??房貸影響商業(yè)貸款嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有哪些區(qū)別嗎？

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• 152****6505

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  
  2、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；
  
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
  
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:47:05
• 134****0733

  1、貸款時(shí)間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。
  
  2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復(fù)雜。
  
  3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。
  
  4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個(gè)規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 17:47:00
• 156****0450

  按揭貸款是指購房/車者，以所購房屋/汽車之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支付款項(xiàng)，之后購房/車者按月向銀行分期支付本息。【前我行有開辦】:一手樓及二手樓住房按揭貸款業(yè)務(wù).

  查看全文↓ 2019-08-28 17:46:51

相關(guān)問題

• 問 房貸影響商業(yè)貸款嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  個(gè)人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個(gè)人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

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• 問 ??貸款商鋪屬于房貸嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后住房要求取得預(yù)售證或者封頂**比例：住宅**低30%商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個(gè)商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個(gè)商鋪是二手房?？梢陨啼佡J款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個(gè)**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因?yàn)榈盅旱臅r(shí)間一般比較短呀，這樣會(huì)增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资辍Ｄ阌梅课莸盅嘿J款，還可以作商鋪按揭這個(gè)不影響，只是可能會(huì)對你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會(huì)多少，你得問一下你的當(dāng)?shù)氐你y行。

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• 問 ??商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商業(yè)及辦公用房 居住用房貸款成數(shù) 上限為總價(jià)的50％上限為總價(jià)的80％貸款利率 按基準(zhǔn)利率上浮10％按基準(zhǔn)利率執(zhí)行貸款年限 **長為10年**長為30年貸款種類 僅可申請商業(yè)貸款同時(shí)可使用公積金貸款第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準(zhǔn)利率上浮10％，成數(shù)下降一成注：商業(yè)和辦公用房貸款，不受第二套貸款政策影響，因此，無論是原有住房貸款，還是之后申請的個(gè)人住房貸款，都不會(huì)影響商業(yè)和辦公用房貸款；反之，也不會(huì)導(dǎo)致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的，但對于“資產(chǎn)證明”的要求非常高，原因一是因?yàn)樯啼伜娃k公用房的總價(jià)一般較高，即便貸款僅為5成也相當(dāng)可觀；二是因?yàn)槠浣杩钅晗?*高僅為10年，月還款額較高，對于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。

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• 問 樂山個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面： (1)貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款主體是各商業(yè)銀行。 (2)貸款對象不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個(gè)月以上的在職職工。 (3)貸款資金來源不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。 (4)貸款利率不同。住房公積金貸款實(shí)行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為3.33%； 5年以上的，年利率為3.87%，均低于商業(yè)性貸款利率。 (5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)性貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

• 問 房貸商業(yè)貸款與按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  1、貸款時(shí)間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復(fù)雜。3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個(gè)規(guī)定。

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