房貸利率降了什么時(shí)候開(kāi)始算?房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎

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• 158****6704

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。
  
  貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。
  
  2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:04:25
• 138****5273

  銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般滿一年調(diào)整一次,以每一年度開(kāi)始日的利率水平,在利率下調(diào)時(shí),如2008年貸款利率9月份調(diào)了一次，10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,12月又調(diào)整一次，但你要到滿年度才享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時(shí)也是一樣的,機(jī)會(huì)均等).在貸款時(shí)也可以選擇次年調(diào)整或次月調(diào)整. 你可以去查一下合同，看看當(dāng)時(shí)調(diào)息的方式。
  你也可以在年初與銀行簽訂新的還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:04:21
• 156****8711

  地產(chǎn)協(xié)會(huì)：利息降了！
  
  貸款專家很傷：“降利息有啥用？關(guān)鍵是壓力測(cè)試！
  
  有按揭的，轉(zhuǎn)計(jì)劃嗎？
  
  現(xiàn)在買(mǎi)房的，記得選固定利率??！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ■卑詩(shī)地產(chǎn)協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，第2季度5年期固定房貸平均利率將降至2.99%。星報(bào)
  
  
  
  卑詩(shī)地產(chǎn)協(xié)會(huì)（British Columbia Real Estate Association，簡(jiǎn)稱BCREA）**新發(fā)布的抵押貸款利率預(yù)測(cè)報(bào)告，今年第2季度5年期固定息房貸平均利率，將從第1季度的3.6%降至2.99%。不過(guò)有本地房貸專家指出，這一變化對(duì)新申請(qǐng)按揭的購(gòu)房者沒(méi)有太大幫助，因?yàn)榧幽么笱胄蟹抠J壓力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)，仍將以5.34%的利率作為依據(jù)。
  
  
  BCREA在6月28日發(fā)布的報(bào)告指出，5年期固定息房貸平均利率，預(yù)計(jì)將在整個(gè)夏季保持在2.99%的水平且直至9月，但將于秋季適度攀升，并在今年第4季度升至平均3.14%的水平，并在2020年前6個(gè)月也將維持這一水平。
  
  
  
  
  
  ■財(cái)經(jīng)顧問(wèn)郭鴻徽。資料圖片
  
  
  溫哥華財(cái)經(jīng)顧問(wèn)郭鴻徽，周二在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，央行曾于上次開(kāi)會(huì)時(shí)表示，會(huì)在這段時(shí)間調(diào)減利率，此外，政府債券收益下調(diào)，令外界對(duì)利率變化的揣測(cè)也是下調(diào)多于上升。在這樣的大環(huán)境下，6月底開(kāi)始，一些銀行和金融機(jī)構(gòu)已將5年期按揭固定利率調(diào)低至2.99%，甚至更低，特別是有加拿大按揭及房屋公司（CMHC）擔(dān)保的貸款。
  
  
  未到期客戶 轉(zhuǎn)按揭須付罰金 罰金家家不同
  
  
  不過(guò)他指出，對(duì)于已有按揭且尚未到期的客戶來(lái)講，若想將現(xiàn)有貸款計(jì)劃改為新計(jì)劃，需要繳付罰金。雖然每間銀行規(guī)定的罰金數(shù)額不同，但相信大部分客戶不會(huì)受到現(xiàn)時(shí)低利率的吸引而去改變計(jì)劃。
  
  
  
  現(xiàn)在辦按揭 選固定利率
  
  
  但對(duì)于新購(gòu)房人士而言，則可按較優(yōu)惠的利率選擇5年期固定房貸，目前在看不到利率會(huì)繼續(xù)下跌的情況下，選擇固定利率相對(duì)有利。不過(guò)郭鴻徽亦指出，這并不會(huì)給購(gòu)房者貸款數(shù)額帶來(lái)任何影響，因?yàn)檫@取決于房貸壓力測(cè)試，以及購(gòu)房者的收入等其他因素。
  
  
  
  ■大溫房貸經(jīng)理張健。受訪者提供
  
  
  
  大溫房貸經(jīng)理張健則表示，為吸引更多客戶，本地一些資金充裕的銀行，已經(jīng)調(diào)降5年期固定房貸利率至2.99%，這對(duì)已持有房貸的客戶而言非常具有吸引力?？蛻艨蓪F(xiàn)有貸款轉(zhuǎn)換為5年期固定利率，從而作長(zhǎng)期規(guī)劃和投資，避免利率浮動(dòng)帶來(lái)的影響。
  
  
  
  張健說(shuō)，盡管5年期利率下降，但聯(lián)邦房貸壓力測(cè)試要求并未放松，對(duì)收入要求也非常嚴(yán)格，這將一些有能力還貸者也拒諸門(mén)外。他表示，曾聽(tīng)說(shuō)一些銀行會(huì)采取不公開(kāi)的彈性措施，幫助這些客戶“上車(chē)”。比如有些客戶凈資產(chǎn)較高，購(gòu)房后仍擁有大額現(xiàn)金存款或是投資理財(cái)產(chǎn)品等，一些銀行便有可能幫助他們成功獲得貸款。
  
  
  此外，信用和收入水平較高的客戶，總體負(fù)債率也可能獲得一定幅度的提升，如從40%跳升至45%，從而獲得較高數(shù)額的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:04:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??利息降了房貸降嗎？房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。綜述，會(huì)降低。

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• 問(wèn) 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  若通過(guò)招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會(huì)標(biāo)明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動(dòng)，變動(dòng)的時(shí)間。（應(yīng)答時(shí)間：2019年1月16日，**新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)為準(zhǔn)）

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• 問(wèn) 銀行房貸利率會(huì)降嗎？房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  是的貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問(wèn) ??2019房貸降了嗎？房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  是的貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問(wèn) ??銀行房貸利率會(huì)降嗎？房貸利率下降，月供會(huì)不會(huì)自動(dòng)下降？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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