.png)
首先，要看您商業(yè)貸款購買的這套房產(chǎn)的時間，由于加息導(dǎo)致商業(yè)貸款的利率每一年都在發(fā)生變化，譬如07年就連續(xù)六次加息，所以先要確定您購房時間才能進(jìn)行接下來的計算。 其次，提前還款可以選擇部分還款和全部還款。借款人提前還貸時選擇哪種方式要根據(jù)自身情況適當(dāng)調(diào)整。比如借款人有穩(wěn)定收入，比如公務(wù)員類型的可以選擇每月減少還款金額，還款年限不變的方式還款較穩(wěn)妥。反之收入彈性較大有一定積蓄基礎(chǔ)的可選擇每月還款金額不變，縮短貸款期限方式來償還，這種還款方式對借款人部分或者一性次償還貸款的本金要求較高。 第三，提前還款時還要看您初始還款方式，是等額本金貸款還是等額本息貸款。因為等額本金與等額本息在提前還款時有本質(zhì)性差異。（１）等額本金，借款人初始還款壓力大，后期還款負(fù)擔(dān)較小。根據(jù)等額本金還款方式特點(diǎn)，借款人如選擇短時間內(nèi)提前還款比如5－10年之間是很不劃算的，因為這段期間內(nèi)的較高利息部分借款人已經(jīng)承擔(dān)下來，而剩余期間的每月利息額度實際上是小于貸款本金額度的，所以使用等額本金提前還貸“炒短線”并不占優(yōu)勢，反而貸款年限越長，不急于提前還貸時其優(yōu)勢愈加明顯些。（２）等額本息還款方式相對較穩(wěn)定些，因為每個月借款人所還銀行貸款都是相同的，所以不論是早些提前還貸還是晚些提前還貸結(jié)果都一樣，這也是多數(shù)借款人廣泛使用等額本息的主要原因。另外，等額本息在整個還款期間內(nèi)每月還款的金額相同，對于貸款者而言前期壓力較小，便于安排理財計劃。
全部3個回答>??房貸二次還款怎么還款呢才好呢？誰能說說呢？
137****5268 | 2019-08-28 16:28:07
已有5個回答
-
156****2825
1、若銀行有另外的的還款方式，在借款人沒有特別要求的情況下，銀行通常就使用等額本金或等額本息這兩種還款方式。
查看全文↓ 2019-08-28 16:28:40
2、因為辦理的是消費(fèi)貸款，貸款金額的用途為裝修，所以在貸款利率的執(zhí)行方面若沒有特殊情況的話，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)年度利率上浮10%即6.534%。這樣的情況下，等額本金和等額本息還款二者之間的差額為14092元：(1)等額本息下貸款利息為145861元;(2)等額本金下貸款利息為131769元。
3、目前對于還款方式的轉(zhuǎn)變成功的情況不是許多，銀行機(jī)構(gòu)一般情況下是不會受理此項業(yè)務(wù)的。
4、對于在還款期未到之前即先行償還貸款，銀行是可以接受業(yè)務(wù)申請的，不過借款人在辦理的歷程中需要要了解的是銀行機(jī)構(gòu)對于違約金收取的規(guī)定。通常情況下，銀行要求借款人在貸款期限滿一年后才可以向貸款行申請辦理在還款期未到之前即先行償還貸款，對于未滿期限的借款人，銀行是要收取相應(yīng)比例的違約金。對于辦理提前款是否存在違約金以及還款次數(shù)的規(guī)定。
因此，借款人在辦理住房裝修貸款前，還需要提前了解還款方式，以便可以提前做好選擇。因為選擇適合自己的還款方式，也可以節(jié)省部分貸款成本。 -
152****0348
房貸還款能否一天分兩次還，要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實確定。另外，如果當(dāng)事人不按約定還款的，屬于違約行為，需要依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實確定。
查看全文↓ 2019-08-28 16:28:34
相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
-
148****2930
1. 若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。
查看全文↓ 2019-08-28 16:28:28
2. 若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息。
3. 若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4. 法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
5. 貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
6. 貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
注：《刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
-
133****5122
1、首先說你的還款期限是不會變的，還是360期。
查看全文↓ 2019-08-28 16:28:23
第一次在 月供16期時提前還了4萬。
第二次在 如果在8月份還的話，也就是在月供24期時提前還5萬。也就是貸款2年后還了5萬。
剩余貸款年限28年，本金還5萬的利息（5年貸款28年的利息：66507.7元）。
**后還款日是不變的，還是2041年8月。
-
157****6920
提前還款要提前一個月預(yù)約 然后去銀行一次性付清所有欠款 如果是部分就不叫提前還款啦
查看全文↓ 2019-08-28 16:28:16
相關(guān)問題
-
答
-
答
按揭貸款等額本息還款計算公式每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/（1+月利率）還款月數(shù)-1]其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率每月本金=每月月供額-每月利息計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 按揭貸款等額本金還款計算公式每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
全部5個回答> -
答
補(bǔ)充余額或者需要你自己另外單獨(dú)還款； 余額不足會造成扣款失敗，就是逾期，逾期會產(chǎn)生不良信用記錄的 現(xiàn)行銀行貸款罰息利率按照借款合同載明的貸款利率基礎(chǔ)上浮動 30% 至 50%；
全部5個回答> -
答
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。需要手續(xù)：1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。
全部4個回答> -
答
計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。>02按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定： a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
