人事開收入證明，工商營業(yè)執(zhí)照等沒法取代收入證明，聯(lián)系人不能寫本人，必須是財務(wù)或人事。如果是自由職業(yè)，也需要開收入證明，并不能用存款流水等代替。因?yàn)槭杖胱C明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來佐證收入證明的真實(shí)性，并不能取代。六、哪些情況屬于開虛假收入證明？開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明，包括三種情形：1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明；3、為非本單位人員出具虛假收入證明。
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1.有工作單位的：1）開收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少。2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復(fù)印的收入證明是無效的。3）填寫所在公司人力部的座機(jī)。例如：北京銀行要求，收入證明必須有公章或人力章，且不能有涂改。單位開設(shè)的個人收入證明應(yīng)該包含：月均（或年均）收入、單位公章以及個人基本信息等內(nèi)容。3）年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入的話，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負(fù)債的兩倍以上。銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等額外的資產(chǎn)證明，可以向銀行提供，一般對批貸有幫助。2.沒有工作單位的：1）私營業(yè)主：收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對公賬戶近半年流水等）。私營業(yè)主提供的工商營業(yè)執(zhí)照需要真實(shí)有效，要注意營業(yè)期限中的截止日期不能早于申請貸款的時間。2）自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。
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貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。
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一、什么是收入證明？所謂收入證明，是我國公民在日常生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。二、購房收入證明有什么用？1、銀行批款的參考收入證明會直接影響貸款銀行是否批款，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。2、反映借款人還款能力一般來說，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理買房按揭時的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會要求出具收入證明。3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)貸款買房的收入證明是具有公正性的，一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。三、收入證明不夠怎么辦？如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求，可通過以下途徑來解決：1、夫妻共同申請貸款對于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。2、兼職收入補(bǔ)充目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認(rèn)可兼職收入的。3、擔(dān)保借款人與擔(dān)保人對貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有履行債務(wù)時，擔(dān)保人必須在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔(dān)保方式，但對擔(dān)保人與借款人之間的關(guān)系會有較嚴(yán)格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔(dān)保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔(dān)保。4、接力貸有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個人住房接力貸款的簡稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。
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