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按揭貸款是購房者常用的二手房貸款方式，購房者只需要獲得賣方（具有房屋產(chǎn)權(quán)證）同意后，將交易的房屋向銀行進(jìn)行抵押貸款便可，購房者只需要支付一定比例的**款。商業(yè)貸款壓力太大，公積金貸款又對公積金繳納年限有要求，很多二手房購買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請之前需要做一系列信息的核對與選擇。1、評估價與**高貸款額眾所周知，二手房貸款申請之后，銀行會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，獲得一個評估值（一般低于市場價）。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進(jìn)行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。3、貸款成數(shù)和利率貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。
全部4個回答>??二手房貸款需要注意些什么
139****3370 | 2018-07-19 09:16:34
已有3個回答
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144****9571
一些人因為資金問題、地段因素亦或其他原因選擇購買二手房，對于二手房貸款，一些事項勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個問題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。
查看全文↓ 2018-07-19 09:20:11
1、明確貸款時雙方的義務(wù)責(zé)任
在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
2、明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
等額本息還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供貸款材料要真實
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因為如果借款人收入未達(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
8．提供本人住址要準(zhǔn)確及時
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。
購買二手房選擇貸款時以上事項一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。 -
133****1265
貸款買房是現(xiàn)在的大趨勢，房價一直穩(wěn)高不下，相比新房，二手房受到了大家的歡迎。銀行對二手房貸款的審核更加嚴(yán)格，有些購房者對銀行貸款的規(guī)定不熟悉，往往會因此而多走了冤枉路，小編今天就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于買二手房申請貸款有哪些注意事項的相關(guān)信息。
查看全文↓ 2018-07-19 09:19:51
1、明確雙方義務(wù)責(zé)任
在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
2、明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)。
貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。
前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。
而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
7、提供本人住址要準(zhǔn)確及時
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，可及時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。 -
152****4035
購買二手房確實比購買新房要省事很多，二手房具有即買即住的特點，但二手房的優(yōu)缺點都是相互的，二手房交易流程比較復(fù)雜，尤其是辦理貸款，很多人對此并不了解。在辦理二手房貸款的時候會更加的迷茫，那么二手房貸款流程是什么，要注意哪些問題呢?
查看全文↓ 2018-07-19 09:19:36
二手房貸款流程是什么？要注意哪些問題
二手房貸款流程是什么？要注意哪些問題
一、二手房貸款流程是什么
1、準(zhǔn)備材料
購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估
二手房都會進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
3、銀行審批
銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、過戶放貸
審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、二手房貸款注意事項
如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項有了解：
1、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；
2、房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；
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二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟(jì)實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關(guān)知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識。二手房按揭貸款申請條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
全部3個回答> -
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1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
全部3個回答> -
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一：辦理二手房貸款注意二手房的房齡。對于新樓盤來說，房齡較新且一致，通常不會對二手房貸款有太多的影響，而二手房的房齡則對貸款影響比較大，而這個要點通常容易被忽略。因為房齡會影響到房屋的使用價值和剩余的交易價值，所以相對來說，二手房的房齡越短，其對貸款的影響就越小。按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)，二手房房齡跟貸款年限的標(biāo)準(zhǔn)就是"房齡+貸款年限≤35年"，按照這個公式就能算出房子貸款的年限**是多少。二：辦理二手房貸款注意貸款銀行的選擇。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，銀行的發(fā)展格局也發(fā)生了較大的變化，除了四大行的主導(dǎo)地位，各類民營商業(yè)銀行或外資商業(yè)銀行也紛紛加入了房貸市場，提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)。相對于國有商業(yè)銀行，各種地方性銀行的二手房房貸標(biāo)準(zhǔn)更靈活，推出的房貸產(chǎn)品也更有地域特色。因此在二手房貸款thldl.org.cn的時候不要把眼睛盯著幾個大銀行，適度的考慮小銀行，說不定能夠選擇到更好的貸款途徑和方式。三：辦理二手房貸款注意二手房的房屋狀況。既然是二手房，那么就是使用過的，因此在銀行或者銀行聘請的專業(yè)評估人士和機(jī)構(gòu)對房屋的實際價值進(jìn)行評估時，二手房的房屋狀況就是一個非常重要的指標(biāo)。房屋狀況越好，評估價值越高，那么可以申請辦理二手房貸款的額度也就越大，反之就越小。四：個人信用和還貸能力證明。要想順利貸款購買二手房，必須重視各種個人金融信息。雖然中國的個人征信系統(tǒng)仍在建設(shè)和完善當(dāng)中，但是已經(jīng)在銀行房貸業(yè)務(wù)中發(fā)揮著重要的作用了，如果信用記錄不良，申請被拒絕的可能性很大，若是信用記錄良好，則會比較容易申請到貸款。除了信用記錄，二手房房貸申請者提供的收入證明，個人和家庭資產(chǎn)證明這些能夠證明還貸能力的資料也會很大程度上影響銀行的房貸審批。五：房屋的法律屬性和交易限制。由于中國特殊的社會發(fā)展歷程，過去很多房屋的屬性并非全都是商品房，從而就有一些交易的限制。比如說單位集資房，**房，經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)這些房子進(jìn)入二手房交易市場后，就面臨很多國家房產(chǎn)法律的限制。因此，在購置這些二手房產(chǎn)時，在申請貸款前**弄清楚所要購置的二手房產(chǎn)具體的法律交易限制，確保能夠合法交易，沒有糾紛隱患后再去申請房貸，這樣貸款審批通過的可能性更大。
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答
二手房買賣注意事項：一、查看產(chǎn)權(quán)證明。買房時，最重要的是先查看房屋所有權(quán)證，查看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否有效，是否有本人簽字，簽字日期是否超過法定期限，是否符合法律規(guī)定，以及是否有糾紛。二、查看房屋詳細(xì)信息。買房時，要對房屋詳細(xì)信息進(jìn)行全面了解，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用方式、交通出行、地段環(huán)境等，以便能夠更加清楚地了解房屋的情況，以便選擇合適的二手房。三、查看房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況。買房時，要全面了解房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況，檢查房屋的擔(dān)保情況，是否有抵押、查封等情況，以及抵押的金額和期限，以便讓自己更加放心。四、查看房屋戶口。買房時，應(yīng)查看房屋戶口，以便知道房屋所有者，以及是否有其他共有人，一旦發(fā)現(xiàn)有共有人，應(yīng)當(dāng)及時簽訂買賣協(xié)議或其他相關(guān)文書，以便確保自己的權(quán)益。
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