房貸放款后是什么步驟?房貸面簽做完了還需要什么步驟？

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• 135****8576

  銀行放款流程：
  申請初審?fù)ㄟ^后，要填寫個人借款合同+（抵押/保證/信用）合同+補(bǔ)充合同，支付申請類別（自主/受托）。填寫合同后借款人及其配偶，抵押/保證人及其配偶簽字，客戶經(jīng)理和信貸主管簽字審批（應(yīng)該按照授權(quán)金額權(quán)限找相關(guān)主管責(zé)任人簽字，一般都是客戶經(jīng)理來做）。然后走電子流程，電子流程各個銀行應(yīng)該不一樣，

  查看全文↓ 2019-08-29 07:22:59
• 136****8168

  快的話半個月就能放款，現(xiàn)在來說房產(chǎn)公司都和銀行掛在一起，資料齊全，很快搞定
  首先提交一份個人收入證明，由所在公司加蓋公章以此證明你有還款能力
  然后房產(chǎn)公司會叫你到指定的銀行去找放款的經(jīng)理(都是和房產(chǎn)公司有業(yè)務(wù)往來的)
  在指定銀行辦理一張銀行卡，并綁定手機(jī)，以后還款的錢都會通過這張卡來進(jìn)行轉(zhuǎn)帳
  然后把購房合同和卡交給經(jīng)理，簽字劃押，由他審核
  之后就是等待放款通知，會通過手機(jī)來通知你，期間銀行會打電話來核實(shí)，問你名字，貸款金額，年限，每月還款金額，買房地址，上班地址，收入，職位等等。
  一般來說交上去都能通過，如果很麻煩，房產(chǎn)公司的房子怎么能夠賣出去呢？房產(chǎn)公司和銀行都是穿一條褲子的。
  希望我的回答你能釆納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-08-29 07:22:53
• 131****1294

  面簽銀行后，就等批貸款下來就行了。一般是15個工作日批到款到資金監(jiān)管賬戶，因?yàn)橹虚g涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。
  
  房屋抵押貸款流程如下：
  
  1、提出申請：借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料；
  
  2、提交資料：向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等；
  
  3、房屋評估：銀行指定的評估公司對抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估；
  
  4、提交評估報告：評估公司將評估報告提交給銀行；
  
  5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同；
  
  6、銀行審核：銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實(shí)電話進(jìn)行審核；
  
  7、銀行下批貸函：審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款；
  
  8、抵押登記：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)；
  
  9、分行約額度：分行向總行申請額度；
  
  10、銀行放款：辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:22:49
• 146****2790

  1）歐神小密圈 付費(fèi)版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。
  
  2 ) 入水庫交流群，可獲取被刪文章。微信：12582455。
  
  
  
  2018/02/07 16:52
  
  提 問：神，在漁村辦理經(jīng)營貸中，結(jié)果信貸經(jīng)理說流水不夠，讓我去弄點(diǎn)大額的流水，是抵押額的二倍，這也是上TB搞么？祝平安。
  
  回答：自己也能做。
  
  
  
  2018/02/07 16:06
  
  提 問：歐大，注冊公司給家人做流水，流水高的話需要繳稅的吧？有什么辦法破嗎？
  
  回答：不用。咨詢你的會計。
  
  
  
  2018/02/09 21:55
  
  提 問：如果貸款資信流水不足的話，如何和銀行溝通包裝。
  
  回答：一般信貸員會隱晦地教你。無非也就這么幾招，補(bǔ)流水，x寶，補(bǔ)共同還款人，存定期秀肌肉。
  
  
  
  2018/02/09 14:07
  
  提 問：歐大老公給別的公司干活，讓我開的稅票，錢打我賬號上，用的公司賬戶打的，這種錢可以當(dāng)流水不？錢可以快速取出花不？不在卡里停留太久。
  
  回答：要看備注怎么寫。部分銀行認(rèn)。始終保持一定留存。
  
  
  
  2018/02/12 19:30
  
  提 問：征信無非四金，流水，學(xué)歷，性別，資產(chǎn)過往記錄你哪一項(xiàng)特別低，可以有針對性解決。問：征信只有20分，四金上海斷了五年，流水慘淡。資產(chǎn)其實(shí)不少，有木有推薦的渠道??？
  
