??辦房貸收入證明重要嗎？有什么法律效應(yīng)？

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• 158****8388

  一、按揭買房收入證明金額寫多少？
  
  按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。
  
  二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？
  
  如果收入證明過高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。
  
  假如申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以由夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。
  
  三、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？
  
  房子如果是和父母一起購(gòu)買，也就是購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。
  
  四、開收入證明有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、開收入證明要注意必須的格式。
  
  2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。
  
  3、部分銀行不認(rèn)財(cái)務(wù)章，所以蓋的章**好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。
  
  4、收入證明可以是稅前收入。
  
  5、年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和。
  
  五、沒有單位開收入證明怎么辦？
  
  私營(yíng)業(yè)主也需要找公司的財(cái)務(wù)或人事開收入證明，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等沒法取代收入證明，聯(lián)系人不能寫本人，必須是財(cái)務(wù)或人事。
  
  如果是自由職業(yè)，也需要開收入證明，并不能用存款流水等代替。因?yàn)槭杖胱C明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來佐證收入證明的真實(shí)性，并不能取代。
  
  六、哪些情況屬于開虛假收入證明？
  
  開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明，包括三種情形：
  
  1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；
  
  2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明；
  
  3、為非本單位人員出具虛假收入證明。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:12:03
• 131****8486

  貸款買房時(shí)個(gè)人收入證明屬于證明材料，屬于借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明，來證明其還款能力，是貸款買房必要的證明之一。
  
  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
  
  一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  
  二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
  
  三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  
  四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  
  五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
  
  六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:11:52
• 135****5858

  一般是不需要承擔(dān)法律后果的。但是，如果因?yàn)樘撻_收入證明而造成金融機(jī)構(gòu)重大損失以上的后果的，可能涉嫌騙取貸款罪。
  
  此外，虛假收入證明被識(shí)破的后果如下：
  
  1、開假收入證明貸款一旦被發(fā)現(xiàn)將會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)永遠(yuǎn)拒絕貸款，而且許多貸款機(jī)構(gòu)信息共享，開假收入證明的申請(qǐng)人或在其它貸款機(jī)構(gòu)也難以貸到款項(xiàng)。
  
  2、開假收入證明影響到借款人的個(gè)人信用記錄，產(chǎn)生不良的信用記錄。
  
  3、貸款開假工資證明一般會(huì)被查出來。因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)可以通過銀行查賬戶流水，只要發(fā)現(xiàn)對(duì)不上就知道申請(qǐng)人是在用假工資證明詐騙。
  
  4、一旦被貸款機(jī)構(gòu)查出，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求借款人提前還款或者收回貸款，如果借款人無法還款，會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄，甚至?xí)腺J款黑名單。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-20 11:11:41

相關(guān)問題

• 問 ??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明到底有多重要？
  答

  一、什么是收入證明所謂收入證明，其實(shí)就是大家在日常的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活中，所需要的能夠證明經(jīng)濟(jì)收入的一份證明。通常來說，大家在辦理簽證、銀行貸款等情況下會(huì)被相關(guān)部門要求出具。而在貸款買房中，收入證明是非常重要的，因?yàn)槭杖胱C明可以直接反映出辦理人的還款能力。二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字假如申請(qǐng)人目前是已婚的狀態(tài)，如果只出具一個(gè)人的收入證明還低于其月供的還款額，那么就可以將夫妻雙方的收入證明都開具然后申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也會(huì)進(jìn)行審批。另外一些資產(chǎn)也是可以當(dāng)做證明來證明貸款人的還款能力，比如：大額存款、債券、房產(chǎn)證等等，銀行都會(huì)作參考的。三、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦如果這個(gè)房子是跟配偶或者父母一起購(gòu)買的話，也就是說購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，配偶或父母作為次貸人，這樣的話父母或者是配偶的收入證明也可以作為銀行放貸的參考。四、開收入證明有哪些注意事項(xiàng)1、開收入證明必須要注意格式：有些銀行有統(tǒng)一的格式規(guī)定，但是有的銀行沒有，大家在開收入證明的時(shí)候，具體怎么做還是需要問貸款銀行。2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是說一定要去單位加蓋公章，并提交原件而不是復(fù)印件。3、蓋的章一定要是貸款人單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章，而且很多銀行都有規(guī)定必須是圓章。4、年收入其實(shí)不僅僅只包括每一個(gè)月發(fā)到銀行卡里的錢，其實(shí)還應(yīng)當(dāng)包括獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。五、全款買房是否需要開收入證明大家如果是全款買房的話是不需要去開收入證明的。六、按揭買房收入證明金額寫多少大家注意，在按揭買房的時(shí)候所填寫的收入證明中您的月收入應(yīng)該是您月還款的2倍以上。也就是說，如果您的月還款額是5000元，那么您的月收入應(yīng)該要在10000以上。收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家一定要清楚哪些該寫，哪些不該寫，千萬不要懷僥幸心理弄虛作假。希望小編總結(jié)的關(guān)于收入證明的相關(guān)信息能為您帶去幫助。

