??回遷房可以貸款嗎?回遷房按揭貸款的條件?

已有3個(gè)回答

• 135****3069

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
  在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
  回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
  1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  2、回遷房必須五證齊全
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:59:39
• 152****7876

  如果是普通動(dòng)遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。
  你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉(zhuǎn)讓。
  第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來后配合買方做過戶，繳納相應(yīng)二手房稅費(fèi)。
  如果你想拿到大部分款項(xiàng)，估計(jì)買方不會(huì)同意，也要保護(hù)對(duì)方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。
  第二種方式，在開發(fā)商那里直接更名，有點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:59:34
• 147****4334

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:59:30

相關(guān)問題

• 問 ??購買回遷房可以按揭嗎?回遷房按揭貸款的條件?
  答

  　1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高?！　?、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。　　3、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??回遷房可以抵押貸款嗎?回遷房按揭貸款的條件是什么?
  答

  回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。你那邊的地區(qū)應(yīng)該貸款額度比較少，貸款的時(shí)間也會(huì)比較短。不是哪個(gè)銀行利息會(huì)少一點(diǎn)，二是能做你那個(gè)小區(qū)的貸款銀行有哪幾家，一般銀行是不直接借款給個(gè)人的，中間會(huì)有擔(dān)保公司或是信用社這樣的機(jī)構(gòu)會(huì)協(xié)助你到銀行貸款并擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷房可以抵押貸款嗎?回遷房按揭貸款的條件有哪些呢?
  答

  可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：　　1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）；　　2、建成年代在二十年以內(nèi)；　　3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過北京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款?！　》慨a(chǎn)抵款辦理流程和放款時(shí)間：　　1、備齊資料提交，等待審批，審批時(shí)間通常是7-15個(gè)工作日之內(nèi)；　　2、審批通過后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記　　3、銀行見他項(xiàng)證后安排放款

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷房能否貸款?回遷房按揭貸款的條件是什么? 
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷房能否貸款?回遷房按揭貸款的條件是哪些? 
  答

  1.私產(chǎn)且有產(chǎn)權(quán)證2.收入證明必須≥月還款的2倍 并且扣除**低保障每人500元3.年齡+貸款年限≤70（男）65（女）4.房齡+貸款年限≤40年5.**高貸款評(píng)估額的65%6.地下室不能貸款你好你可以參考以上條件 如果其中一條不符合就不能夠按揭貸款。我是依照哈爾濱的房地產(chǎn)為例。但是限制條件沒有什么差異。如果又不懂的歡迎追問。我是做房產(chǎn)的。

  全部4個(gè)回答>