  回答：資產(chǎn)到了5000以上，可以另外走大客戶通道。否則就先包裝流水吧。
  
  
  
  2018/02/12 19:27
  
  提 問：神，我是公司法人，私人賬戶流水很大，每天十幾萬進(jìn)出，會被查么？如何規(guī)避？
  
  回答：查，哪個部門查，稅務(wù)局么。去申請銀行貸款的話，按流水10%折算收入
  
  
  
  2018/02/13 21:21
  
  提 問：我神，私營業(yè)主年私人賬戶流水2000萬，負(fù)債高，求辦卡的正確步驟，能辦出200萬的卡嗎?
  
  回答：要直接找到行長，走企業(yè)家通道。企業(yè)家通道評分標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  
  
  2018/02/14 22:46
  
  提 問：接體制內(nèi)是很大的正分，請問體制內(nèi)該如何養(yǎng)流水？如何包裝？能借到更多的錢
  
  回答：一般體制內(nèi)工資有限，只能做高房租

  查看全文↓ 2019-08-29 07:22:45

相關(guān)問題

• 問 按揭房貸面簽幾次？做完了還需要什么步驟？
  答

  銀行房貸面簽會遇到的問題一、征信申請房貸通常銀行會查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，連續(xù)3次是指這個月逾期后兩個月有出現(xiàn)兩次逾期，累計6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)有五個月出現(xiàn)逾期，嚴(yán)重逾期會被銀行拒貸。銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。二、流水借貸人以為銀行流水可以作假，面審時候，假的銀行流水很容易就被發(fā)現(xiàn)了，如果沒有打卡的銀行流水，**好如實(shí)告知銀行，然后提供自己自存的流水，這種情況下也是能申請到貸款的三、申請人的工作等其他情況大概申請人的資質(zhì)，銀行收到貸款申請時，都會有一些了解，在面簽的時候，銀行可能還要問一些問題，比如工作性質(zhì)，銷售類的、娛樂行業(yè)的在銀行眼里不容易貸款，如果在這些行業(yè)工作，申請房貸時，**好能提供擔(dān)保，另外申請人的健康，婚姻情況在面簽時也是需要注意的。

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• 問 ?? 房貸放款后是什么步驟
  答

  你一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因?yàn)榻杩詈贤悄阃y行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。 按揭的一般操作是放款后，銀行都會把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實(shí)應(yīng)由銀行負(fù)責(zé)，與你本人無關(guān)??！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當(dāng)?shù)厝嗣胥y行投訴??！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當(dāng)然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了??！不管怎樣，你都應(yīng)該有一份借款合同，這是肯定的。開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購房發(fā)票，同時索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

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• 問 房貸放款后是什么步驟?房貸放款后是怎樣的流程？
  答

  貸款月供還款都是由系統(tǒng)自動扣款，目前商業(yè)貸款扣款是早上一次，下午一次；需在扣款當(dāng)日中午12點(diǎn)前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶，貸款月供將會自動扣款哦；如未扣款成功，存款后需自行在當(dāng)晚24點(diǎn)前操作當(dāng)日緊急還款。溫馨提示1. 貸款還款沒有寬限期，未按時還款會產(chǎn)生罰復(fù)息及影響征信哦； 2. 如在貸款扣款日當(dāng)天晚上12點(diǎn)前通過緊急還款成功，也不算逾期。

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• 問 房貸放款后要做什么? 房貸放款后還需要做什么？
  答

  一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因?yàn)榻杩詈贤悄阃y行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后，銀行都會把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實(shí)應(yīng)由銀行負(fù)責(zé)，與你本人無關(guān)?。∪玢y行不能解決該事宜可向工商部門或當(dāng)?shù)厝嗣胥y行投訴??！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當(dāng)然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了??！不管怎樣，你都應(yīng)該有一份借款合同，這是肯定的。開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購房發(fā)票，同時索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

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• 問 房貸放款后還要做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項(xiàng)：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

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