??回遷房貸款需什么手續(xù)

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• 154****1898

  　一.貨款方式
  　　個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
  　　二.貸款對(duì)象和條件
  　　個(gè)人住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  　　3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首期付款；
  　　4.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  　　6.我行規(guī)定的其他條件。
  　　三.申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具的文件申請(qǐng)借款時(shí)，您應(yīng)填寫《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件：
  　　1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
  　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  　　3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  　　6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；
  　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
  　　四.貸款程序
  　　我行工作人員收妥您的借款申請(qǐng)書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見。
  　　如同意您的借款申請(qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。
  　　五.貸款額度、期限和利率
  　　我行發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）；住房公積金貸款的數(shù)額**高可相當(dāng)于您家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
  　　貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)20年，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　六.還款方式
  　　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
  　?。ㄒ唬┵J款期限在一年（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。
  　?。ǘ┵J款期限在1年以上的，可采取等額還款法，累進(jìn)還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  　　待您還清我行個(gè)人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。
  　　七.抵押物和質(zhì)押物
  　　我行認(rèn)可的個(gè)人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：
  　?。ㄒ唬﹤€(gè)人住房貸款的抵押物
  　　1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；
  　　2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)；
  　　3.我行認(rèn)可的其它財(cái)產(chǎn)。
  　?。ǘ﹤€(gè)人住房貸款的質(zhì)押物國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債物、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:50:31
• 151****2780

  看各種貸款的規(guī)定，供參考：
  1、三 聯(lián)保貸款
  三個(gè)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體以自己的工商證為聯(lián)接，相互擔(dān)保，向銀行貸款；
  貸款手續(xù)需要：提供各自的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、工商證、稅務(wù)證、資金流水、經(jīng)營(yíng)狀況及其他相關(guān)證明，還款人為各營(yíng)業(yè)負(fù)責(zé)人；
  2、抵押貸款
  以不動(dòng)產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告；
  3、一手房按揭貸款
  買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
  4、二手房按揭貸款
  買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:50:13
• 141****1797

  去銀行貸款主要業(yè)務(wù)有信用貸款和抵押貸款。信用貸款的優(yōu)點(diǎn)是放款速度較快，僅憑信用就可以獲得，要求借款人收入穩(wěn)定，信用記錄良好；缺點(diǎn)是額度較低，一般幾萬(wàn)元到50萬(wàn)元。而抵押貸款則需要抵押物、擔(dān)保、或保證金形式，個(gè)體戶和中小企業(yè)主可申請(qǐng)這種類型的貸款，**高可達(dá)1000萬(wàn)元，當(dāng)然得根據(jù)抵押物價(jià)值核算貸款成數(shù)。
  
  如果是用于消費(fèi)而申請(qǐng)的小額貸款，可申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，用途可用于置家、裝修、買車、旅游、大額家電、結(jié)婚等；如果是創(chuàng)業(yè)類的小額貸款，可申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)如養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等“三農(nóng)”范圍一般銀行較為支持，并有專門針對(duì)涉農(nóng)方面的個(gè)人小額貸款。
  抵押貸款需要的手續(xù)：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，收入證明，銀行流水，其他的財(cái)力證明。借款人可以向正規(guī)的銀行申請(qǐng)辦理，目前很多銀行都可以辦理抵押貸款，但是銀行的借款條件較為苛刻。抵押商鋪可以繼續(xù)出租，抵押住宅可以繼續(xù)使用該住宅，抵押中的房產(chǎn)可以正常使用，租賃等。**高抵押額度可達(dá)到抵押物評(píng)估價(jià)的70%，有的銀行只可達(dá)到50%。
  銀行個(gè)人小額貸款的還款年限**短是一年期的，一般都是允許提前還款的。一般貸款期限在3年左右。沒有工作，沒有收入，是比較難從銀行貸到款的，可以找家擔(dān)保公司幫忙辦理，自己去辦理肯定會(huì)被銀行拒絕的。也可以通過(guò)小額貸款公司辦理，只是利息可能會(huì)稍高一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:50:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房貸款需什么手續(xù)? 現(xiàn)在的樓房要拆遷，回遷房我想要大點(diǎn)的
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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• 問(wèn) 回遷房貸款需什么手續(xù)? 一套房子能同時(shí)在多家申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎
  答

  購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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• 問(wèn) 回遷房可以貸款嗎？回遷房貸款如何辦理？
  答

  個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。銀行只能為商品房和二手房進(jìn)行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能進(jìn)行貸款的。不過(guò)，回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國(guó)家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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• 問(wèn) 回遷房貸款可以嗎? 買回遷房可以貸款嗎
  答

  一般是可以的。　　公積金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購(gòu)房款;　　4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

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• 問(wèn) ??回遷房可以抵押貸款嗎?回遷房按揭貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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