??房貸中途還款怎么計算才好呢？誰能說說呢？

已有3個回答

• 136****8845

  首先，要看您商業(yè)貸款購買的這套房產(chǎn)的時間，由于加息導致商業(yè)貸款的利率每一年都在發(fā)生變化，譬如07年就連續(xù)六次加息，所以先要確定您購房時間才能進行接下來的計算。 其次，提前還款可以選擇部分還款和全部還款。借款人提前還貸時選擇哪種方式要根據(jù)自身情況適當調(diào)整。比如借款人有穩(wěn)定收入，比如公務員類型的可以選擇每月減少還款金額，還款年限不變的方式還款較穩(wěn)妥。反之收入彈性較大有一定積蓄基礎的可選擇每月還款金額不變，縮短貸款期限方式來償還，這種還款方式對借款人部分或者一性次償還貸款的本金要求較高。 第三，提前還款時還要看您初始還款方式，是等額本金貸款還是等額本息貸款。因為等額本金與等額本息在提前還款時有本質(zhì)性差異。（１）等額本金，借款人初始還款壓力大，后期還款負擔較小。根據(jù)等額本金還款方式特點，借款人如選擇短時間內(nèi)提前還款比如5－10年之間是很不劃算的，因為這段期間內(nèi)的較高利息部分借款人已經(jīng)承擔下來，而剩余期間的每月利息額度實際上是小于貸款本金額度的，所以使用等額本金提前還貸“炒短線”并不占優(yōu)勢，反而貸款年限越長，不急于提前還貸時其優(yōu)勢愈加明顯些。（２）等額本息還款方式相對較穩(wěn)定些，因為每個月借款人所還銀行貸款都是相同的，所以不論是早些提前還貸還是晚些提前還貸結(jié)果都一樣，這也是多數(shù)借款人廣泛使用等額本息的主要原因。另外，等額本息在整個還款期間內(nèi)每月還款的金額相同，對于貸款者而言前期壓力較小，便于安排理財計劃。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:58:07
• 142****2783

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計算公式為： 還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù) 如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應當承擔的違約金。
  假設：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則： 還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

  查看全文↓ 2019-09-03 10:58:02
• 138****6000

  怎么還款應該由你來選擇
  照你的情況，你可以選擇不改變期限繼續(xù)還下去
  如果這樣，你依然要還到2026年，每月的月供要視你的貸款剩余期限、貸款利率、貸款剩余本金而定，我沒有你的具體數(shù)據(jù)沒有辦法給你算。
  但是銀行計算貸款利息的時候都是按照本金*利率*天數(shù)來算的，如果你提前還了2萬，你接下來要還得利息肯定要少了，每月的月供也會因此而減少
  當然如果你要縮短貸款期限也是可以的，縮短貸款期限其實利率一般不會發(fā)生變化，就是你每月多還一些本金而已，利息還是一樣的比率去計算的。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:57:57

相關問題

• 問 ??等額本息房貸還款怎么計算才好呢？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款等額本息還款計算公式每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/（1+月利率）還款月數(shù)-1]其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率每月本金=每月月供額-每月利息計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 按揭貸款等額本金還款計算公式每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸二次還款怎么還款呢才好呢？誰能說說呢？
  答

  1、若銀行有另外的的還款方式，在借款人沒有特別要求的情況下，銀行通常就使用等額本金或等額本息這兩種還款方式?！　?、因為辦理的是消費貸款，貸款金額的用途為裝修，所以在貸款利率的執(zhí)行方面若沒有特殊情況的話，執(zhí)行的標準為基準年度利率上浮10%即6.534%。這樣的情況下，等額本金和等額本息還款二者之間的差額為14092元：(1)等額本息下貸款利息為145861元;(2)等額本金下貸款利息為131769元。　　3、目前對于還款方式的轉(zhuǎn)變成功的情況不是許多，銀行機構(gòu)一般情況下是不會受理此項業(yè)務的。　　4、對于在還款期未到之前即先行償還貸款，銀行是可以接受業(yè)務申請的，不過借款人在辦理的歷程中需要要了解的是銀行機構(gòu)對于違約金收取的規(guī)定。通常情況下，銀行要求借款人在貸款期限滿一年后才可以向貸款行申請辦理在還款期未到之前即先行償還貸款，對于未滿期限的借款人，銀行是要收取相應比例的違約金。對于辦理提前款是否存在違約金以及還款次數(shù)的規(guī)定。　　因此，借款人在辦理住房裝修貸款前，還需要提前了解還款方式，以便可以提前做好選擇。因為選擇適合自己的還款方式，也可以節(jié)省部分貸款成本。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸扣款余額不足怎么單獨還款才好呢？誰能說說呢？
  答

  補充余額或者需要你自己另外單獨還款； 余額不足會造成扣款失敗，就是逾期，逾期會產(chǎn)生不良信用記錄的 現(xiàn)行銀行貸款罰息利率按照借款合同載明的貸款利率基礎上浮動 30% 至 50%；

  全部5個回答>
• 問 ?? 個體怎么房貸才好呢？誰能說說呢？
  答

  個體戶貸款買房需要滿足六個條件：　　1、在當?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明;　　2、有按時足額還款的能力;　　3、有合法的購房合同/協(xié)議;　　4、具有一定比例的**款;　　5、能提供工商營業(yè)執(zhí)照、近期納稅證明;　　6、貸款機構(gòu)要求滿足的其他條件?！　∫弧⑸暾垪l件　　個人申請者要求居民年齡21-55歲之間， 月收入2000 元以上，戶籍不限。有工作或有房產(chǎn)即可，個體經(jīng)營者要求在工商局注冊半年以上，平安員工則沒有地域限制。注冊時間在1年以上，年營業(yè)額在200萬以上?！　《?、申請額度　　個人申請額度在8000-10萬之間，一般3個工作日可完成審批放款;中小企業(yè)申請額度在10萬-50萬之間，一般5-7個工作日可基本完成審批放款。　　三、貸款期限　　個人貸款為12-36個月，企業(yè)為12個月?！　∷?、申請方式　　客戶準備貸款所需要的資料親自來營業(yè)部辦理貸款手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??有房貸怎么理財才好呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在銀行貸款利息低，可以把房子抵押給銀行，拿到錢做一年期的理財，收益在15%以上的，完全覆蓋銀行的利息。如果你能貸一百萬1000000*0.15=150000元 你一年下來能拿到十五萬收益，加上還銀行的利息，你還能賺一半，推薦給你潤川財富和者潤川貸

  全部3個回答>