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• 問 ??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明不夠該怎么辦？?
  答

  一、什么是收入證明？所謂收入證明，是我國(guó)公民在日常生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。二、購(gòu)房收入證明有什么用？1、銀行批款的參考收入證明會(huì)直接影響貸款銀行是否批款，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。2、反映借款人還款能力一般來說，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會(huì)要求出具收入證明。3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)貸款買房的收入證明是具有公正性的，一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對(duì)收入水平的影響。三、收入證明不夠怎么辦？如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求，可通過以下途徑來解決：1、夫妻共同申請(qǐng)貸款對(duì)于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會(huì)參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。2、兼職收入補(bǔ)充目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國(guó)企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認(rèn)可兼職收入的。3、擔(dān)保借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人必須在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔(dān)保方式，但對(duì)擔(dān)保人與借款人之間的關(guān)系會(huì)有較嚴(yán)格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔(dān)保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔(dān)保。4、接力貸有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個(gè)人住房接力貸款的簡(jiǎn)稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。

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• 問 為什么辦房貸要寫代付聲明?說說辦房貸的收入證明有什么法律效應(yīng)
  答

  辦理貸款者姓名，必須出現(xiàn)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上，銀行才會(huì)受理。這位貸款者可以自己一人姓名在房本上，也可以和他人共有，就是他和其他人姓名都出現(xiàn)在房本上。也可以寫兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，銀行按揭也可以兩個(gè)人貸，只要手續(xù)齊全。但也是會(huì)有一個(gè)主貸人，一個(gè)次貸人。銀行主要看的還是主貸人的貸款信息。不過如果貸款數(shù)額大，月供大的話，兩個(gè)人還貸的信譽(yù)度高，銀行審批的成功率也高點(diǎn)

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• 問 買房按揭要收入證明嗎?收入證明重要嗎?
  答

  是需要收入證明和銀行流水賬單的。貸款所需資料如下：一、借款人的有效身份證、戶口簿；二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；四、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀晃?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；六、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔(dān)保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.開立個(gè)人活期存款帳戶、簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款.

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• 問 ??房貸收入證明怎么開?收入證明到底有多重要?
  答

  月收入證明是貸款月供2倍左右比較容易審批。開收入證明要注意以下幾點(diǎn)：1、開假收入證明開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款被拒，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，即使是已經(jīng)審核通過的貸款，被銀行的風(fēng)控查出來騙貸，會(huì)被立即收回之前發(fā)放的貸款，所以開假收入證明這條路千萬不要走。2、收入開的越高越好除了假收入證明，還有一個(gè)問題就是收入證明上的額度，一般來說，銀行對(duì)貸款人月收入的要求為：每月收入是買房貸款月供至少兩倍，收入直接影響了買房貸款額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的實(shí)事求是，具體問題具體分析，主要有以下兩種情況：①要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開收入證明的時(shí)候，可以將獎(jiǎng)金績(jī)效等一并列出，使收入看上去會(huì)更高一些。②要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬，審貸員可能就要著重審查你了。3、收入證明內(nèi)容寫的越多越好開收入證明的時(shí)候，有人覺得里面內(nèi)容越詳細(xì)越好，實(shí)際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。除了姓名、職位、入職時(shí)間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，**后要附上公司地址、聯(lián)系電話、負(fù)責(zé)人簽字、以及加蓋公司公章。4、收入證明內(nèi)容要跟之前的不一致每個(gè)人都有自己的個(gè)人征信報(bào)告，每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄會(huì)體現(xiàn)在報(bào)告上，有的人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，不是第一次開收入證明，提供的信息跟以前的不一致，這樣銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會(huì)拒貸，嚴(yán)重的申請(qǐng)人要承擔(dān)法律責(zé)任。5、社保公積金跟收入沒啥關(guān)系有人覺得，開收入證明重點(diǎn)寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時(shí)間是你**好的工作時(shí)間證明，在填寫工作時(shí)間的時(shí)候可以配合這些信息來寫。

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