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一.貨款方式 個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔保方法并用的方式?！ 《?貸款對象和條件 個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30%作為購房首期付款； 4.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值； 6.我行規(guī)定的其他條件。 三.申請借款時，應出具的文件申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件： 1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件； 4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 8.貸款人要求提供的其它文件或資料。 四.貸款程序 我行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、核驗，并在三周內(nèi)給您回復意見。 如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件?！ ∥?貸款額度、期限和利率 我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%（以二者低者為準）；住房公積金貸款的數(shù)額**高可相當于您家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍?！ ≠J款期限**長可達20年，貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行?！ ×?還款方式 借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種： ?。ㄒ唬┵J款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清?！ 。ǘ┵J款期限在1年以上的，可采取等額還款法，累進還款法等還款方法，按月歸還貸款本息?！ 〈€清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質(zhì)押的所有權權屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。 七.抵押物和質(zhì)押物 我行認可的個人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類： ?。ㄒ唬﹤€人住房貸款的抵押物 1.借款人有權自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物； 2.借款人依法取得的國有土地使用權； 3.我行認可的其它財產(chǎn)?！ 。ǘ﹤€人住房貸款的質(zhì)押物國庫券、國家重點建設債券、金融債物、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。
全部3個回答>回遷房貸款需什么手續(xù)? 現(xiàn)在的樓房要拆遷，回遷房我想要大點的
143****9932 | 2019-08-29 21:56:24
已有3個回答
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146****4959
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
查看全文↓ 2019-08-29 21:56:39
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。 -
143****5073
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。
查看全文↓ 2019-08-29 21:56:34
若通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當?shù)卣咭约霸u估價格決定，建議您直接咨詢貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理。 -
131****3154
在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。雖然回遷房只要辦理完不動產(chǎn)證就可以和正常的商品房一樣交易了，但是二者在內(nèi)在上還是有很大區(qū)別的，因此小編提醒大家，小心購置商品房，遠離回遷房。
查看全文↓ 2019-08-29 21:56:31
一、商品房和回遷房的區(qū)別
1、房屋的性質(zhì)差異
回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。
回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補繳土地出讓金。
而商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經(jīng)濟下的開發(fā)商獨立操作運營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權，不受限于任何人和機構。
2、房屋價格差異
回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之后確定的報價，在執(zhí)行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。
商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。
3、貸款差異
一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜一些。
回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。
另外，貸款前還會進行房屋價值評估，回遷房的評估值一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。
商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價值和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。
二、購買回遷房的注意事項
1、付款風險
如果看中回遷房的價格便宜，便想要購買回遷房，那么一定就要走正規(guī)的交易流程。即凡是以任何理由收取額外定金，甚至是房款百分之八房款的，作為購房者一定要謹慎，切莫貪圖房價便宜而損失更多的資金。
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個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能進行貸款的。不過，回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務的?；剡w房不是純經(jīng)濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務。如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。擴展資料：注意事項回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
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