房貸影響商業(yè)貸款嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？

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• 144****0881

  個(gè)人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。
  個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個(gè)人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:09:45
• 143****7295

  住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。
  
  申請(qǐng)條件：
  
  住房貸款（公積金貸款）申請(qǐng)條件：
  
  （1）具有有效的身份證明；
  
  （2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  （3）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （4）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  （5）貸款申請(qǐng)人在提出公積金購房貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。即，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，一般要求申請(qǐng)人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等

  查看全文↓ 2019-08-05 22:09:37
• 142****8251

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  
  2、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；
  
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
  
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:09:27

相關(guān)問題

• 問 ??房貸影響商業(yè)貸款嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有哪些區(qū)別嗎？
  答

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；2、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

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• 問 ??貸款商鋪屬于房貸嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后住房要求取得預(yù)售證或者封頂**比例：住宅**低30%商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個(gè)商鋪，請(qǐng)問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對(duì)了，這個(gè)商鋪是二手房。可以商鋪貸款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個(gè)**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因?yàn)榈盅旱臅r(shí)間一般比較短呀，這樣會(huì)增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资?。你用房屋抵押貸款，還可以作商鋪按揭這個(gè)不影響，只是可能會(huì)對(duì)你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會(huì)多少，你得問一下你的當(dāng)?shù)氐你y行。

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• 問 ??商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商業(yè)及辦公用房 居住用房貸款成數(shù) 上限為總價(jià)的50％上限為總價(jià)的80％貸款利率 按基準(zhǔn)利率上浮10％按基準(zhǔn)利率執(zhí)行貸款年限 **長為10年**長為30年貸款種類 僅可申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)可使用公積金貸款第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準(zhǔn)利率上浮10％，成數(shù)下降一成注：商業(yè)和辦公用房貸款，不受第二套貸款政策影響，因此，無論是原有住房貸款，還是之后申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，都不會(huì)影響商業(yè)和辦公用房貸款；反之，也不會(huì)導(dǎo)致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的，但對(duì)于“資產(chǎn)證明”的要求非常高，原因一是因?yàn)樯啼伜娃k公用房的總價(jià)一般較高，即便貸款僅為5成也相當(dāng)可觀；二是因?yàn)槠浣杩钅晗?*高僅為10年，月還款額較高，對(duì)于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。

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• 問 房貸商業(yè)貸款與按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  1、貸款時(shí)間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡單。銀行按揭相對(duì)復(fù)雜。3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對(duì)較低。4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個(gè)規(guī)定。

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• 問 商業(yè)用房貸款利息怎么算？ 住房商業(yè)貸款和一般商業(yè)貸款利息有什么區(qū)別?
  答

  　住房商業(yè)貸款會(huì)比一般商業(yè)貸款利息低，因?yàn)樽》可虡I(yè)貸款有國家政策扶持?！　∽》可虡I(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）?！　∩虡I(yè)貸款是指用于補(bǔ)充工業(yè)和商企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

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