??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明不夠該怎么辦？?

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• 154****7451

  一、什么是收入證明？
  
  所謂收入證明，是我國(guó)公民在日常生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理買(mǎi)房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。
  
  二、購(gòu)房收入證明有什么用？
  
  1、銀行批款的參考
  
  收入證明會(huì)直接影響貸款銀行是否批款，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  
  2、反映借款人還款能力
  
  一般來(lái)說(shuō)，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理買(mǎi)房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會(huì)要求出具收入證明。
  
  3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)
  
  貸款買(mǎi)房的收入證明是具有公正性的，一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來(lái)行業(yè)發(fā)展對(duì)收入水平的影響。
  
  三、收入證明不夠怎么辦？
  
  如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求，可通過(guò)以下途徑來(lái)解決：
  
  1、夫妻共同申請(qǐng)貸款
  
  對(duì)于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會(huì)參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。
  
  2、兼職收入補(bǔ)充
  
  目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國(guó)企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認(rèn)可兼職收入的。
  
  3、擔(dān)保
  
  借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人必須在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔(dān)保方式，但對(duì)擔(dān)保人與借款人之間的關(guān)系會(huì)有較嚴(yán)格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔(dān)保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔(dān)保。
  
  4、接力貸
  
  有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個(gè)人住房接力貸款的簡(jiǎn)稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-08-19 17:27:31
• 156****4330

  　　一、與另一半共同貸款
  　　夫妻共同貸款有助提高貸款通過(guò)率，同時(shí)也能減輕還貸壓力。舉個(gè)例子，小明月工資1萬(wàn)元，買(mǎi)房月供8000元，按照規(guī)定，小明提供的收入證明上的月收入要達(dá)到1.6萬(wàn)，才能通過(guò)銀行貸款審批。在條件不滿足的情況下，小明和妻子小楊可以共同貸款，月收入合計(jì)1.8萬(wàn)，收入高且工作穩(wěn)定的小明作為主貸人，小楊作為次貸人。
  　　二、適當(dāng)降低貸款額度或延長(zhǎng)貸款時(shí)間
  　為了將每月月供控制在月收入的1/2以內(nèi)，可以適當(dāng)降低貸款額度，提高**比例，并盡可能的延長(zhǎng)貸款期限。不過(guò)，在貸款期限延長(zhǎng)的同時(shí)，總利息也會(huì)隨之增加。
  三、提供兼職收入證明
  　　目前很多銀行在審批貸款時(shí)都認(rèn)可兼職收入，法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外，比如軍人、公務(wù)員、國(guó)企職工等。
  　　對(duì)于兼職收入的金額以及流水賬單，不同銀行規(guī)定不同。有的規(guī)定兼職收入不得超過(guò)主收入的50%，有的要求借款人提供半年內(nèi)的兼職收入流水……對(duì)此要提前向銀行咨詢清楚。
  　　四、找親屬擔(dān)保貸款
  　　一些銀行接受親屬擔(dān)保的貸款方式，但對(duì)擔(dān)保人和借款人之間的關(guān)系有嚴(yán)格要求，例如只接受直系親屬間（父母或者子女）的擔(dān)保，前妻、前夫以及其他第三方等無(wú)法參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任。
  　　按照規(guī)定，擔(dān)保人必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金，當(dāng)借款人無(wú)法按合同進(jìn)行還款時(shí)，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
  　　五、通過(guò)合力貸、接力貸買(mǎi)房
  　　所謂接力貸，是指以父母作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品；所謂合力貸，是指以子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-08-19 17:27:21
• 148****3296

  貸款買(mǎi)房，收入證明是用人單位開(kāi)具的，在開(kāi)具后需要加蓋單位公章。如果個(gè)人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。
  
  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：
  
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  
  四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；
  
  五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
  
  六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-19 17:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明到底有多重要？
  答

  一、什么是收入證明所謂收入證明，其實(shí)就是大家在日常的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活中，所需要的能夠證明經(jīng)濟(jì)收入的一份證明。通常來(lái)說(shuō)，大家在辦理簽證、銀行貸款等情況下會(huì)被相關(guān)部門(mén)要求出具。而在貸款買(mǎi)房中，收入證明是非常重要的，因?yàn)槭杖胱C明可以直接反映出辦理人的還款能力。二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字假如申請(qǐng)人目前是已婚的狀態(tài)，如果只出具一個(gè)人的收入證明還低于其月供的還款額，那么就可以將夫妻雙方的收入證明都開(kāi)具然后申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也會(huì)進(jìn)行審批。另外一些資產(chǎn)也是可以當(dāng)做證明來(lái)證明貸款人的還款能力，比如：大額存款、債券、房產(chǎn)證等等，銀行都會(huì)作參考的。三、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦如果這個(gè)房子是跟配偶或者父母一起購(gòu)買(mǎi)的話，也就是說(shuō)購(gòu)房合同上寫(xiě)兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，配偶或父母作為次貸人，這樣的話父母或者是配偶的收入證明也可以作為銀行放貸的參考。四、開(kāi)收入證明有哪些注意事項(xiàng)1、開(kāi)收入證明必須要注意格式：有些銀行有統(tǒng)一的格式規(guī)定，但是有的銀行沒(méi)有，大家在開(kāi)收入證明的時(shí)候，具體怎么做還是需要問(wèn)貸款銀行。2、開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是說(shuō)一定要去單位加蓋公章，并提交原件而不是復(fù)印件。3、蓋的章一定要是貸款人單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章，而且很多銀行都有規(guī)定必須是圓章。4、年收入其實(shí)不僅僅只包括每一個(gè)月發(fā)到銀行卡里的錢(qián)，其實(shí)還應(yīng)當(dāng)包括獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。五、全款買(mǎi)房是否需要開(kāi)收入證明大家如果是全款買(mǎi)房的話是不需要去開(kāi)收入證明的。六、按揭買(mǎi)房收入證明金額寫(xiě)多少大家注意，在按揭買(mǎi)房的時(shí)候所填寫(xiě)的收入證明中您的月收入應(yīng)該是您月還款的2倍以上。也就是說(shuō)，如果您的月還款額是5000元，那么您的月收入應(yīng)該要在10000以上。收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家一定要清楚哪些該寫(xiě)，哪些不該寫(xiě)，千萬(wàn)不要懷僥幸心理弄虛作假。希望小編總結(jié)的關(guān)于收入證明的相關(guān)信息能為您帶去幫助。

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• 問(wèn) 房貸收入證明不夠怎么辦? 貸款買(mǎi)房收入證明不夠怎么辦
  答

  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說(shuō)一下，他們懂得?！　〗杩钊吮仨毻瑫r(shí)具備下列條件：　　個(gè)人住房貸款　?。?）有合法的身份。　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　。?）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！　。?）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款?！　。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?！　。?）貸款行規(guī)定的其他條件。法人和個(gè)人均可為個(gè)人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開(kāi)立有存款帳戶。保證人是個(gè)人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償還能力,并且在銀行存有一定數(shù)額保證金。提供符合銀行要求的抵押物也行。

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• 問(wèn) 房貸收入證明不夠怎么辦? 買(mǎi)房貸款收入證明怎么開(kāi) 收入證明不夠咋辦
  答

  1、增加共同貸款人。2、一次性大額存款。3、提供擔(dān)保證明。4、用個(gè)稅、社保代替。5、自己做足流水。6、提高**比例。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。建議不要開(kāi)具虛假的流水證明，原因如下：哪種收入證明是虛假的？1、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入高的；2、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入低的；3、借款人非該單位員工的。

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• 問(wèn) 房貸收入證明不夠怎么辦
  答

  ，要看是以誰(shuí)的名義買(mǎi)的，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，你哥你媽只是作為共同還款人，承擔(dān)還款責(zé)任，并不擁有此房子的產(chǎn)權(quán)。具體可以在咨詢銀行。這段時(shí)間政策多，做工資流水的時(shí)候要多做一點(diǎn)，銀行只看進(jìn)賬，不過(guò)出賬，也就是說(shuō)你存了馬上取也沒(méi)事。如果你其他銀行卡有進(jìn)賬的也可以拉出來(lái)，也算的。

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• 問(wèn) 房貸收入證明不夠怎么辦? 銀行貸款：個(gè)人收入證明不夠怎么辦
  答

  貸款買(mǎi)房，收入證明是用人單位開(kāi)具的，在開(kāi)具后需要加蓋單位公章。如果個(gè)人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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